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lxyzg007
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您好 一、办理流程：委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证
二、所需证件：
1、土地使用权证(核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项)
2、房屋所有权证、共有权证
3、买卖契约
4、税票
5、图纸
6、房屋所有权登记申请表
7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件(核对原件，收复印件)；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书
8、买卖一方或双方为单位的还需提交：
(1)机构代码证及企业营业执照复印件
(2)法人授权委托书
(3)法定代表人及受托人身份证复印件
(4)出让方属国有的需经上级主管部门(县处级及以上)同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门(县处级及以上)同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单
9、出售国有住房需经当地市房改办审批
10、登记机关认为需要的其他证明文件
提示：
1、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记
2、买卖双方如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书，港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使(领)馆认证
三、过户涉及费用：
核档出图费 55元
住房登记费为80元/件；非住房登记费为550元/件
住房转让手续费为6元/㎡(房改房首次上市减半)；
非住房转让手续费为10元/㎡
四、涉及税费：(12月18日最新政策)
1. 产证年限满2年，免收营业税。
2. 契税 成交价或评估价(取最高的)的 1.5%
五、办理时间：
周一至周五 上午9点到中午12点 下午2点到下午5点
六、办理周期：
一般登记后10-15个工作日。
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aaa_7760
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1买卖 卖方提供房产证、结婚证、户口本，夫妻到场签字，买方提供身份证。(首套房还需提供无房证明) 2赠与 需要赠与公证书，赠与方提供房产证、结婚证、户口本，夫妻到场签字，受赠方提供身份证。(首套房还需提供无房证明) 3继承 需要继承公证书，房产证、继承人的身份证。(希望能帮到你！望采纳！)
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七月上
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通州区房产过户手续要办理
一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
1、 去乡镇国土所提出申请;
2、 提交相关材料;
3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
4、 实地进行勘丈、调查、公告;
5、 报国土局审核，注册登记;
6、 发证
二、农村房产证过户程序及费用
由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。
农村房产证过户流程
农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地，原房的房屋所有权证应注销后才能过户。
买卖房屋所需手续：
1、房屋所有权证齐全;
2、买卖协议双方签字，村社签章;
3、完税证明;
4、买卖双方为本经济合作社证明;
5、收款收条。
税金缴纳情况各地不同，需要咨询你所在地的税务部门
最高人民法院在(1992)民他字第8号复函中规定:农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。此项规定肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记未生效要件，只要求办理登记手续时才以所有权登记为生效要件。我国《合同法》第44条规定，依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
农村房产买卖即便未办产权过户，登记合同还是生效的。(前提是同一村集体组织经济成员)
房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。你要过户可以选择前两样。办理方法是：
1、向当地房地产管理部门提出申请。
2、到当地地税部门缴纳应缴税收。
3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。
4、到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件。
5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。需要资料：卖方需要：夫妻双方身份证，结婚证，房屋权证等。卖方单身的提供单身证明，如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方需要:身份证，如需要办理共有人同时提交共有人身份证。买方办理共同共有的提交请属关系证明。特别提醒：最好不要用赠与，因为赠与过户的房产虽然这次过户便宜，但是在二次交易时税费非常的高。现行房屋交易税标准：
1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房(注意区分普通住房和非普通住房)减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。
2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。
3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。
4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。
5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。
6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。
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一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下： 1、 去乡镇国土所提出申请; 2、 提交相关材料; 3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查; 4
来自农村房产过户手续要办理哪些？2015-11-01 -
农村的房产适用当地的相关政策,如果可以买卖并且过户的话,只要办理买卖手续后到当地相关部门过户就可以了
来自海口房产过户手续要办理哪些？需要交纳什么费用？2016-12-29 -
若你是需要办理二手楼贷款，一般是在你办理房产过户手续之前，向银行支行提出贷款申请。你通过联系当地柜台个贷部门提供你的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核你的综合情况后确定能否办理。
来自宁波房产过户都需要办理哪些手续？2016-12-29 -
1上面直接就是对方的名字。要交易到你的名下就要到房产交易中心办理过户手续，当然也会涉及到相关的税费，这个税费是避免不了的。2正常的交易程序，先让卖方还清银行的贷款，促销抵押，等房产证出来之后再办理过户手续。
来自房产过户要办理哪些手续？有了解的吗？2016-12-29 -
当事人申请办理继承公证，应当提交下列材料 （一）当事人的身份证件； （二）被继承人的死亡证明； （三）全部法定继承人的基本情况及与被继承人的亲属关系证明； （四）其他继承人已经死亡的，应当提交其死亡证明和
来自2016遗嘱继承房产过户手续要办理哪些？2016-10-11
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