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冻冻达达爱之屋[ 2 篇 ]

2016-08-31 01:26
109㎡ 简约 北欧 清包
泉州市 南安 中骏·愉景湾
还在选择中
  • 业主日记 2篇
  • 购物清单
  • 质检记录

准备

前期设计

2016年11月07日
本文属于“冻冻达达家”所有,转载请先联系

【初改平面图+普法宣传】

跟设计师说不急慢慢来,因为他也喜欢给不急的业主设计。不过,这两天我们对平面图的讨论就已非常深入激烈了……

图1是户型图,现状。

不知道哪来的规定,小区物业不让封阳台。为此,我还特意上度娘查了一下午的相关案例,在这啰嗦一下我了解到的情况:

物业不让封阳台,一般有几种理由,为了整体外观的统一美观;封起来后,产权面积好像要算全面积,相关部门验收通不过,会给开发商带来麻烦。好像就只有这两种理由。

而且,一般来说,作为业主交房装修前,都要跟开发商(及其儿子——小区前期物业管理公司)签订相关合同啊协议啊之类的文书,主要是前期物业服务合同、业主管理规约。如果开发商及其儿子不让你封阳台,一般都会在这类文书中载明,所以,你要交房装修,你应当要签,你一签,就默认同意接受不封阳台了……因此呢,我在度娘中找到相关的物业和业主因为封阳台的事对簿公堂的案例,有判业主赢的,也有判物业公司赢的……

判物业公司赢的理由很简单,从合同的角度,你既然签了上面那些文书,你就是同意了开发商及其儿子给你挖下的坑,你一封阳台,你就跳进坑里了,那么你就构成了违约的事实,so,你输了,恢复阳台原状……

判业主赢的理由稍微有点复杂,案例中业主说那些文书是格式合同,霸王条款,不签是拿不到钥匙的,所以,法院可能认定此类条款无效,这是其一;然后原被告的焦点就是聚焦在封的理由(我家的阳台我做主)和不让封的理由(外观美观需要)。法院最后认为,阳台部分是业主专有的,享有相应的“物权”,物业公司出于管理服务需要提出外观美观的要求这个“权”,在法律地位上要低于“物权”,(不是说物业公司没道理),所以,两害相权取其轻,判维护业主的物权,赢了。大概是这个意思,我不是专业人士,具体的专业术语学不来。

当然,还有一些报道是说,等所谓的相关验收都ok之后,物业公司就不管你封不封了……

回到我家的房子上来,特意在业主群里问了问,确实不让封,目前也没人封。上午去找过设计师后,特意开车绕着小区看看,果然没有看到有人封的迹象。

可惜了客厅外那个大大的阳台,本来想,如果封起来,可以增大客厅空间,还能在那里做一番新颖的设计。现在,没得让设计师发挥的地方了。

图2是同户型的楼上邻居发到群里的平面图,可以看出,拆改的部分很轻微,(1)把厨房靠入户门的这堵墙往客厅方向移了些,扩大厨房面积;(2)主卧衣帽间靠次卧的阳角改成阴角,扩大衣柜面积。其他的,没啥变化。
这也基本是开发商样板房的格局了。

不过,我不满意的地方在于,主卧的床这样会对着衣帽间过道和卫生间的门。一来躺着没有安全感,二来如果一个在休息,一个在衣帽间或卫生间活动的话,会打扰休息。

鉴于上述考虑,我跟设计师提了床和衣帽间、卫生间之间要有隔断。这样一来,主卧的门就必须得改动。

最初,我只能想到改在图2红色的位置,但又冒出了新问题,就是主卧的门会冲入户门。
后来,我和设计师又不谋而合地想到,继续蚕(借)食(用)书房的空间。毕竟,那个房间如果单单作为书房(以及可能预留转化为客房或应对二娃)的话,原有面积相对大了点,有点浪费。

等于说,把主卧的门继续往北推。我和设计师都基本确定这个改动。昨晚,我闲来无事,让他发了张空图给我,虽然我不会CAD绘图软件,但靠美图秀秀,和铅笔、尺子、橡皮擦、涂改液等纯天然工具,开始了我亲手绘就美好家园蓝图的行动。

也就有了自己画的图3、4、5
大致格局定调后,主要比划着衣柜的布局。今天早上去找设计师,把这三张图都给他看了。他对我的思路很认同(到底是谁给谁设计哈?哈哈~难怪一回来跟老婆说了,她直接说那都不用设计师了,我……)。
一开始,我个人是比较中意图5的,因为儿童房的入门这部分又多利用到了走廊剩余的部分。
交流了几个重点之后,我就先走了。老样子,我跟他说,他按他的思路继续剩下的部分,我也从个人意愿边思考。
我个人觉得,自己要从房子的实际使用、功能分配等意愿做大胆设想,然后,交由他从专业性和科学性进行论证和修改,这样配合或许才是最佳模式咯!当然,这会比较伤业主的脑子咯!

