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我了解的，现在行情不好，以前也不怎么好。网络，新闻上，甚至政府统计数据那都是炒作作假。装修'>天津人口2013年大约1500万，包括非户籍和户籍，这部分人都能构成买房潜在客户。新房我不知道，就二手房来讲，一般应该每年有2%的成交算正常。也就是说，天津每年正常成交量应为30万套(这是一般情况下，不是很火爆)，目前天津市房地产管理局给出的统计数据为8.7万套每年，实际上，我每天都统计二手房拨备合同数量，这个是最能真实反映成交量的，天津今年成交量为6.5万套左右。只能说极其低迷。
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二手房据我了解尤其是市内六区的靠近中心的升值空间会很大，虽然很多人都持观望态度老百姓都希望降价，但是经过这次金融危机也没有怎么动开放商的元气，所以我看你还是最主要实用，剩下的不要对降价太抱希望了，保本的情况下再看升值！
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首先以专业的角度讲，你的问题很难回答，因为影响房价的因素有很多！
其次你记住一句话：价格由价值决定，同时受供求关系影响！
我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。
简而言之：房价＝土地成本(包括土地出让金、拆迁、安置成本)＋公关成本＋建筑成本＋监理成本＋策划费用＋销售成本(含巨额广告费、人力)＋开发商利润＋税收＋银行巨额贷款利息＋财务费用＋其他因素(包括周边环境的搭配、供求关系、投机者的炒作哄抬以及购房者得不理性等等因素在内)。
所以单纯的从经济学的角度来准确预测2010年我国房价的走势是很复杂很庞大的工程量，但是我们可以从国家的宏观调控层面来做简单的分析：
1、2009年，在全球经济危机的大背景下，中国房地产呈现逆势上涨趋势，土地市场也异常火热，这是因为2009年，在信贷、货币大跃进背景下的，资产价格大膨胀。房地产价格的上涨由此具有其合理性，原油、黄金、股票等等无一例外，同样作为大宗资产的房地产不可能惟独例外。
2、临近年底，中央出台了一系列政策意欲遏制房价，首先，二手房营业税优惠取消，由2年恢复至5年，其次国务院出台了遏制高房价相关政策。但是请注意中央经济工作会议，2010年积极的财政政策和适度宽松的货币政策继续，在政策上没有任何对高房价利空的消息。
3、拉动国人的消费是2010年宏观政策的着力点，这其中包括企业投资。但国人一是消费观念非常传统；二是中国人有钱也不敢消费，医疗、教育和住房保障制度的缺失，一场大病就可能让一个家庭破产，在这样的背景下让国人去大胆消费是不可能的。而对于大部分企业来讲，传统领域已经出现了严重的产能过剩，再加大投资力度无异雪上加霜。09年经济增长的力量之源房地产只占30%左右，那么2010年，中国经济要想保持快速增长，房地产将成为绝对的主导力量。
综上所述：2010年的房价仍趋上，市场趋稳，除非中央调控有巨大转变，否则，高房价还将持续！
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