毛坯房验收问题

• 毛坯房怎样验收
  毛坯房验收顺序 1、先看内部 外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。 2、检查内部 门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气。 3、后测相邻 闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居配合检查。

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• 谁有毛坯房验收表格？
  毛坯房验收步骤： 1.墙壁 用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。 2.房顶 从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。 3.管道 使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。 4.厨房烟道 将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。 5.管道煤气 用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。

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• 毛坯房验收价格有多贵
  可以请一个专业一点的验房公司,很多公司都是有类似于168元/㎡套餐，个人觉得服务态度不错，而且工作人员的态度也很好，收费也不会很贵的。价格来源网络，仅供参考。

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• 毛坯房验收房子注意事项有哪些？
  漫长的等待之后，我们终于等到了房屋验收的这一天，别管顾着兴奋，这个时候最重要的就是好好做好新房验收的工作。那么，新房验收注意事项是什么？ 　　1、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。 　　2、墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。 　　3、空鼓：把专用钢针小锤（10g）垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。 　　4、乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆；如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。 　　5、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。 　　6、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。 　　7、门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。 　　8、卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网；如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面；离通风孔最近的插座须是防水插座。 　　9、厨房和卫生间：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。 　　10、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 　　11、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。 　　12、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 　　13、暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。 　　14、验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。 　　以上就是新房验收注意事项的相关内容介绍，希望对您有所帮助。

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• 毛坯房如何验收？
  整体结构是否有问题，细节比如进户门，窗户，如窗口是否摆正，玻璃透气，电气，如开关，电连接，下水有无堵的情况，棚面是否平整，墙体是否掉皮，各类设备接口，如有线，网线，管线是否有损等。

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• 高层电梯房毛坯房验收
  验房程序：查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 　　住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。 　　分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 　　二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。 　　三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 　　四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）

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• 毛坯房怎样验收
  　　1、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量 用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。 　　测量层高是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，尽量多测几处。 　　2、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验 地面是否平整：地面不平一般来讲有两种情况，一是局部地方不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角或门角的地方;一是大面积范围不平。这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来，如果出现不平一定要重新找平，否则无论你是铺瓷砖还是普地板都会受到影响。 　　地面开裂一般目测就能看出来了，但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现，但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工，因此在验收的时候一定要慎重细心。 　　地面是否有起砂现象：地表面有浮灰、浮沙，松软、强度差;一般原因是：水泥标号不标准或过期，沙子的含泥量过大，水泥砂浆比例不当，养护不到位……等都会造成地面起砂现象。 　　3、墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查 查验墙面的垂直度和平整度：墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜的问题出现。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。 　　查验墙面是否有裂纹和空鼓问题：墙面的裂纹可以直接目测到，墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。 　　检查墙面是否方正：两个相邻墙面是否成90度角，这个可以用角尺来检验;两个相对的墙面是否平行等。 　　查验墙面阴阳角是否顺直：墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。 　　4、门、窗安装质量及配件检验 门窗工程关乎业主的居住安全，业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外，主要是检查门窗闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏等。 　　5、进行渗漏试验 闭水试验：指做好挡水墙在待试验空间蓄水，检验是否有渗漏现象。 　　淋水试验：对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。 　　6、电路绝缘、接地试验 　 除了要检查电闸、开关和线路没有问题，还要做好电路绝缘和接地实验，确保家居用电的安全。 　　7、给、排水安装质量检验 　　毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象;此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。 　　8、核对购房合同的附件及配套设施 　　验收房子的时候，要仔细核对购房合同上列明的一些附件和配套设施如景观绿化、小区配套、设施标准等是否符合合同约定，如出现不符现象要尽快跟开发商进行协商解决。 　　9、顶棚检验 　　要注意屋顶是否存在裂缝，没有最好，如果有就要看是什么样的裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么房屋很可能存在沉降问题和结构性质量问题。还要看顶部是否有水渍，如果有很可能存在渗漏的问题，特别是买顶层的消费者一定要注意。 　　10、其他细部结构检验 　　对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。

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• 商品房毛坯房验收标准是什么？
  　　毛坯房验收标准： 　　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的整个的外饰面应按最初设计文件完成装修工程。 　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等设施都应按约定的设计文件完成全部装修，并按照原来的规定完成各种类型的测试项目。 　　3、各种管道位置则应该进行通水、试压、通球的试验和暖气的热工调试等的验收工作。 　　4、毛坯房验收标准：屋面的工程项目需要严格进行蓄水、淋水的试验。 　　5、户门以内的各房间则需要采用预制的楼板或现浇板的顶棚，应做到不使用抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

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