买房是人生中的一件大事，也许还是很多人奋斗一生的目标，所以在买下自己的第一套房子时么必然要慎之又慎。新闻上买房被骗被坑的人都不在少数，买过房的人都知道，买房就是和置业顾问斗智斗勇，忽悠和防忽悠的过程。

售楼小姐们通常都是“嘴巴两张皮，边说边在移”，说是离市中心只需十分钟，实则要时速300公里;说的是学区房，恐怕到时候家长通宵排队抱个几万元的择校费也难挤进去……售姐之言其实猫腻颇多，可谓步步惊心。

今天小编实在看不过去了，搜罗了目前售姐最惯用，也是购房者最容易着道的10个“逼宫”之术，希望能为各大购房者提个醒，提升下购房者的“防御功力”，毕竟咱小百姓买个房不容易。

售姐卖房猫腻一 无中生有——赠送面积过半

“我们的赠送面积过半，买100平方米赠送50平。”楼市促销花样繁多，买房赠送花园、阳台、飘窗等是很常见的楼盘促销手段。这类免费赠送通常让人很受用。事实上，所谓的“赠送面积”是不计入产权面积的，虽然开发商是绝度不会告诉你这点。更有甚者，购房者还要为“赠送空间”买单，因为赠送面积的项目建筑其实是算进了房价。

售姐“无中生有”，购房者可不能任性，羊毛出在羊身上，天上掉馅饼的事情不是那么容易发生的。对于赠送面积，如果赠送得合理固然好，但如果赠送的部分影响整体的采光和日常使用，那么就得不偿失了。

售姐卖房猫腻二 浑水摸鱼——样板房面积扩容

“你看的这个户型跟样板房一样大。”售姐在带顾客看样板房的时候，会十分强调户型布局合理，面积宽敞。“实际交付面积感觉比样板房小了不少，就连阳台空间怎么也变小了”遇到这种情况的购房者不少，有些开发商在修建样板房时面积往往会“扩容”，90平方米的房子可能做到100平方米以上，让购房者觉得房间宽敞，户型设计合理。样板房的存在就是为了让购房者看过之后，就喜欢这个户型，如果做出来的感觉不好，看过之后谁还会买呢?对于购房者而言，样板房仅仅只能做参考，切勿当真。

售姐卖房猫腻三：瞒天过海——买好房上名校

“买好房，上名校”，将楼盘与名校“捆绑销售”是开发商常用的招数之一，为了孩子的教育，家长更加青睐于拥有教育资源的楼盘项目。中国家长的这一想法是推动“学区房”火爆的主要原因。售姐就是抓住购房者这一心理，在楼盘介绍中，尽可能地往学区房上靠。售姐不负责任的宣传，导致许多家长遭遇了“伪学区房”。离名校“近”，并不代表就能“进”名校。购房者若遇到售姐如此“海夸”，可别脑袋一热，拍拍手就成交了。凡事多思考，向开发商再三确认，最好是让开发商把就读名校明确写进购房合同。

售姐卖房猫腻四：偷梁换柱——离市区10分钟，是开飞机吧

“距离市中心仅10分钟车程哦!”越远离市中心，地价越便宜，开发商当然明白这个道理，但是怎样让项目看起来离市中心很近且高大上，那还需要售姐的一张巧嘴，美其名曰“出则繁华入则宁静”，其实她们心头清楚，即便客户开车飙到300km/h且警车开道保证一路绿灯，10分钟可能都飚不到!

售姐卖房猫腻五：笑里藏刀——物业包你安心

“全国著名的一流物业，保证您24小时安心呢!”你们听说过“王婆卖瓜”的故事吗?其实自卖自夸是售姐们安身立命的根本没有不对，不过所谓“一流”这种抽象的词，实在太难预测以后物管的好坏，唯一可以确定一定以及肯定的是，售姐这样说，楼盘的物管费肯定不低!

售姐卖房猫腻六:欲擒故纵——过了这村就没优惠了

“过了这个周末，优惠就收回了!”以优惠转瞬即逝来吸引摇摆不定的顾客，这也是售姐们常用的“杀客”方法之一，当一个优惠政策出来，售姐前期一定是给客户打电话，故作惊喜把优惠讲一遍，最后再加一句“哎呀张阿姨，我们每个人只有两个名额，你那么好，我专门给你留一个!”，把客户吸引到案场后，如果客户还在犹豫，那么售姐一定是一副痛心疾首的样子“张阿姨，你咋不抓紧机会喃?我都替你着急啊!周末一过，优惠就收回了，你要多遭好几万!”售姐，你入错行了，其实你是影后!

售姐卖房猫腻七 欲擒故纵——黄金位置再不买就真没了

“这是我们最后几套黄金位置房源了，采光好，户型好，前几天都卖出去了几套，我给你定一套吧，三天内有效，超过三天就被别人买了!”

黄金位置的房子还卖不出去，这是什么原因?难道说现在黄金贬值了，就不值钱了嘛，再说都最后几套了换句话说就是卖不脱的嘛!其实应该算是清场大处理的，非要糊弄消费者，你以为消费者都是傻子吗?

售姐卖房猫腻八 趁火打劫——别人家的产品都不好

“对面几家开发商都不支持公积金贷款，户型也没有我们的好，就我们支持公积金，全款、按揭都有优惠”话说你支持公积金贷款买房无疑是优势，但是你说人家户型不好，还没有优惠这些就不地道了。俨然一种趁火打劫的感觉，现在售姐们为能多卖出去房子真是节操掉了一地!

售姐卖房猫腻九 树上开花——和隔壁楼盘共享公共资源

前几天去一个小开发商踩盘，售姐一个劲的介绍一墙之隔的另一个楼盘，商业隔壁甲楼盘即将修建一个大型综合体，绿化隔壁乙公园占地上百亩，......售姐一通说完全是隔壁家的优势，在售姐看来这些资源都是可以共享的，问题来了?价格和隔壁不相上下，那我还不如去买隔壁的房子，干嘛还在你这里买房。

售姐卖房猫腻十 苦肉计——我是冒着被开除的危险给你优惠

“为了给你最低的优惠点，我差点被领导开除了”这就是典型苦肉计，其实所谓的优惠点，早就是公司制定好了的，然而在给客户介绍的时候，把优惠点，一截一截的放给顾客，在客户面前还一副可怜兮兮的样子，但是事实上所谓的优惠根本就是一场策划好的销售手段!

以上仅代表小编个人观点。必须得提醒网友们注意，要想买到称心如意的房子，除了听售楼小姐介绍外，实地全面的了解项目详情，多跟有买房经验的人交流，才是最明智的选择。

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