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贷款房屋加名字怎么做

时间 : 2024-03-27     

使用按揭贷款的方式买房子的人有很多,这种方式是能够让自己短时间里买到自己想要购买的房子,就算你还没有能力付清全款也没有任何关系。在买房子的时候,往往需要在房屋上面写名字,一般都是出资人直接购买。但后来买房人结婚了,需要在房屋里面增加一个名字。在房屋产权上加名字可不容易,那么贷款房屋加名字怎么做呢?小编为你推荐一些方法。

贷款房屋加名字

贷款买的房子要想在房产证增加夫妻另一方名字,首先要还清贷款撤销抵押,产权清晰后,夫妻双方再持身份证、房产证、结婚证等资料到相关部门办理房产证增加名字的手续。

在婚姻存续期间房产证添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证加名字的手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

贷款房屋加名字怎么做

(一)有贷款房产证加名字

1. 先去银行办理抵押手续变更;

2. 办理所需要的费用:110元手续费。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

3. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

4. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。

(二)没有直系血缘关系的房产证加名字

情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1.每平方米2.5元交易费。

2.不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3.万分之5的印花税。

4.4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

(三)无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

2.去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

3.办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元 贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

(四)特别注意事项:房产证上给妻子或丈夫加名,夫妻间权属变更免征契税

2014年1月,财政部、国税总局日前发布通知,在婚姻关系存续期间,夫妻之间进行房屋、土地权属的变更,免征契税。

财政部、国税总局日前发布通知,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额,免征契税。

贷款房屋加名字怎么做?贷款房屋加名字属于对房屋产权归属进行变更,在变更的时候要能知道一些具体的程序。同时提醒大家,在房屋上加了名字,就代表那个人名下拥有一套房屋了,对于一些在执行限购政策的大城市而言,如果他们有能力去购买新房子,在套数上面可能会有一些限制,大家要能区分清楚,避免盲目加名字影响到日后的买房。

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