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用心做好每道题
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二手房买卖网签包括自行成交网签和中介网签。自行成交的网上签约流程跟以前基本相同,惟一的变化是在经纪合同上传后,打印资料跟以前有所变化,全面网签后需打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。如果房地产经纪机构代办转移登记手续的,则不需向当事人提供《办理转移登记服务指南》。之后,在办理纳税和转移登记时仅需携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》等相关材料即可,不再需要携带纸质买卖合同。具体来说,其买卖网签的程序有：
1、填写资料并持要求证件。
买卖双方达成买卖合意后,填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后,售房者持房屋所有权证和身份证,购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。
2、正式进行网上签约办理。
在交易中心的网签服务窗口,工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统,打印合同第一部分内容(即1-4条),交买卖双方核对确认合同内容;随后,窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方;买卖双方根据之前协商好的约定,填写买卖合同第二部分相关条款内容,并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后,合同依法生效。
3、办理纳税,发放房屋所有权证
办理完网签的手续,买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理二手房交易税费手续,如果需要补交土地出让金或土地收益等价款,应补交。此外,还应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后,发放房屋所有权证。
以上便是二手房买卖网签有什么优势,以及怎么进行二手房买卖网签等问题的相关介绍。二手房买卖网签作为一种新的方式,给广大二手房买卖双方带来很大便捷和安全,具备很大网下签约不具备的优势。当然了,进行二手房买卖网签也需双方履行相应地手续。因为各地规定有所不同,故办理时要尽量清楚地咨询有关部门,必要时可以咨询律师寻求帮助。买房无小事,很多时候还是一辈子的事,因此提醒广大购房者在购房时要谨慎地甄别,不要因为大意而让购房失策而意兴阑珊。
二手房网签是否另外收
网签不收费,如果是中介公司操作,中介费里全包括了。要是买卖双方自行成交,找中介公司做网签,就要付费了。网签就是网上签约,最终将网签合同打印出来,再去过户。
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深爱不是深碍
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1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。 2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。 3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。 4步:合同提交后,可自行从网上打印相关当事进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
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失恋的猫
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装修'>宁波二手房过户流程
第一：买方提供户口簿，夫妻双方有效身份证，结婚证；卖方提供所出售房屋的房产证，土地证，以及户口簿，夫妻双方有效身份证，结婚证；
第二：在房产局三楼档案室调取房屋的档案(需缴纳40元)，然后再到二楼复印所有证件(需缴纳20元)，三楼测绘队盖章，领导签字；
第三：在政务服务中心三楼，首先在房屋交易中心窗口填表格，网签提档案，办理完后，把证件拿好走循环，(一)国土资源窗口，然后由卖方去国土资源局二楼开票办理晒图，回到政务中心国土资源窗口备案，再去财政窗口开票，接着去一楼的长行缴费，拿着缴费的票据交给财政窗口换取正式发票，拿着票回到国土资源局，晒好图盖完章之后，去三楼信息中心，再去五楼档案室调取档案(需缴纳52元)。(二)物价局窗口办理备案，物价缴费。(三)地税窗口办理评估，交税刷卡。(四)综合管理窗口开票，各个窗口需要缴费的票全会开出来。(五)财政窗口，把在综合窗口开的票全部交给财政窗口，然后打出几联票，拿着到一楼银行缴费，盖章，再返回财政窗口换取正式发票；
第四：最后一步就是返回房屋交易中心窗口，把房产证交给工作人员，领取新房产证的通知单。在15个工作日之后会通知买方携带通知单领取新的房产证，然后带上之前的土地证到国土资源窗口办理新的土地证。
二手房交易中介费
依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
比如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：
中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。
再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：
中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
宁波二手房过户注意事项
需要注意的是，二手房房产只要过户之后，房产就已经成为了买房的真实资产，所以一旦过户，房产就已经在房屋登记机关登记在了买方的名字下面，但是过户成功却不一定代表您就能够拿到房产证。根据各地的房产过户机构的办理效率不同，过户手续所需要的时间也不一样。大多数情况下，只需要七个工作日左右，也就是一周多的时间完整的二手房房产过户手续就能完成了，同时也能够拿到房产证。但由于有一些地区在二手房办理过户手续时需要到市建委办理土地证的相关手续，这个手续比较复杂，需要的时间也比较长，有的人可能要等四十多天才能把二手房的完整过户手续全部办理完成。
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”，
希望可以帮助到你。
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