烟台旧房装修问题

• 2016烟台旧房改造有什么政策
  补偿原则和标准 　　1.对村民宅基地实行房屋产权调换或货币补偿。实行房屋产权调换的，根据有效宅基地面积给予产权调换，按照1:1的比例进行置换;实行货币补偿的，按照商品房调换面积的市场价格进行补偿。 　　2.对楼房实行房屋产权调换或货币补偿。实行房屋产权调换的，根据居住实用面积不变的原则，2-3层、多层置换小高层按照1:1.07的比例进行置换;2-3层、多层置换高层按照1:1.14的比例进行置换。实行货币补偿的，按照商品房调换面积的市场价格进行补偿。 　　3.对村集体厂房(包括其他产权人厂房)，依据评估报告所确定的价值进行补偿;对村集体办公用房，按产权调换的方式进行补偿。 　　4.村民住宅作为商业用房实施经营的，不按商业用房进行补偿，按住宅补偿。具有营业执照和税务登记证的，且房屋所有权证书、营业执照和税务登记注明的营业地点一致的，按照实际用作经营的建筑面积400元/㎡的标准，给予一次性补助费。 　　5.宅基地最低补偿面积为133平方米，小于133平方米的无偿补足。选择的置换面积大于宅基地面积的，超出面积以成本价购买，超出面积最多不能超过20平方米;超出20平方米部分，按市场价购买。选择的置换面积小于宅基地面积的，差额部分按市场价进行货币补偿。成本价格、市场价格由评估机构确定。 　　6.宅基地手续不完备、但国土部门2007年全国土地大调查的数字航空影像资料有标注的，最高补偿面积为200平方米。超出面积以成本价给予货币补偿或以成本价购买。 　　7.政府利用土地出让金收益来平衡安置房建设成本。具体操作按照拆旧建新比例(拆迁宅基地面积：商住建设面积)进行平衡，拆旧建新比例计算公式为1:{ 1+【2400(元/㎡)/楼面地价(元/㎡)】}(注：2400元/㎡标准根据市场行情适时调整)。拆旧建新比例范围内占地，土地出让金扣除出让成本(不含计提费用)后全部返还。 　　8.关于安置房建设地下车库费用问题，由村集体自行解决。用于村民自行使用的车库，应当以成本价销售。 　　9.适龄青年、无房户等政策，不再纳入旧村(城)改造政策范围;对符合政府保障用房条件的，纳入政府保障用房政策统筹考虑;其他情况由村集体自行解决。 　　10.拆旧建新比例范围内大环境基础设施配套费(120元/㎡)实行先征后返，全部返还给村集体，专项用于村民养老保障、速迁奖励、装饰装修补助等支出，其他行政事业性收费一律不减免、不缓缴。 　　11.以前涉及旧村(城)改造的各类优惠政策，除上述规定外，其余一律取消。 希望我的回答能够帮到您

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• 怎样装修旧房？
  一、添置家具，融合新元素 “不少家庭原本装修的时间并不长，墙体、地板、卫浴等基本设施还十分完好，磨损并不严重，如果通过色彩、设计、家具的变化，就能提升家居的品位。这一类二次装修的家庭，其重点应该放在重置家具上，通过添置的家具来营造家居的新鲜感。”近年来正流行的新中式室内设计强调家居的古朴、自然风格，喜欢中式风格的业主不妨到市场淘一些古色古香的箱柜来点缀家居，既满足主人的审美情趣，又能提升家居的品位；而现代风格的家居则可添置少量纯正的红、黄、蓝等艳色休闲椅、单人沙发，以增加居室的现代元素；简欧风格、地中海风格的家居可以通过选择彩色条纹的布艺沙发、休闲毯等小家具、家饰，便能让家变得鲜活起来。 二、改造墙体：要避开承重墙 “房龄较长的老房子，由于房型布局存在的缺陷，在二次装修前必须做好设计方案完善弥补。”二次装修中重大的工程就是拆除，将原来的旧门窗、过时的吊顶、地瓷砖、腻子层、油漆层、防水层、抹灰层等全部拆除，还要通过拆除非承重墙体改变户型格局。同样，购买了二手房的消费者想在原来的基础上改头换面，二次装修就很费工夫。因此，消费者在装修前，最好先通过物业管理部门咨询、申请、备案。特别需要注意的是，在改造墙体时，一定要避开承重墙。很多老房子多为砖混结构，随意在承重墙上打洞或开门都会改变房屋受力结构，将为房屋安全带来极其严重的隐患。 三、水电改造：更换老旧电线及违章电线 除了改造墙体，二次装修一定要将最基础、关键的水电部分进行改造，在水电的装修上做足准备。据了解，早年的水电安装所用的材料多为镀锌管、铝塑管材料，因老化漏水现象时有发生。二次装修中就应该将老化的水管换成时下最常用的塑钢管，避免后患。另外不少二手旧房子存在电线老化、违章布线等现象，也应该通过二次装修重新更换、改造。

