买房银行按揭贷款流程
一、确定房产。购房者在选择房产前,应该着重考虑下按揭服务,进一步了解开发商与哪家银行合作,是否已经得到银行的支持,以保证日后的按揭流程能够顺利办好。
二、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应该向银行了解按揭服务,将资料准备齐全,然后再填写按揭贷款申请书。
三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后,要对贷款人进行资格审查,以此来确定贷款人是否符合规定条件。
四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料,经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产经销商签订购房合同。
购房者签定购房合同,缴纳好房产凭证后,持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
五、办理抵押登记。购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。
六、设立还款账户。购房者在签定按揭贷款合同后,按照合同规定,在指定银行开立专门的还款账户,并签订授权书。银行在确认置业者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务,并办理相关手续后,一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户,作为置业者的购房款。
买房银行办理按揭贷款的流程如下:
贷款人准备资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水;
然后到银行签订贷款合同;
银行会审核贷款人及贷款人家庭的征信情况,如果征信没有问题的话就会打电话审核贷款人提交的资料的真实性;
审核通过后银行就会叫贷款人把产权证拿到银行;
银行拿到房管局办理抵押后放款;
1.拿备案合同,签好的购房合同由开发商去房产局备案,备过案后会给你一份。估计在一个星期左右会给你。 2.等银行电话或者短信通知你什么时候开始还款,有时候银行会忘记,过个半个月左右打电话去银行或者去售楼部问下你的带宽有没有放下来,如果放下来了,在咨询他们拟什么时候开始还款。一般银行都会通知,也不排除人别现象,注意跟踪。