已有3条回答
芒果yuyu
回答数：5577 | 被采纳数：4
商业银行贷款政策的主要内容应包括：
(1)确定指导银行贷款活动的基本原则，即商业银行的经营目标和经营方针(安全性、流动性和盈利性)；(2)明确信贷政策委员会或贷款委员会的组织形式和职责；
(3)建立贷款审批的权限责任制及批准贷款的程序；
(4)规定贷款限额，包括对每一位借款人的贷款最高限额、银行贷款额度占存款或资本的比率；
(5)贷款的抵押或担保；
(6)贷款的定价；
(7)贷款的种类及区域的限制。上述贷款政策的内容应当体现商业银行的经营目的与经营战略，决定商业银行的经营特点和业务方向。
还可以输入100字
提交答案
枫_8322
回答数：24895 | 被采纳数：55
商业银行个人住房贷款政策
工商银行房贷条件：
1、拥有合法稳定的收入来源；
2、具有完全民事行为能力；
3、收入稳定半年以上，高于月供及家庭总负债的两倍；
4、信用良好。
工商银行最新房贷利率及首套房贷款政策：(因为各地银行的涨幅不同，以下数据仅供参考，具体情况还以当地银行为准。)
房屋类型 套数 常见批出利率 最低利率 最高利率 首付比例
住宅 首套房 基准(6.55%) 基准 (6.55%) 基准(6.55%) 最多贷7成(首付最少3成)
住宅 二套房 1.1倍(7.21%) 1.1倍(7.21%) 1.1倍(7.21%) 最多贷3成(首付最少7成)
商用 不限套数 1.1倍(7.21%) 1.1倍(7.21%) 1.1倍(7.21%) 最多贷5成(首付最少5成)
工商银行银行房款额度：工商银行申请贷款借款人首套房最高可获得的贷款额度为房屋总价值百分之三十，二套房根据地区的差异的不同有所不同，一般最高可达到房屋总价值的百分之四十。
工商银行银行房贷利率：其实就今年的形势来看，不管是向哪一家银行申请房贷都不是很容易的事情，申请房贷大家比较关注的也是相关银行的贷款利率，工行房贷利率为央行基准利率基础做一定浮动执行。具体浮动额度，要根据当地工行规定为准。
还可以输入100字
提交答案
灰太狼2代
回答数：19789 | 被采纳数：30
商业银行的贷款政策主要包括以下几方面的内容：
(一)贷款业务发展战略
由于商业银行属于高恩险行业。因此。多数商业银行都将安全性．．稳健性作为发展战略的核心主导思想。在安全性．稳健性原则的指导下。根据自身市场定位的不同。制定具体的发展战略。
(二)贷款审批的分级授权
贷款审批的分级授权是商业银行信贷管理的一个重要方面。授权的安排由董事会提出统一原则。由商业银行的最高管理层负责具体操作并将贷款审批分级授权的安排报董事会批准。
贷款审批的授权是根据信贷部门的层次．每一层次信贷部门信贷人员的职务．工作能力．工作经验和工作业绩以及所负责的具体贷款业务的特点。决定每个信贷部门层次和每位信贷人员的贷款审批品种和贷款审批权限。
商业银行的贷款审批通常由三个层次组成。最高层次是商业银行董事会的贷款审批权。董事会一般对金额特别大．期限特别长的贷款和一些特别的贷款进行审批；第二层为银行信贷委员会的贷款审批权。信贷委员会一般对金额大和期限长的贷款进行审批；第三层为一般信贷人员的贷款审批权。一般信贷人员通常对大量的日常贷款进行独立或集体审批。
(三)贷款的期限结构和品种结构
商业银行贷款的期限结构是指短期贷款．中长期贷款和长期贷款在商业银行贷款总额'中的比重。商业银行贷款期限结构的确定。主要受资金来源的期限构成以及借款人的生产周期两个因素影响。贷款的品种结构是指各类贷款在商业银行贷款总额中的比重。贷款的品种结构主要取决于商业银行的市场定位。
(四)关系人贷款政策
银行关系人是指商业银行的董事．监事．高级管理人员．信贷人员及其近亲属。以及上述人员投资或担任高级管理职务的公司．企业或其他经济组织。《中华人民共和国商业银行法》第40条明确规定“商业银行不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件”。商业银行应在金融监管当局关系人贷款管理规定的基础上。制定具体的关系人贷款政策。防止银行关系人以权谋私。．损害银行利益。
(五)信贷集中风险管理政策
信贷集中风险是指商业银行的贷款过分集中于一个或一组关系密切．风险特点相同的借款人给商业银行带来的额外风险。商业银行的信贷集中风险主要表现为贷款集中于一个借款人或一组相互关联的借款人；贷款的抵押品单一；7贷款集中于某一行业。《中华人民共和国商业银行法》第39条规定“商业银行对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过10％”。商业银行应当在监管当局有关防范信贷集中风险规定的基础上。制定本行具体的风险管理政策。
(六)贷款定价政策
商业银行贷款定价政策主要由贷款定价方法和贷款定价策略两部分构成。商业银行在长期的经营实践中。形成了多种多样的贷款定价方法。主要有成本相加定价法．价格领导模型定价法以及客户账户盈利分析定价法等。商业银行贷款的定价策略主要有高定价策略．渗透性定价策略．竞争性定价策略．竞争性定价策略．亏损性定价策略以及差别定价策略等。商业银行制定贷款定价政策的目的是将贷款定价的方法与策略结合起来。以指导一定时期内商业银行对各类贷款的定价工作。
(七)贷款的担保政策
