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枫_8322
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第一步：自我能力评估
注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。
第二步：挑选房源
注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。
第三步：先检查“七证”再签订认购合同书
注意事项：在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”：开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。
第四步：签订合同并登记备案
注意事项：该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚，可聘请律师一同前与签订合同。
第五步：选择付款方式
注意事项：付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。
第六步：保险与公证
注意事项：保险是基于贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有：契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双方交易的合法性和公正性。
第七步：验收房屋
注意事项：认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
第八步：物业管理
注意事项：与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准。
第九步：产权过户、领房产证
注意事项：一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证，然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况。
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北京公积金未还清的住房贷款，北戴河只能商贷购房，商贷是认全国的住房贷款，执行利率按二套执行，上浮10%，具体首付比例，建议咨询当地北京的目前购房政策是认北京的房和北京的贷款，北京公积金还清后，北戴河的商贷未还清不影响北京
来自北京有房，准备外地购房，未来是否影响北京再次买房？2017-06-19 -
你好，首付！身份证，结婚证，（没结婚就要单身证明），户口本，社保、公积金单，收入证明，私章等如果是商贷的话，是先去查一下自己的信贷记录~流程，看房，签合同，交钱，准备资料，查档，交税，过户，放贷，拿证，就自己还贷。
来自购房准备资料有哪些东西？2017-09-23 -
单纯指买房的话,需要省份证、户口本、暂住证、五年以上的完税证明或五年以上的社保证明就可以了。要是贷款买房需要的证件就多了,除要提供以上证件外还要提供以下证件:夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明(结婚证/离婚证/法院判决
来自请问下北京购房审核需要准备哪些资料?2016-05-21 -
购房资质审核中，以家庭为单位其包含：购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下(如妻子是外埠户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，符
来自北京购房资质审核资料都需要准备哪些2016-11-23 -
购房资质审核中，以家庭为单位其包含：购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下(如妻子是外埠户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，符
来自办理北京购房资质需要准备哪些手续2016-11-24
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