已有3条回答
Cen_Hr
回答数：59788 | 被采纳数：12
1、基本要求
(1)物业管理企业原则上应持有二级以上物业管理资质证书，或具有三年(含三年)以上管理住宅小区经历的三级物业管理企业。
(2)建立完善的物业管理服务制度，并落实到位，按规范签订物业服务合同。
(3)物业管理项目经理应具备三年以上物业管理经验。
2、房屋管理
(1)按有关法规政策规定和业主公约约定对房屋及配套设施进行管理服务。
(2)房屋外观(包括屋面、天台)完好、整洁；外墙、公共楼梯间的面砖、玻璃等无污迹、无破损，涂料墙面定期粉刷。外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象。室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整齐有序。
3、设施设备维修养护
(1)共用设施设备运行正常，维护良好，无事故隐患。有设备台帐、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录。
4、公共秩序维护
(1)小区主出入口24小时值班。
(2)对小区重点部位按合同约定巡查。
(3)中央监控室对小区实施24小时监控，监控员不得离岗。
还可以输入100字
提交答案
峰哥举世无双
回答数：289 | 被采纳数：1
主要包括以下服务： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。
还可以输入100字
提交答案
1234郑
回答数：1555 | 被采纳数：1
你好，包括车位的场地租赁费和车位管理费
前者收益属于产权房，后者属于物业公司
车位管理费包括：
地下车库的道闸设备、照明、排风、车场保洁、保安秩序维护、车场标识管理、划线与车位养护、环氧树脂地板(或水泥路面)养护、地下车库水井、排水系统、监控系统、消防设施设备、水泵房、人防工程等
以上所有项目的维护、能耗、人员支出、管理费、税收和利润(最高不超过8%)
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
《物业服务收费管理办法》第十一条规定：“实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
来自物业管理费的费用构成包括哪些？2016-08-24 -
包括一些几点：(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。(2)聘用
来自小区物业管理费用都有什么？2017-11-03 -
物业费包括： 1.物业服务人员的工资，业主交的物业费用一部分将用于支付物业服务人员的工资，福利、加班与服装费等。 2.物业共用部和共用设施设备的日常运行维护费用，其中有电梯，小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全
来自请问物业服务管理费包括哪些费用？2016-09-03 -
根据《物业管理条例》的规定，物业费的收取按物业服务合同的约定交纳。但未出售或者未实际交付房屋的，由建设单位交纳。 物业管理条例 第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使
来自物业管理费用收取时间了解的说下2017-01-06 -
您好，物业管理费用有房屋共用部位和房屋共用设施设备及运行的维护管理、环境卫生、安全护卫、消防管理、交通秩序与车辆停放、房屋装饰装修管理、其他约定等管理服务的费用。希望我的回答对你有帮助。
来自物业管理费用规定了解的说下2017-01-04
微信公众号
土巴兔APP