装修选半包还是全包好？10秒估算一下

最近发现网上有很多转让出租西单华威，明珠，新一代，77街店铺的帖子，好多都是骗人的，为了防止想在西单开店的人受骗，我来大-概说明

一下西单商圈。-

西单(华威，明珠，新一代，77街)是西单圈内的4个“市场”，市场部门把铺位分割成6-15平米的小店，偶尔也有20-30平左右的大摊位，个人

可以在此租铺位经营服装鞋帽，饰品等等。-

西单(君太，大悦城，中友百货)是“商场”，里面都是品牌服装，进场至少要100万，一般人是进不去的。-

现在我要说的就是西单的华威，明珠，新一代，77街(西单地下文化广场)这4个市场。-

首先

& 产权说明:这4个市场的大厦是整体，每个大厦不可能单独出售某个铺位的产权，即使商场产权真的出售，也是按整层卖，平均每层楼售价6

亿。所以我们一般人都是在市场租店，每个人都和市场部签一个租聘合同，而租金是每年涨10%的，所以市场部不会一次性签2年以上的合同，

都是1年1签一次，

因为下年要涨租金，当然只要你愿意干下去，市场部是肯定和你签的，你持续干20年，市场部肯定会和你持续签20年。但是你想连续签2年以上

-，市场部肯定不和你签，因为第二年还要给你涨10%的租金呢。-

下面列出盘店时需要的几笔钱:-

1 转让费:就是上一个租户不想干了，在临撤出的时候，把他在市场租的店，转给你来租，于是你就要给他一笔钱(转让费)。所以你给他

这个钱和市场部没任何关系，合理价位1万--2万5之间-

2 押金:当你给了上一个租户“转让费”后，他和你一起到市场部去办理过户。过户就是取消上个租户的合同，你和市场部新签一个合

同。新签合同要交一笔钱为押金。不同市场有不同的规则，有的押金是1个月租金，有的押1万元，有的押2万。

3 装修费:一般的店装修也就500元以下。(一般都包含在转让费里)

除非是精品店，华威6层，7层的店装修档次稍微高点，最好的2千元以内也够了。

西单明珠1---5层，根本就没有装修费会超过1千元的店。

4 市场部过户手续费:1500---2000 元。-

5 交租金:都是月付(如果上个租户让你一次性交2个月以上的租金，那就是骗子)

6 第一次进货的钱:(第一次进货至少5000元)

总结:盘店 共需6笔钱:1转让费 +2押金 +3装修费 +4市场部过户费 +5准备交第一个月租金-+6 进货=4万左右

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& 如果你手里拿不出4万，可以先不转让，只是租店，这样就不用交转让费，过户费2项钱了。那么一般店主都会给你加1千元出租，比如店租

本来是3500元/月，你要是不转让，只是租店主的，一般这个店主会按4500/月出租给你。

以明珠大厦为列，1层最贵1平米1500元/月。2--4层1平米1000元/月。5层1平米600元/月。这个价位比较合理，按这个价租，就差不多了-

建议手里有4万，最好转让过来一个店。因为转让费才1-2万。而如果只租二手店，在西单干1年就多花1万2。

如果花2万转让过来一个店，干1年后假如不干了，还可以按2万转让出去。就不会多花1万2的冤枉钱。

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只要给了转让费，那么就必须到市场部签新合同才算，否则只叫租二手铺位。发现很多帖子写到转让4平小店，纯属骗子，这肯定是-租户私自

把8平店分割成2个4平小店，这样的一半的店，市场部也不可能给办过户啊，你只能是租店主个人的，那就根本用不着转让费。(租金合理价位

在2000/月)-

& 华威

华威的4---9层客流量和明珠差不多，但是华威装修比较有档