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父母赠予房产过户费用怎么收取

时间 : 2024-03-28     

父母总是把最好的东西给子女,房产作为高价值的财产,做父母的往往会无偿赠与孩子。当父母将名下的房产赠与给孩子的时候,是需要出一定的过户费的,它并不是直接免费转到孩子名下就可以了。随着父母的老去,越来越多的人会将手中的房产转给孩子,这时对于所需要收取的过户费也想要了解清楚。那么,父母赠予房产过户费用怎么收取?

父母赠予房产过户费用

父母赠予房产过户费用(价格来源网络,仅供参考)

过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户,即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

继承、赠与和买卖三种房屋过户交费区别:

继承过户:

280元登记费

赠与过户:

280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费),总计交费:34280元。

买卖过户:

不需交纳营业税:80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:70560元。

需交纳营业税:80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:125560元。

从中我们可以看出,同一套房子,由于过户方式不同,产生的过户费用可以从最低的280元到最高的超过12万,相差巨大。

但是在实际操作中,由于继承的条件比较严苛;房产赠与过户又具有较大的风险性,因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

所以在实际生活中,房屋买卖过户是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。

交易

如果在几年后想把手上的房子卖掉,继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。

继承的房产交易时

五年内房屋需要缴纳的费用

1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%,二套3%。2、营业税:5.6%3、个税:1%4、手续费:建筑面积*65、工本费:80元6、公证费:2% 夫妻1%

五年外房屋需要缴纳的费用1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%,二套3%。2、营业税:建面140方及以上(评估-原值)5.6%;3、个税:二套及以上1%;4、手续费:建面*65、工本费:80元,6、公证费:2% 。

父母赠予房产过户费用怎么收取?做父母的想要将房子转让给子女无可厚非,但一定要能按照正常的程序,该出的税费和手续费也要出,不要因此而违反法律,给自己造成相应的麻烦。不同城市对于房产过户的要求和收费都会不一样,建议在进行房屋过户的时候,必须要考虑到家庭实际的情况,不要盲目的进行过户,可以现去了解正常情况后再做决定。

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