买二手房主要注意以下几点:
1、重点看看水管和电线,多方面了解这个楼盘的质量
2、是否靠马路,吵不吵。
3、检查房子,水、电,是否有地方不通电,是否渗水,尤其洗手间,水是否会渗到楼下,房主可能很久不在这住了,而你一来,说不定问题就来了。窗户下雨是否会渗水,可以看得出来。
4、房型是否有浪费的空间,特别注意大门周围,像我的房子就是大门后面一大块空间就浪费了。
5、卖方的税是否包含在房价里;
6、卖方是否有户口在里面。
7、要交哪些税,尤其是大面积的房子,会有额外的税;
8、了解上下楼邻居的素质,这个对以后生活很重要。
选择美誉度高的中介:
购房是件很繁琐的事,需要不少专业知识,一般来说,大多数人一生只购一次房,临到购房时才想钻研房产,以期成为行家,这是不大现实的,现在不少人都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜。有多少钱买多大房:
买房之前先要搞清楚,购房款是自己的积蓄,还是向别人借来的,或者是向银行借的贷款。有多少钱办多少事,知道了自己的资金实力,就可以知道自己可以买哪些区位、多大面积的住房了。同样一笔钱,买地段好一些的房子,面积要小一些;而买地段差一些的房子,面积要大一些,难以两全。
还贷期间所有应支付的贷款本息可以按照这个公式计算:自己(家庭)月收入的一半×12个月×期望贷款年限。
实际可承受的贷款额度可以按照这个公式计算:还贷期间所有应支付的贷款本息÷(1+当期利率)。
你所能承受的房屋总价为:实际可承受的贷款额度/银行房贷比例(目前一般为60%)
以上是最保守的也是最稳健的算法,其中还不包含相关税费。
举例来说,一个单身青年月收入为3000元,预计月还贷额1500元,年还贷1.8万元,预计20年还款总额为36万元,其中包括本金和利息。可贷款额为:36万元/(1+0.6)=22.5万元;按照现在银行的放贷比例为60%计,可购房屋的总价为37.5万元。如果该房屋已满5年,税收为37.5万元×3%=11250元,中介费为3750元,商业贷款居间服务费为2250元。那手头应当有15.225万元的现金,这个数字是这样算出来的:(36万元-22.5万元)+11250元+3750元+2250元=15.225万元。
这里需要提醒购房者的是,税收等费用一定要问清楚,否则超出了预算,只有指望临时筹资、东拼西凑了,会使自己十分被动。
考虑交通是否便利
在买房时,交通是非常有必要考虑的,交通方便能够给工作和生活带来方便,而这一点往往为购房者所忽视。曾经有一个老年客户,子女帮他在湖东购买了一处100平方米的新房,但后来他还是自己选择在中心城区购买了一套小面积的二手房。他说:“我早晨有吃面的习惯,但搬到湖东后要坐半个多小时的车才能吃到面,下午一起遛鸟的朋友也没有,我还是习惯原来的生活”。
评估房价是否合理
最好能够自己采集一下周边已成交房屋的价格,通过反复比较,判断所要购买的房屋价格是否合理,不能过分依赖某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介费而把价格估得很高,如果对目标房屋的价格没有底,吃进就吃亏了。可以委托信得过的比较专业的中介公司或者评估公司进行预测评估。