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• 烟台装修拆旧公司有哪些？
  1 烟台开门红装饰工程有限公司，集室内外装修工程、环境艺术开发、各种铝型、不锈钢门窗、家具、橱柜等加工为一体的综合实体企业。具有丰富的装饰设计经验，可随时为您提供理想完美的设计方案，地址烟台市芝罘区魁玉路华新小区185号（峰华小学对面）。 2 烟台帝景装饰工程有限公司，是一家集装饰设计、施工、保修、一条龙服务的专业化装饰工程公司。地址烟台开发区长江路77号中信大厦807室。

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• 旧房装修
  您可以请装修公司的设计师帮您设计一下哦。

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• 旧房局部装修
  可以，你可以找装修公司，小工程一般也是接的，不接你也可以自己做，厨房水电本来就不是技术性的改造，你说要是格局上改造要室内设计师帮你出谋划策。翻新等小工程就可以自己做。

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• 旧房阳台改造要注意哪些问题？旧房子装修步骤?
  玻璃隔断门已在家居装饰中成了主流，市场上玻璃隔断门品牌也开始日渐增多。要说玻璃隔断门品牌有哪些，目前，迪玛、登勒、拉迷Lami、EPLO爱谱乐、普吉尼、爱家伯爵、卫欲无限、谛唯DVI、科嘉豪门、意莱德ELADE这些玻璃隔断门品牌都是国内十大玻璃隔断门品牌之一，都是比较受消费者的青睐。卫生间玻璃隔断门选购技巧玻璃隔断门的品牌有哪些，什么牌子好，如何选购卫生间玻璃隔断门，以下它的详细介绍，来了解下吧。卫生间玻璃隔断门选购技巧1、看材质：普通的型材容易变形褪色，表面处理也比较差。好的型材结实美观。2、看轮滑：质量好的轮滑，材料和轮座的密封性都较好，水汽不易进入轮子，保证其顺滑性。轮滑和导轨的配合要紧密，缝隙要小，受到撞击时才不会脱落。3、看配件：其实滑动门有许多配件都起着决定质量的重要的作用。好的折叠隔断门的弹簧自负载合页，确保消费者能够非常轻松地把它完全打开。4：看色彩搭配：隔断门的色彩图案应与卫生间装饰风格协调一致，比如很多消费者喜欢外观有图案半透明的隔断门，其本身装饰性强，给人以美的享受;但也有一些比较传统型人，选择不透明的布式隔断，这样的话在洗澡时别人还能使用卫生间。5、选择正规产品，购买隔断门时一定要看清楚是否标有商品合格证等。

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• 烟台房产装修公司排名是怎样的？
  安徽富邦装饰【沫沫】为您解答; 烟台居众装饰有限公司 广州市华浔品味装饰烟台分公司 招远市东易装饰工程有限公司 烟台圣马可装饰设计工程有限公司 烟台绿庭景观装饰工程有限公司 烟台市泛华装饰工程有限公司

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• 旧房阳台改造要注意哪些问题？旧房子装修步骤？
  1、分清主次功能明确现在一般的家庭住宅都会有2-3个阳台，装修前先要分清主阳台、次阳台，明确每个阳台的功能非常重要。一般与客厅或主卧室相邻的阳台为主阳台，功能应为休闲健身为主，也可以装修成为健身房或休闲的茶室等，同时阳台中的墙面材料和地面的装饰材料都应该与客厅一致，次阳台一般是与厨房或主卧室相连，主要是做储物、晾衣等功能，装修时就可以以功能性为主。2、注意装修质量客厅阳台装修过程中，需要注意阳台装修质量的问题。如果阳台装修中需要封装，那么封装质量是阳台装修中的关键。同时需要注意它的抗风力、安装要牢固，需要做好密封，否则会出现透风撒气等情况就等于没装。此外，窗扇下口最容易渗水，一般需要在窗框下预埋2厘米的间歇，用专用的密封剂或用水泥填好。最后有窗台的需要做好向外流水坡。3、注意防水和排水处理许多家庭在阳台上设置水龙头，或放置洗衣机、晾衣服等，或是在阳台设置洗菜池当小厨房使用。这就需要阳台做好地面的防水层和排水系统。若是排水和防水工作处理不好，就会翻身积水和渗漏的显现，也会对以后的生活带来很多的麻烦。4、注意安全客厅阳台装修过程中，同样需要注意安全问题。大多数住宅阳台结构并不是为了承重而设计的，通常每平米的承重力不超过400KG，因此在装修阳台时需要了解一下它的承重力，这关系到阳台的安全性问题，所以必须重视。装修储物都不能超过其荷载，尽量少方过重的家具，以免造成危险。居室和阳台之间有一道墙，墙上的没连窗可以拆除，但是窗下半墙绝对不能拆，它是建筑街上成为配重墙，起着支撑阳台的作用，如拆除就会严重影响到阳台的安全，甚至还会造成阳台的坍塌，最后阳台尽量不要为多扩展一点空间而将阳台往外扩展，这样不仅危险还会影响到美观性。

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