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许吉萍aa
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装修'>连云港商贷转公积金贷款的方法;
一、转贷对象及条件
在我市购买自住住房时已办理商业性个人住房贷款且所购房屋目前已经办理《房屋所有权证》的，并符合住房公积金贷款条件的职工，可转办住房公积金贷款，条件如下：
(一) 具有完全民事行为能力的自然人;
(二) 住房公积金汇缴正常，本人及所在单位已按时足额缴存住房公积金一年以上，住房公积金账户余额在2000元以上;
(三) 有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力;
(四) 具有合法的购买自住住房行为的相关证明材料;
(五) 申请人的商业贷款未还清;
(六) 公积金贷款申请人应与商业贷款人为同一人;
(七) 申请人未使用过住房公积金贷款或只使用过一次住房公积金贷款，借款申请人及共同借款申请人公积金贷款次数分别计算;
(八) 无未还清的住房公积金贷款;
(九) 同一套住房未使用过住房公积金贷款;
(十) 没有采取非法手段套取住房公积金的行为;
(十一) 提供“中心”认可的担保方式进行担保;
(十二) 符合“中心”规定的其他条件。
二、贷款流程
1、申请受理-——中心服务窗口
借款人持相关资料到中心服务窗口提出申请，资料齐全、符合条件的予以受理。
2、贷款审批——市公积金中心
“中心”在5个工作日内审批完毕。
3、结清商业贷款
借款人到银行还清商业贷款。
4、抵押登记——市房屋产权管理部门
产权人到房屋产权管理部门办理原商业贷款注销抵押登记手续，同时办理公积金贷款抵押登记手续。
5、贷款发放——贷款银行
借款人持抵押手续到贷款银行办理放款手续。
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一点留恋
回答数：45433 | 被采纳数：13
有两种办法，
一是你自己借钱先把商贷还上，然后拿到房产证，到海昌路房地产交易大厅住房公积金窗口去申请公积金贷款，程序和商贷差不多，半个月能办下来。
二是你凑不足钱，可以找一个担保公司先帮你把钱还上，然后把房产证压在担保公司(担保公司肯定也是压在银行里的)，每月还钱。
希望我的回答能够帮到您。
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song520dx
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1.借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。
２.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满６个月(含６个月)以上。
３.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
４.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。
５.申请人及共同申请人(含配偶)除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
６.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。
７.商业贷款正常还款１年(含１年)以上，且无逾期还款记录。
８.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
９.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
二.贷款额度
申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为xx万元；双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为xx万元；且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金。(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)。
三.贷款期限和比例
房屋竣工使用年限为五年内的，贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的６０%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的５０%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超过二十五年(不含二十五年)的住房不再受理转公积金贷款。
贷款的最低期限为１年，最高期限为２０年且男性不得超过６０周岁、女性不得超过５５周岁。
具体额度计算公式为(以贷款地区的规定为准)：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×０.６×１２个月×贷款年限。
四.所欠商业贷款清偿的处理方式
在办理商业贷款转公积金贷款的过程中，关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额。对于这个问题通常情况下处理的方式有两种：1.申请人自筹资金清偿贷款。2.通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿。 六.办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料
1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件。
2.户口簿原件及复印件。
3.婚姻证明原件及复印件 (单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件，有效期１个月)。
4.《房屋所有权证》原件及复印件，契税证原件及复印件。
5.原商业借款合同原件及复印件。
6.还清商业贷款证明原件及复印件(原件加盖银行业务专用章)。
7.商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件。
8.商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。
9.房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。 但是还是要提醒大家在实际的办理过程中，由于二者之间的操作存在着地区执行差异和操作流程复杂的因素，所以在实施之前一定要做好前期咨询的准备工作，以免徒劳无功。
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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第一，具有连云港市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工； 第二，申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额； 第三，具有购买住房的合同或协议，且首期付款金
来自连云港公积金贷款条件有哪些？2015-05-08 -
住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保。（可以使用公积金余额担保）你的情况应该是符合贷款的条件的。
来自连云港二套房公积金贷款政策2017-04-25 -
商贷可以转公积金。有两种办法，一是你自己借钱先把商贷还上，然后拿到房产证，到海昌路房地产交易大厅住房公积金窗口去申请公积金贷款，程序和商贷差不多，半个月能办下来。二是你凑不足钱，可以找一个担保公司先帮你把钱还上，然后把房
来自连云港公积金贷款查询有什么方法？2015-09-20 -
连云港市公积金贷款条件1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月3.未有尚未还清的公积金贷款4.不是未成年人贷款需要的相关手续，你只需要准备：1
来自连云港市公积金贷款条件是啥？2017-10-30 -
一、连云港公积金贷款上限最高60万。 借款人双方正常缴存的，其最高贷款额度为60万元；借款人单方正常缴存的，其最高贷款额度为30万元。 二、公积金贷款利率： 现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的
来自谁知道连云港公积金贷款利率是多少？2017-05-29
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