已有3条回答
细痒
回答数：2371 | 被采纳数：4
1投资商铺用作经营需要缴纳土地增值税，
计算很复杂！土地增值税应纳税额＝(转让收入－评估价格或发票价格－与转让房地产有关的税金)×适用税率 (根据扣除额度来定适用税率30%-60%)
如果是旧房，有一定的扣除额，确定扣除额有两种情况哦！
2、能提供购房发票的，经当地税务部门确认，可按发票所载金额并从购买年度至转让年度止每年加记百分之五计算；购房时缴纳的契税能提供契税完税凭证的，准予作为“与房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计百分之五的基数。
3、没有评估价格而又没有购房发票的，那地税服务机关根据《中华人民共和国税收征收管理法》第35条实行核定征收。核定征收是很恐怖的哟！最好是能又评估的价格
4、营业税个税捆绑征收。营业税按照差价5.5征收，个税就按照差价的20%征收。营业税按照成交价
5、征收，个税就按照成交价的1%征收。
这个不用选择，房产局系统会自动带你按照最少的那种办法缴纳。
还可以输入100字
提交答案
此傷非彼傷_0081
回答数：2070 | 被采纳数：9
买方税费： 1、契税：首房建筑面积90㎡以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。
2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=A A*5.6%=差额营业税)。
3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
4、产权证印花税：金额为每本5元。
5、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
6、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。
卖方税费; 1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。
3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
5、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。
另外，测绘费用则根据如下标准进行收费：
房屋面积测绘费
50平方米以内(含50) 80元
50至100平方米(含100) 120元
100至200平方米(含200) 160元
200至300平方米(含300) 200元
大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元
以上价格来源于网络，仅供参考。
还可以输入100字
提交答案
动感光波砰砰砰
回答数：19202 | 被采纳数：14
投资商铺用作经营需要缴纳土地增值税， 计算很复杂！土地增值税应纳税额＝(转让收入－评估价格或发票价格－与转让房地产有关的税金)×适用税率 (根据扣除额度来定适用税率30%-60%) 如果是旧房，有一定的扣除额，确定扣除额有两种情况哦！ 1.1、能提供购房发票的，经当地税务部门确认，可按发票所载金额并从购买年度至转让年度止每年加记百分之五计算；购房时缴纳的契税能提供契税完税凭证的，准予作为“与房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计百分之五的基数。 1.2、没有评估价格而又没有购房发票的，那地税服务机关根据《中华人民共和国税收征收管理法》第35条实行核定征收。核定征收是很恐怖的哟！最好是能又评估的价格 2营业税个税捆绑征收。营业税按照差价5.5征收，个税就按照差价的20%征收。营业税按照成交价5.5征收，个税就按照成交价的1%征收。 这个不用选择，房产局系统会自动带你按照最少的那种办法缴纳。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
房产遗产税征收方法： 1.在中国的国土范围内，不论身份，可以依照法律自由交易房产，交易价格不可低于其地区房价的合理评估下值。 2.任何人的房产可以通中国过赠与或者遗产继承的方式给予他人，任何人通过
来自房屋遗产税费谁知道有哪些？2016-01-19 -
重庆房产税起征点上浮413元/平方米，希望可以帮到您
来自重庆房产税费具体是怎么计算的？重庆房产税费是如何规定的？2016-12-29 -
上海市房产交易税费有：契税，印花税，交易手续费，登记费，配图费。一手房交易契税对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住
来自谁知道上海市房产交易税费有哪些？麻烦说一下，谢谢2016-12-29 -
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的
来自谁知道广州市二手房产交易税费有哪些？2016-07-05 -
二套房契税新政策2015：2015年房产契税缴纳比例没有变化，二套房契税都是购房总价的3%，这个都是国家统一规定的。2015房产新政降低了首付比例，商业贷款二套房首付比例为40%，公积金贷款首付比例为30%。
来自2016房产过户最新政策谁知道有哪些？过户的税费是否下降了呢？2016-12-29
微信公众号
土巴兔APP