你好,深圳小产权房交易流程:
小产权房买卖流程一:看房
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。
小产权房买卖流程二:查档
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。
小产权房买卖流程三:签合同
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司。
小产权房买卖流程四:公证
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。
小产权房买卖流程五:资金监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。
小产权房买卖流程六:赎楼
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。
小产权房买卖流程七:房屋过户
买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼签订《小产权房买卖合同(现售)》,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。
小产权房买卖流程八:缴费
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右。
小产权房买卖流程九:交房
买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
看房→签合约(交定金)→律师楼做见证→银行转账付款给卖方→水电过户→管理处过户→交房。
1、首先房屋产权一定要清晰,即此房是否贵卖方所有,卖方是否有出售的权利,这就要查查房产证信息了,上面的名字和身份证是否相符,遇到联名的房产,联名的人都得亲自到现场办理过户手续,或者做授权委托公证。如果遇到产权有争议的房子,就会很麻烦了。
2、二手房交易中,首付是交银行托管,过户之后银行才会放款给业主,至于定金,是付给卖方的。但也可以协商先押在中介那,等过户后中介放款(这种情况要双方协商)。
3、税费什么的按规定交就好了,最重要的是能否过户,如果过户手续正常的话其它问题都不大。
4、还有就是贷款问题,银行年底贷款收紧,如果是在年底买房,一定要亲自咨询银行房贷条件及时间,以免被中介忽悠,结果却要多付几成首期,甚至贷不出款就麻烦了。