很多业主都在烦心，我们如何判断装修公司的装修质量，我们如何验收我们的房子才算合格呢，不着急土巴兔监理告诉大家五大验房步骤：

　　1：交屋尾款要小心

　　首先，支付尾款之前，如果对建商有任何要求，可以在产权过户后、贷款核拨前的阶段，以存证信函要求银行「撤销付款委託」以争取与建商谈判要求改善的筹码。

　　2：确认房子的兴建进度与使用执照

　　新成屋的兴建进度，可以看出建商的诚意与背景，否则预定进度落后，可能就表示使用执照取得有问题，如此一来没有使用执照就无法接水电，不能住;也没有办法到地政机关申请保存登记，没有权状，更无法申请银行贷款。如果正式交屋，建商也会提供各式书表，例如土地所有权状正本、建物所有权状正本、使用执照影本、房屋保固证明书、无辐射钢筋污染保证书、非海砂屋保证书、房屋钥匙甚至是水电管线佈线图等。

　　3：瞭解建商背景

　　如果想对建商有一定程度的了解，可以到行政院公平交易委员会建置的网站，查看建商是否因为广告不实而被处分。

　　4：确实验收坪数

　　当拿到建物所有权正本时，最好能够确认坪数是否相符，同时也要釐清主建物

　　与公设的範围，如果还有购买停车位，就要问清楚车位是属于有独立门牌的车位，还是属于公设?

　　5：仔细验收屋况

　　建议验收屋况时，最好能拟张清单逐一检查，包括瓷砖有没有贴好、马桶会不会漏水，排水处设计是否理想等。其中马桶会不会漏水，有些室内设计师的做法，会以有颜色的试剂滴入水箱，如果马桶裡的水跟着变色，就代表可能有漏水问题，这个方法也可以用来作为测试马桶与地面的接合度，如果渗出地板的水与滴在马桶的水一样，就可以合理怀疑马桶接地处有龟裂的现象。

　　以上是小编提醒大家在肇庆验房的时候需要注意的五个步骤，更多资讯请关注土巴兔肇庆装修网。