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新房的外墙渗水应反馈给物业交由开发商处理。
新房的外墙渗水，属于房屋建筑施工质量问题，根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定的房屋的保修期限的说明中，第二款规定“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”，出现该问题，责任应该由原有的房屋建筑方承担。
特别提示：
(1)出现新房外墙漏水不建议自行解决，主要原因如下：对外墙渗漏点的查找可能相对来说较为麻烦，特别是在外墙无明显破坏的情况下，自行处理，有可能会对外墙的饰面层处理、保温层处理等造成破坏，同时由于属于户外高空作业很可能引发安全事故。
(2)如果是老房子的外墙出现漏水，建议找物业进行解决，外墙属于楼体的公共部分，其出现损坏，物业可以利用公共维修基金进行维修。
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你这个问题太笼统了，只说了外墙渗水，却没有说明墙体是什么材料，外墙面层又是什么材料，无法确定是什么原因渗水，不过，既然外墙漏水了，墙体上肯定有裂缝。但不同的裂缝有不同的处理方法，所以你首先要找到渗水点，查明裂缝情况，如果是轻微渗水，可以考虑去防水店买点无色防水液，自己用个浇花的喷水器喷三遍就行了，当然，具体参见说明书。如果渗水严重，裂缝明显，可能就要凿开了，从你的描述当中，无法确定施工方案。
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如果房产的土地使用年限是70年。国家目前的说法是土地使用年限到期后，需要交纳土地出让金则可继续使用。但是具体这个土地出让金该怎么交，还没有具体规定，因为到目前为止还没有哪里的土地使用年限到期了。
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唯一的房子卖了户口，户口无处可迁，故可暂时不迁，待其买房子后再迁，而买其房子者，若已实际居住，则可在落户时写出申请注明“自愿承担落户后所引发的相关责任”后即可落户。 流程：双方持户口本、身份证、结婚证、房产证、申请等到
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首先我们应该有个概念，土地是国有的，我们只具有房屋的所有权，但是建房屋的这块地是不属于我们的，现在的房子一般都是70年产权，您在您的国有土地使用权证上就可以看到自己的房子产权的截止日期。产权过了怎么办？《城市房地产管理》
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PVC水管的话，用防水密封胶在用管箍卡住就可以了。如果是铁管道的话，用生料带多缠几圈之后用防水胶带缠绕，但是这方法不长久，建议有条件更换水管 水管是供水的管道，现代装修水管都是采用埋墙式施工，水管的分类有三种，第一
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屋顶漏水原因： 一、上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了，也是许多人家中房顶漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房顶漏水的情况了。
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