《中华人民共和国商业银行法》第36条规定“经商业银行审查．评估．确认借款人资信良好。确能偿还贷款的可以不提供担保”。商业银行为防范信贷风险。在办理信贷业务时。通常要求借款人提供相应的担保。商业银行担保政策主要包括以下几方面的内容：商业银行对每类贷款可以接受的担保形式；抵押品的价值评估方法和程序；每类抵押品的最高抵押率；担保人的资格等。
(八)贷款的审批程序和审批政策
贷款审批程序是指商业银行从接到借款人的贷款申请书到决定是否贷款之间的整个过程。而贷款的审批政策与贷款的分级授权相联系。是指当基层信贷员接到信贷请求时。应遵循的贷款的审批程序．审批标准等方面的政策。
(九)贷款的分类政策
贷款的分类方法有很多种。不同国家．不同商业银行对贷款的分类方法也不完全相同。目前在贷款管理中。比较流行的分类方法就是按照贷款的风险程度不同对贷款进行分类。我国2001年公布的《商业银行贷款风险分类指导原则》中明确说明商业银行贷款风险分类的具体方法。即将商业银行的贷款具体分为正常．关注．次级．可疑和损失五类。
(十)贷款的日常管理和催收政策
高效的贷款日常管理和贷款到期前的积极催收工作是保证贷款安全的基本前提。贷款发放以后。信贷人员应与借款人保持密切联系。了解借款人的业务经营情况和财务状况。定期进行信贷分析。及时发现影响贷款偿还的潜在不利因素。采取措施最大限度地保证贷款本息的及时收回。对于即将到期的贷款。商业银行应制定有效的贷款催收政策。保证贷款本息的安全。
(十一)不良贷款的管理政策
商业银行在经营过程中力争保证所发放贷款的及时收回。但由于受各种因素的影响。总有一定比例的贷款逾期无法安全收回。因此。不良贷款也就构成商业银行贷款的必然组成部分。商业银行不良贷款管理政策是商业银行贷款管理政策的一个重要组成部分。商业银行的不良贷款管理政策主要由不良贷款的认定政策．不良贷款形成原因分析以及不良贷款的处理措施等构成。严格按照《中华人民共和国商业银行法》以及《商业银行不良资产监测和考核暂行办法》的规定。制定相应的管理政策+对不良资产进行管理。
(十二)贷款呆账准备金的提取和损失类贷款的核销政策
遵循稳健性原则。商业银行在经营过程中。应计提一定比例的贷款呆账准备金。以防核销已发生的贷款呆账时。影响到商业银行经营结果的真实性。商业银行应制定严格的损失类贷款核销标准．核销程序以及核销的审批制度。以保证商业银行及利益相关者的利益不受损失。
(十三)贷款规模控制政策
商业银行贷款规模是受其资金来源情况限制的。如果贷款规模过大。超过其资金来源能力所限。虽然盈利性会相应提高。但其风险也会相应加大。因此。商业银行应根据资金来源情况制定贷款的规模控制政策。金融监管当局通常通过贷存比例和资本充足率两个指标来控制贷款规模。《中华人民共和国商业银行法》规定。商业银行贷款余额与存款余额之比不得超过75％；由于金融监管当局对贷款类资产赋予较高的风险权重。商业银行增加贷款。必然降低资本充足率。因此。商业银行为了维持必要的资本充足率。就必然限制贷款的规模。。
(十四)贷款档案管理政策
贷款档案是商业银行贷款发放、管理和收回过程的详细记录。是商业银行信贷管理水平和信贷人员个人素质的综合反映。贷款档案管理政策主要包括贷款档案的管理内容，贷款档案的存档、借阅和检查制度以及贷款档案的保管制度。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
最新银行房贷政策:自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本，同时有针对性地对金融机构实施定向降准。央行决定，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85％；一年期
来自最新银行房贷政策是怎样的2017-10-30 -
银行房贷新政策：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为25%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据
来自银行房贷新政策谁了解？2015-10-14 -
最新银行房贷政策: 自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本，同时有针对性地对金融机构实施定向降准。 央行决定，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.8
来自银行房贷新政策谁了解？2016-10-10 -
六个月 4.85% 一年 4.85% 一至三年 5.25% 三至五年 5.25% 自2016年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本，同时有针对性地
来自2016银行房贷最新政策哪位知道？2016-11-04 -
各大银行房贷新政策知道省几十万 根据房贷新政，购买首套房，贷款利率最高可打7折。 但以现在银行资金情况，大多不会给出7折最低利率，9折就差不多了。 而且离年末越来越近，银行放贷更加有所顾虑。在这个时候，即使银行给出
来自北京各大银行房贷政策哪位知道?2017-06-27
微信公众号
土巴兔APP