已有3条回答
LIERNV
回答数：15022 | 被采纳数：74
你好，买没有房产证的房子有巨大的风险，房屋适用不动产登记制度，不进行登记，否则不发生权利转移。
根据《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
还可以输入100字
提交答案
banlinghun
回答数：2950 | 被采纳数：23
一般来说,房东不办理房产证的情况有如下几种: 1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。 2、产权有争议的或无法明确产权人的。 3、未到办理时间的,如新建商品房未完工或未办理土地总证的。 4、因个人原因不去办理的。 对于第1种情况,我认为我不用考虑,购买这样的房子无法保障你的权益。 对于第2种情况,应当在争议解决(诉讼或办理公证)后,方可购买。 对于第3种情况,你可以先和房东订立一份预约购买协议,在产权证书可以办理后,再订立正式的买卖合同。 对于第4种情况,应当要求房东立即去办理产权证书。 其次,如果你所购买的房屋没有产权证书,一般的解决方式不是无条件征收,而是找到该房的合法产权所有人,如果你不能证明该房确属你所有,那么有可能就提供一套房屋给你居住(保障你的居住权),但产权不属于你所有。 最后,买房子的最基本要求就是产权明晰,不存在争议或瑕疵。最基本的就是要有房屋产权证书,一般是三证:即房屋所有权证、土地使用权证、契证。其他资料就可有可无了。
还可以输入100字
提交答案
啦啦啦
回答数：25327 | 被采纳数：41
法律相关的略介绍:一．房屋没有销售许可证，或没有产权证，那么合同无效。 房屋所有权的转移，以买卖双方到房管部门登记过户为标志，否则，即使房屋已实际交付也属无效。如果商品房没有销售许可证，二手房没有产权证、土地证，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
二．产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
三.非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：1．以出让方式取得土地使用权，不符合转让房地产条件的；2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3．依法收回土地使用权的；4．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5．权属有争议的；6．未依法登记领取权属证书的；7．法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
您好，小产权的房子有房产证没有土地证，这种房子购买风险是很大的，因为政府不支持，没有相关法律保护；何况连房产证都没有的房子呢？除非是相当关系的卖给你，否则不建议购买。
来自买到没有房产证的房子有什么风险？以后不会有什么隐患吧2016-12-29 -
因此，土地使用证是关于你用地合不合法的证明，房产证是关于你房子的合法性证明；通常来说有土地使用证，地上有房子但没有房产证也是能赔的，当然这个各地的标准不一样。
来自请问没有房产证的房子能买么？这样的房子有什么风险？2016-12-29 -
有房产证的房子,交易快,有保障,没有房产证的房子如果有购房合同的情况下,在做公证其实也可以,但是风险比有产证的要高,因为没有房产证是无法过户的,时间太长,市场原因和政策原因,这些不确定因素,都是影响交易成功的风险因素
来自如果房主只有购房合同，没有房产证啊，买这样的房子有什么风险吗？2016-12-29 -
没有房产证的房子，说没就没的！
来自没有房产证的房子可以让***随便拆吗；有什么风险的？2016-12-29
微信公众号
土巴兔APP