准备
随便说说你的想法，或者有什么问题？和大家一起探讨吧
2017年12月23日
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佳时特（小梁）初案讨论：两个合同。一个是三方合同，资金托管：5-3-2（开工、水电改完、瓦工）；开工100％。另一个是与装修公司的基础施工合同。如果有主材，付款方式和合同与装修公司谈。
1、地板不换不动，阳台砖不动，水电改不含，吊顶不动，（无窗户），基础施工55000。主材不含地板、阳台砖、窗户是41000；2、窗户39000。德高60型材。3、水电改高限24000。4、木地板和阳台砖施工加主材28000；5、八个门（木地板换，保留门比较难）12000。窗套？
克洛尼（小卢）谈初案：报价低于第一家。准备开始研究两家报价细节、同步确定所需施工项目，特别注意关联性。
尽快确定如下问题：
1、釆用中央空调还是壁挂普通空调（此项需物业确认，涉及吊顶施工、拆除旧管道等，且中央空调预算较高4万？）
2、窗户全换：外窗断桥铝平开；内窗(客厅、主卧、厨房）塑铜推拉；预算4万。
3、客厅地板拆旧翻新后铺三个卧室（需确认够用否、是否影响利旧翻新原门？）90元每平米；客厅过道全铺新
地板。
4、阳台墙、地砖换否？(换涉及拆旧铺新及主材等费用）
5、两个储藏室地砖换否？（同上）
6、水路改造示意图（彻底拆旧、合理布局、减少不确定性）厨房右侧现有水管道？
7、电路改造示意图（含网络、有线电视等）
8、两个中间卧室窗台是否做大窗套、或换窗户台面？
需要深入考虑的问题：
2017年12月18日
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物业确认：冬季取暖（有含药热水、不允许与生活用水交叉，以防水污染）和夏季制冷是两套独立系统；建议装修时：更换除下水外（上水和供水）的所有生活用水水管、更换两根集中供暖管道（较少出问题）和两根独户制冷管道（较多出问题）；窗户更换保持外立面统一（框和玻璃）；可以使用普通挂机制冷，室外机不出阳台，如果釆用挂机制冷，可以拆除现制冷空调管道；
需要搞清楚一个空调面板如何联通制冷和釆暖两套独立系统的
室外机放阳台不行太难看影响阳台使用让租户拆走吧新的还能用
楼道卧室如还有吊顶要拆再做时用百叶遮挡不再封死
2017年12月17日
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今天土巴兔荐三家公司量房，对各家明确基本需求：
一、改造部分：卫生间全新、含洁具；厨房全新、含厨柜、灶台、抽烟机等；墙面去除壁纸、环保涂料；全屋吸顶灯；
二、利旧部分：地板维修刷漆；内部门刷漆翻新（换锁）；阳台砖清洗清洁；原则没有水路埋管改造；没有电路埋管改造（走明线）
三、尚未确定部分：窗户全换；户门及防盗门；空调和取暖（需要咨询物业和装修公司）；冷热水可否三路并存；全屋开关插座面板；
今天要搞清取暖方式和接口、冷热水各屋接口、有线电视和网线入户及各屋接口等。要拍照两类：一是要折旧处理的家具和家电，二是各屋各项现状（以决定取舍）。
泰峰伟业建议：厨卫门套由于拆砖难于留旧再用；户内各门是烤漆、刷漆要与换门比较成本；是否没有网线入户？冷、热水有两对水表；可以实现两路热水优选集中热水。
物业建议：最好厨卫借装修换所有水管（明管换、暗管？）；建议换独户中央空调以及集中供暖的风扇及管道；管理费和垃圾清理费（5＋22）元每平米。
考虑三个窗户阳台用断桥铝，内层可以降低材料（塑钢或铝合金）
克洛尼：三个合同，一是含土巴兔三方电子合同；二是基础施工部分，主要与公司签订，付款押在土巴兔，5-3-2支付比例（节点？）；三是主材合同，与公司签订，6-4支付比例。
2017年12月16日
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今天与东易日盛接洽。大致预算分设计（️万元）、基础施工（14–18万元）、产品（不含窗户和防盗门、不含电器等）及安装（40–50万元）。设计部分签约即付全款，般在6个月内完成；基础施工部分分三次支对：55、40、5％；产品部分？
釆暖地热优先、另有独户中央空调、物业集中空调等。需要搞清紫竹采暖和制冷情况。可以同时用集中热水和自加热热水。
我的装修考虑：
换窗户、换卫生间磁砖洁具、换厨房磁砖及厨柜，阳台磁砖如能用尽量用、客厅地板能翻新就翻新，房门如没变形就不换重新漆，墙重新刷漆、不动墙，电线需要改的走明线不凿墙，没有水路改？
要注意窗户、特别是封阳台窗的强度。型材？
2017年12月14日
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1、需要搞清楚的问题：全屋是否是独户中央空调、还是物业集中中央空调；如何融合已有2台挂式空调(室外机位置）；集中供热水（水表在什么位置）和冷水加热可以共存否；暖气是否是集中供暖、或者是与物业集中中央空调；入户网线和有线电视线是哪家，本小区接口；
2、拆旧折价处理：电视、洗衣机(新）、抽烟机和灶台（新）、家具、塑钢门窗、户门等，专业小批量收购。
3、需要和物业结算2017年各项费用，特别是热水费用；需要自来水和燃气帐号，并核实费用；门禁；
独户中央空调与物业中央空调的利与弊？
