拥有一座房产几乎是每个家庭一直奋斗的梦想，可以不用再为出租屋的频繁变动而烦恼。虽然我们的收入每年都有所增加，但却赶不上楼价高速攀升的速度。不要说一手楼了，想为孩子以后读书的学位房的价格更是令人目瞪口呆。如今大多数人在买房时都会通过贷款的途径购得，下面就让小编给大家介绍一下什么是住房商业贷款以及申请条件和利率。

房产贷款是什么

我们平时所说的房贷房贷，正式名称为住房贷款，是指银行或者其他金融机构向购房者提供的任意形式的购房贷款支持，一般以购房者所购房屋作为抵押。按照贷款的资金来源可分为公积金贷款和商业贷款两种。根据购房者的还款方式又可分为等额本金还款和等额本息还款两种方式。其中商业住房贷款的利率以各家银行同期基准利率为基础有不同水平。

房产贷款的申请条件

如上所述，住房贷款分为公积金贷款和商业贷款，小编在这里简单介绍一下两者的申请条件供大家参考，详情还请到各地所属公积金中心和银行进行咨询。

公积金申请基本条件：

1. 只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

2. 申请人在申请贷款前应至少有六个月以上(含六个月)的连续缴存住房公积金记录。

3. 申请人有配偶一方已申请公积金且尚未还清贷款本息前，双方均不能再次申请。

4. 申请人除了有较为稳定的经济收入和偿还贷款能力以外、不能有其他数额较大且尚未还清的债务。

5. 贷款资金仅限于购买具有所有权的自住房，且该房屋符合当地公积金管理中心规定的建筑设计标准。

商业贷款申请基本条件：

1. 申请对象为具有完全民事行为能力的自然人。

2. 申请人需有合法的身份如城镇常住户口或有效居留身份证明。

3. 申请人有稳定的职业和经济收入，银行行用良好，具有偿还贷款本息的能力。

4. 申请人能够支付房屋首付款(各银行有不同规定)。

5. 申请人有能够被银行认可的资产作为抵押，或其他符合条件和代偿能力的单位或个人作为保证人。

6. 申请人拥有购房合同或购房协议。

如果需要申请贷款的人士，需前往相应的机构了解需要提供的贷款资料证明。

住房贷款的利率

根据国家在2015年10月24日修订的国家公积金贷款利率，个人住房公积金贷款的利率分别为：五年以下2.75%，五年以上3.25%。

商业住房贷款利率分为短期和中长期：

短期—6个月内4.35%，6个月至1年4.35%；

中长期—一年至三年4.75%，三年至五年4.75%，五年以上4.90%。

经过小编的简单介绍，大家对房贷的知识是不是有新的了解了呢?希望大家都能够早日购得自己心水的住房。