了解该房为何出售：旧主家是否曾有意外伤亡等不利情况发生，自购房后事业、家庭、运气等情况，了解出售原因至关重要。

了解户型设计格局：因户型设计格局不合理的二手房，应当格外留神。格局不好，如开门对阳台、如厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局，如在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。还要考虑厨房、卫生间的位置，如果位置不当，对家人健康会有直接影响。

了解周围环境：购买二手房时，要充分考虑周边环境、邻里关系周围环境等带来的问题。风水要点是天地人和谐共处，因为二手房的小区环境至少比新购买的乱，因此，环境因素，对以后入住后的生活质量好坏有直接的关系。

了解房运衰旺：这也是最重要的环节，也是你入住后运气转好还是变坏的关键，现在销售的二手房大多数为七运（1984年——2003年）建好的房，从2004年开始以进入八运（2004－2023年）旧业主买时是房运财运当旺的房，但其卖出时却已转衰。买到房运以衰的二手房，运气可想而知。但也有七运平常，打工供房，到八运才旺的二手房。所以卖二手房，看房运衰旺不可掉以轻心。

以下为各山向地运数：

乾宫（东南向）辰山戌向、乾山巽向、亥山巳向、地运160年；

兑宫（东向）庚山甲向、酉山卯向、辛山乙向、地运140年；

艮宫（西南向）丑山未向、艮山坤向、寅山申向、地运120年；

离宫（北向）丙山壬向、午山子向、丁山癸向、地运100年；

坎宫（南向）壬山丙向、子山午向、癸山丁向、地运80年；

坤宫（东北向）未山丑向、坤山艮向、申山寅向、地运60年；

震宫（西向）甲山庚向、卯山酉向、乙山辛向、地运40年；

巽宫（西北向）辰山戌向、巽山乾向、巳山亥向、地运20年；