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止步_7244
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你好，希望帮到你
房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上 ；
(2)买方不是首次购房 ；
(3)车库 ；
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
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song520dx
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首先只要房产证没有抵押，查封等不利于交易的情况，都可以交易，过户，只是税费不同罢了。
当初有规定，房产证或契税票不满五年，交易时要缴纳5.6%的营业税及1%的个人所得税。2015年3月30日出台新政，满两年交易时即可免征营业税了，满二唯一的普通住房，还免征个人所得税。满二不唯一，缴纳个人所得税，不满两年，缴纳营业税及个人所得税。除此之外，契税和房本工本费85元是必交的。
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暖暖_1575
回答数：32256 | 被采纳数：15
你好。
只要房产证没有抵押，查封等不利于交易的情况，都可以交易，过户，只是税费不同罢了。
当初有规定，房产证或契税票不满五年，交易时要缴纳5.6%的营业税及1%的个人所得税。2015年3月30日出台新政，满两年交易时即可免征营业税了，满二唯一的普通住房，还免征个人所得税。满二不唯一，缴纳个人所得税，不满两年，缴纳营业税及个人所得税。除此之外，契税和房本工本费85元是必交的。
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区别是满二年需要交个人所得税，满五年不需要，时间是以卖家买进时过户时间算起，营业税有个全额和差额的区别，个税要看是否满五年，日期看产证就可以了，当日生效的！
来自二手房房产证满5年和满2年过户的费用区别是啥？2016-06-15 -
1、购买二手房需要办房产证过户和国土证过户.首先要带着买卖双方的购房协议以及双方身份证,及房产证原件(注意是要未在银行抵押,没有他项登记的.这在房产局可以查出来)2、到房产局(有政务公开的就是政务公开的房产部门),办理房
来自了解了解二手房房产证满5年和满2年过户的费用区别是啥？2016-12-29 -
可以去网络上查询，房产的有机调动都是与国家的微观和宏观调控市场有关系，去查询当下的规定
来自房子的房产证不够五年如何过户2013-09-23 -
未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平
来自请问房产证未满五年过户费大概要多少？2016-07-27 -
你好 首先，没有过户而直接拿卖方房产证办贷款只能是消费贷款而不是按揭，利率会比较高；其次是待五年期满市场行情如果该房产增值远高于定金所带来的约束，容易造成卖方违约。总之，理论上可行，操作上风险，建议慎重。
来自房产证不够五年过户怎么弄？2015-11-18
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