相信很多人都知道什么是房产契税，房产契税就是我们在购买房子的时候需要缴纳的一种税金。房产契税一般是在什么时候缴纳的呢?房产契税一般是自己去办理房产证的时候去审批中心进行缴费的。房产契税一般是在给了首付之后缴纳的，而且缴纳了之后就可以开始交房。房产契税是如何计算的呢?不同面积的房子的契税费用收取的比例是不同的。现在我们来看一下房产契税什么时候交如何计算费用?

一、买房契税什么时候交?

1、相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。

一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

2、买房契税什么时候交?一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

二、买房契税怎么算?

1、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。

面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，也算!加起来!

2、首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商铺，还必须交印花税(下面有说明)。

3、买房契税怎么算?首套房且是个人住房的,面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，这笔开支其实也挺大的。

房产契税一般是在交了首付之后交的，而且首套个人居住的房子面积如果不超过100平方，就是根据1%来计算契税的，如果超过了100平方，那么就需要根据1.5%来计算。如果是一些门店，房和商品房，还需要缴纳营业税和印花税，缴纳的税金还是比较多的。大家在购买房产的时候，一定要了解清楚自己购买的房子的面积和类型，这样可以避免缴纳不必要的费用。