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外墙外保温体系渗漏防治对策
1、外墙外保温体系的防水应遵循“合理设防、复合防水、综合治理”的原则。
(1)采用“逐层渐变、柔性抗裂、以抗为辅、以放为主”的技术路线，防止外墙外保温体系的开裂。外墙外保温体系的各构造层外层柔性应高于内层，逐层渐变。
(2)外保护层使用的聚合物砂浆应具有抗裂防渗功能，其拉伸粘结强度、抗裂性、柔韧性、24小时吸水量等技术性能指标应符合相关要求。
(3)选择防水保温一体化的隔热材料，如现场喷涂成型的硬质聚氨酯泡沫塑料。对于块状隔热材料尽量选择吸水率小的，如挤塑聚苯板，板缝用聚氨酯发泡胶充填密封。
(4)室内非常潮湿时，外墙外保温体系的内表面可能会结露，基础墙体上应涂刷防潮隔离剂，如单组分聚氨酯防水涂料或单组分丙烯酸酯防水涂料。
(5)当要求建筑涂料饰面时，在保温层上抹底面砂浆，压贴耐碱玻纤网格布(耐碱强度保持率不小于90%)，然后用聚合物水泥找平，必要时使用柔性腻子，涂料最好选用复层涂料。若外饰面用面砖，软筋宜选用丝径0.9毫米、孔径127毫米的热镀锌四角钢丝网，根据要求选用聚合物水泥砂浆随抹随粘贴面砖，砖缝再用聚合物水泥砂浆作勾缝处理。
(6)外饰面层也可选用防水涂料，如彩色复合防水涂料、硅橡胶防水涂料、丙烯酸酯防水涂料、耐候型聚氨酯防水涂料等。防水涂料应符合国家标准有关要求，而且要：施工容易、耐久性好，可方便地进行修补和替换(改刷其他面层材料等)；能随意地得到各种不同的质地或色彩，不做任何处理便可作为表面装饰材料；能形成与基层充分粘接的连续的不透水但透气性良好的薄膜。
(7)尽量减少雨水流向外墙。如可以通过各层设置屋檐、阳台等方式，减少流向墙上的降雨负荷。在高层住宅的最上层最好设置挑檐，挑檐下面设置滴水线或鹰嘴。
(8)重视节点细部的防水处理。如沉降缝、伸缩缝、勒脚、女儿墙等一些重点部位的一些节点细部处理。节点防水处理的基本原则是：聚苯板端头要粘贴翻包网格布；接缝采用适当的密封形式和密封膏。由于处理性能所限，许多密封膏只在较窄的初始宽度及位移的接缝处性能较好。接缝的形状、接缝构造工艺和嵌填密封膏的方法都会使密封材料类型的选择受到限制。没有一种材料能完全满足所有应用所需的性能要求。因此选择材料的根据是要经济且物理性能令人满意。
2、做好外墙外保温体系防水质量的验收。
外墙外保温体系所用的各种材料，宜由材料供应商成套供应，按要求进行现场抽样检验。系统按相关要求进行测试。目前，外墙外保温体系防水工程的验收尚缺乏具有可操作性的标准和规范。借鉴国内外的实践经验，外墙外保温体系的防水效果验收可用连续淋水法：选用20~25毫米的水管，其上开2@100的小孔，选取30%的外墙面积在建筑外侧最高处连续淋水6小时(其效果相当于连续24小时暴雨),第二天观察，若墙内面、窗户四周没有出现渗漏，外保护层没有脱落、起鼓或裂纹，为合格。如果增加淋水时间至12小时(相当于连续2~3天的大暴雨)甚至可以测出暴风雨防水效果。
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首先应认真检查裂缝产生的部位，正确鉴别裂缝的性质及种类，分析产生的原因，然后针对不同种类的裂缝，采取相应补救措施。对保温层以下基层结构引起的结构性裂缝的处理，分为需要进行结构加固处理的裂缝与不需要结构加固处理仅需裂缝加固处理两种。
需要进行结构加固处理的裂缝，应将保温层沿裂缝处各向两边延伸20厘米～50厘米截掉,直至水泥或砌体基层，清理去除杂质，让裂缝完全暴露，然后依据有关部门对加固的要求进行加固处理，待确认处理合格后，用相应的材料将保温层修复完好。
对于保温板空鼓渗水部位的修复。在裂缝、空鼓部位将原来的保温板清理掉，在清理好的基层上滚涂界面剂一遍，待实干后将裁好的尺寸相当的聚苯板粘贴到基层上，然后再用具有很好柔韧的抹面砂浆(中夹网格布)将该部位修复平整，必要时加设锚固栓。
保温与非保温交接处及板通缝裂缝的处理方法。沿裂缝向两边各延伸5厘米左右，铲掉抹面砂浆表面层，保留网格布，清理后施涂抗裂防水胶，中夹抗裂加强布涂层，修补后的抗裂涂层表面与原来墙面平整度保持一致即可。
保温层之上抹面砂浆的裂缝、窗台、女儿墙等细部处理未到位引起的裂缝渗水处理。清理墙面，在窗台或女儿墙等渗水裂缝部位，直接滚涂抗裂防水补缝胶，中间压入超薄抗裂加强布。
网格布搭接不到位等引起裂缝的处理方法一是铲除抹面砂浆层，直至完全暴露未搭接到位的网格布，然后用柔性抹面砂浆重新嵌入网格布，让新贴的网格布与原网格布的搭接每边达8厘米以上，柔性抹面砂浆必须完全覆盖网格布，保持翻修表面与旧墙面平整度一致；二是清理墙面，沿裂缝部位宽度5厘米左右，直接滚涂抗裂防水胶，中间压入超薄加强抗裂布希望回答可以帮到你
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消失人海
回答数：317 | 被采纳数：1
您好，处理建议：
1、外墙(带外保温)渗水原因：一般是外墙开裂(墙体基层开裂、保温开裂或者涂料/面砖层开裂)、脱层(包括保温层脱层、抗裂层脱层或者外墙涂料/面砖脱层)、外墙分格缝、沉降缝、窗户即窗户四周墙体漏水所致，或者是外墙落水管道和煤气管道等支座和穿墙管道等部位漏水。
2、处理用的材料，不需要用什么高科技或者其他天花乱坠、五花八门的新型防水材料。js防水涂料+普通堵漏剂即可。js防水涂料和堵漏剂都是水泥基的，防水处理完成后，在其上面可直接刮涂腻子施工涂料或者贴砖，简单，也可靠，成本又低，效果也很好。
3、处理的时候，一定要查找准漏水源头，否则是治标不治本。找到漏水原因，才能从根本上除掉漏水的隐患。此为关键，须特别重视。
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