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交房拿钥匙竟还有这么多费用要交,但你知道哪些费用开发商不该收

来源 : 土巴兔 浏览次数 : 时间 : 2017-12-21     

很多人在交完房后都以为买房的钱都包含全部的费用了,事实上还有一大堆费用还得自己掏腰包,有些不良开发商就利用业主对这部分的费用不是很明晰,胡乱收取费用,侵害业主权益。所以在交房后大家一定要先去了解哪些费用该交哪些费用不该交?否则吃亏的还是自己。

交房拿钥匙竟还有这么多费用要交,但你知道哪些费用开发商不该收

一、首先,我们先来看看法律上规定要交的税费都有哪些?

1、契税:契税是国定所规定必须交的税收,当然也是由国家收取,不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。

契税税率为3%-5%,各地契税的适用税率,由省级政府在3%-5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据x税率

2、 房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。

交房拿钥匙竟还有这么多费用要交,但你知道哪些费用开发商不该收

二、新房交房时还要交哪些费用?

1、 物业管理费和公共维修基金

物业管理费交一年,具体以合同约定为准。北方城市取暖费:一般情况,对物业公司代收的取暖费,买房人在供暖开始前缴纳即可,不一定要在入住前缴纳,并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。公共维修基金,不同于物业管理费,该基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造。

2、燃气费

关于这部分的费用具体由谁来承担取决于业主与开发商之间的合同规定,不过一般来讲,燃气开通费是开发商交给燃气公司,这笔费用无形之中已纳入总房价款。

3、面积测绘费和装修保证金

面积测绘费的收取原则是:谁委托、谁收费。购房合同已规定开发商向购房者提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。

在实际生活中,有不少装修工人在装修时,不考虑他人生活的方便、安全,也不顾及对建筑物设施设备的保护,野蛮施工,随意抛掷垃圾,在不恰当的时间进行施工,从而引起其他业主的极大不满。因此,事先交纳保证金。

交房拿钥匙竟还有这么多费用要交,但你知道哪些费用开发商不该收

三、新房交房时开发商收取的费用:

1、房款尾款:根据双方合同约定。

2、面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。

3、装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。

4、车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)

5、其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。

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