今晚散步回来之后,继续用我纯天然的工具思索家园,我又回到了图6。觉得如果儿童房去多占用走廊那一块的话,会使得整个走廊变得好多拐弯,让本就不宽敞的走廊变得压抑。所以,还是做一个大L就好。至于公共卫生间的部分,洗脸盆要不要独立在外面,这个我还在思索……

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前期设计

2016年11月05日
本文属于“冻冻达达家”所有,转载请先联系

先来一段简单的买房经历……
房子是8月的某几天去看的,一个夜黑风高的傍晚(好像有点形容的不恰当),和贱内散步去了售楼部。走进大门,迎面而来的这厮小弟将在我们接下来买房的过程中扮演着罄竹难书的重要角色,也让我们管中窥豹、以小见大地渐渐深谙房地产这个高(zhen)大(e)上(xin)行业的种种内幕……(关于小弟的二(wo)三(chuo)事,以后有空再慢慢碎碎念)
当天晚上,我们心不在马地随意看了一套89平米的,小弟做了个报价,我们就回家了……后来,本君把相关议题发给了智囊机构,得出的结论是:不要买小套的,要买三居室的,所以,就有了今天要说的这一套……
赶上党和政府施舍的好政策之春风,我们小两口那几位数的公积金余额可以用来充抵首付,所以,在举国房价高涨不下的大背景之下,我们这偏安一隅的八流小城乡结合部的房价不得不让我们小两口是一边哼着歌唱道社会主义好,一边流淌着感动的泪水签下了商品房售卖合同,时间定格在公元2016年9月1日,开学了,哈哈!
之后就是一些看似繁琐的什么查征信啊、提取公积金啊、不动产登记备案啊、申请公积金贷款啊等等流程……直到今天,贷款还没放款……
新居和我们现在居住的地方就隔着一条河,每天晚饭后,如果没其他事,和贱内都会绕着河两岸散步,从现居走到新家,河两岸+上下游两座桥正好是一闭合的圈,偶尔心血来潮,就会说:走,”回家“看看!然后走进新家的小区内溜达溜达,提前熟悉小区地形地貌,以免今后搬进来了用得不顺手!哈哈~

今天周六,阳光明媚,秋高气爽,闲着也没事,约上御用设计师量房去,打算利用交房前的这段时间先把设计图搞定,至于什么时候动工,倒也无所谓,不急不慢吧,慢工出细活一直是本君干大事的风格~~吼吼~~设计师阿超是我的老同学,前阵子和他接上头之后,我们三言两语,一拍即合,他给的一些设想与我本人的幻想不谋而合,比如说风格啊、节奏啊、施工方式啊等等,老同学就是老同学,还是有当年的默契哈~
本来和他约好下午两点半的,我和贱内刚出门,收到阿超短信说要3点半,我说么事。正好,我们夫妻俩先去小区内逛逛,主要是去了一家做全屋订制的样板房,老板房子就买在小区里,然后用上自家做了样板房,榻榻米啊、衣柜啊、酒柜啊、床啊,看完之后我们对儿童房比较感兴趣,拿了宣传册和名片就走咯。
时间也差不多,去物业中心拿了钥匙,就上楼”回家“,阿超来电说等等就到。我们自己先到房屋内转转,我拿着神器(一个卷尺,一个激光测量仪,这个从某宝上专门买的,应该纳入【装修清单】)到处比划比划,跟贱内说这个要做什么,这个要怎么改,这个要摆什么,估计她也没听懂,只是光顾着拍照……

约摸一二十分钟,阿超到了,还带着位女助理,进门后,寒暄两句,三下五除二,拿起卷尺就从入户门开始量,1800,3940……一个个数字随着卷尺的一拉一合声落在了女助理手中的草图上……他们沿着墙,顺时针地绕着房间一堵堵量过去……看他们驾轻就熟和忘我投入的样子,我们也就默默地看着……很快,房间内外的各犄角旮旯都量完了。我就开始和阿超在现场谈论起平面布局的事,把我们对每个房间的功能和结构基本要求跟他讲,并听听他的建议。

房子也算是方方正正,南北通透,除了厨房外的阳台被旁边一套挡住一部分外,整体来说,中规中矩,所以,大体结构没有太多改的必要,主要还是在细节的地方咯。比如主卧的入户门和衣帽间的变动,厨房的空间扩充,还有书房内需要一个小储藏间等。

阿超应该都把它们装进大脑里了,说,先把平面图整出来咯!!

【图1】用神器装13图
【图2】南阳台风景图
【图3】瞎比划装13图
【图4】开发商给的平面图
【图5-6】传说中的神器,可量长度、面积、体积
【图7】设计师量房
【图8】北阳台风景图
【图9】从现在家里看新家的小区

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