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蓝精灵ll
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1、前者为商业建筑，后者为民用住宅；
2、前者土地使用期限为50年，后者70年；
3、购买时缴纳契税比例不同；
4、物业管理和水电费标准不同。
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he1995
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写字楼是商业用房，居民楼是普通住宅；在房管局有备案的.(区别是写字楼可以办理工商注册公司，而居民楼只能用于居住；)
你们附近如果没有写字楼；可以看看有没有“商住两用房”。
即可以居住又可以办公用，这些都是房子的性质，而决定房子的性质是土地，也就是说土地的性质在开发商向国家以各种方式(向国家取得土地的方式有很多)取得的时候就已经是定好了的，如果取得土地时，规定这块土地是做办公的，那么就只能用于做纯办公楼了；如果当时取得土地的性质是综合的话，那么就是居住和商用都可以的，这个就是商住了.
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iris554
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纯住宅与写字楼的区别：
1、建筑性质不同：纯住宅的性质就是住宅，而写字楼的性质是非住宅；
2、土地性质不同：纯住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的，土地使用年限有50年和40年的。
3、交易契税是一样，都是3-5%(不同的省市自治区不同)，但是普通商品住宅减半征收，就是按1.5-2.5%征收。
4、一手房的交易手续费不一样：住宅是按3元/平方米交，而且是开发商交。写字楼是按0.5%交，买卖双方各交0.25%。
5、二手房的交易手续费也不一样：住宅是按6元/平方米(装修'>上海是5元)交，写字楼还是是按0.5%交，买卖双方各交0.25%。
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区别：1、产权年限： 店面和写字楼产权年限为70年，住宅为40年2、水电成本： 店面和写字楼为民用标准，住宅为商用标准3、天然气入户： 店面和写字楼天然气入户，住宅不能通天然气4、房屋结构： 店面和写字楼为板楼，住宅为塔
来自写字楼与住宅的区别主要是什么？2015-12-04 -
写字楼与住宅的区别：一、通俗的讲就是，写字楼属于商业地产，住宅属于非商业地产，两者的土地产权上有着本质的区别，二、产权年限，写字楼一般在40或50年，住宅是70年三、出房率的不同，写字楼一般在50-60%之间，住宅在70
来自写字楼与住宅的区别主要是啥？有没有人清楚？2017-07-08 -
写字楼与住宅的区别：一、通俗的讲就是，写字楼属于商业地产，住宅属于非商业地产，两者的土地产权上有着本质的区别，二、产权年限，写字楼一般在40或50年，住宅是70年三、出房率的不同，写字楼一般在50-60%之间，住宅在70
来自写字楼与住宅的区别主要是什么？有没有人清楚？2017-03-10 -
写字楼是纯商用的，公寓是商住两用，写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。公寓是以居住为主，但也掺杂
来自哪位说一下写字楼和住宅的区别有哪些2017-06-09 -
你好，请您确认一下，写字楼一般是商业用房，是不能改为居住用的，并且写字楼的年限不是住宅的70年产权。有的是30年，有的是50年。
来自购买写字楼当住宅好不好2018-03-19
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