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点石_0629 点石_0629

Hello America![ 6 篇 ]

2015-09-21 17:15
137㎡ 美式 半包
贵阳市 中天会展城
贵州快乐佳园装饰工程有限公司 (口碑值:1776)
  • 业主日记 6篇
  • 购物清单
  • 质检记录

入住

毕业照

2016年07月30日
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给喜欢复古美式的童鞋参考,入住两个月,除了绿植,基本上零软装!等找到另一半再细化软装方案,基础的配色框架是符合预期的,需要大件家具购买的链接的,留一下邮箱,我会抽空看了发给你们。
请忽略沙发上盖得遮灰床单 :)

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软装

家电安装

2016年05月09日
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水电师傅高能挖坑!!!!进水口挨着电插座,这是什么样的经验?!水管下面直接对着一个电插座,这是严重的安全隐患!!!!出了事故 谁负责?!

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泥木

碎碎念

2015年11月25日
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不负责的施工经理相信是大家都会遇到的问题,房子毕竟不是他家的,下面高能施工经理更是在我提前沟通要处理的东西一天能处理的,安排在一天,结果还是尼玛的坑爹。这个事情借口总是说有疏忽,有遗漏,请谅解。
大家慎重选择那种施工经理和设计师一多很多客户的装修公司,如佳园装饰(他们贵阳地区是口碑排名第一,所以曝光多,客户就比较多),他们会疲于奔命的完成工作而不是做好工作,更不要说超出你预期的一些事情发生了,根本不可能,剩下的就只有你自己为这些买单了。

1.施工经理消极待命,设计师沟通不力:瓷砖购买方量评估从施工经理推到购买瓷砖的地方,再推到设计师那边。贴砖前要把防护栏拆除,瓷砖运到了,因为贴砖完毕才能确认门槛石尺寸,验收防水那天说防盗窗要拆,我又跑了两趟约师傅来切割。

解决办法:对于沟通不力,所有电话里面的沟通确认的事情,最好能通过微信或者短信能查得到的记录为准,不然他们总是会说:“我不是跟你说过吗?是你要那样的。。。。。”等等这样的话。对于,施工经理放风筝,这个事情只有你自己弄清楚装修施工各个环节施工依赖关系,才能防范于未然,靠施工经理是万万靠不住的。

2.瓷砖铺贴方式需要设计师出立面图,我将砖买好运到好,设计师跟施工经理之间沟通和交流已经存在问题。设计出的平面图只考虑了墙砖和地砖,未考虑我的踢脚线,这些贴完才告诉需要购买,导致我未能及时安排时间去采购和考虑跟瓷砖的风格搭配。

瓷砖购买的时候就可以一并看好踢脚线和门槛石
1.阳台反边砖因为要安装防盗窗需要包起来,也需要瓷砖或者石材,施工经理遗漏,我又他妈跑了一趟。
2.门槛石漏了入户的门槛石,我又跑一趟浪费运费150加平时上班的请假的经济和精力损失,尺寸后来还是自己去量的,心情一差,到老板那里补门槛石又补错尺寸,又跑一趟,真基霸坑。
3.瓷砖铺贴图是在要贴那天早上才确认的,设计师应该在提醒我购买瓷砖后就要告知她出图,然而她没有,她使出了那一招:“我之前告诉你买了瓷砖要给说一声,我要出图给师傅的吗?”,然后我无语。
4.入户踢脚线设计师和施工经理未沟通,已开槽但是却未知会我,设计师也不知道开槽的事情,设计师不了解施工情况,这个我觉得不靠谱,你不能辩解说你只懂设计,不懂施工。

瓷砖是最影响装修效果的部分,这部分大家要非常小心选购,半包的情况更是要多跑跑市场

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水电

水电改造

2015年11月25日
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第一、水电阶段
1.因为请了土巴兔帮忙进行水电验收,验收过程中施工经理对于土巴兔提出的建议比较抵触,例如厨房电线用4平毫米还是6平毫米的问题,土巴兔根据我使用电器比较多的情况建议使用6平 满负荷9000w没有问题,4平8000w。穿墙的电线用了软管,这个地方也应该注意!最后施工经理答应整改,火线零线没有区分的问题也答应处理(后来跟进未处理)。

2.开始要做飘窗了,发现飘窗位置留的电源插座太低,位置太靠里,根本未考虑到实际飘窗和一个防盗窗的位置,我只能在飘窗柜里面打孔来使用这个电源了。

3.因为装修比较冲忙,没有做到充分的考虑,厨房预留电源位置过于集中不实用,施工经理和设计师未尽到提醒的义务。多预留的电源和接口,当然可以预防日后的变更所需,然而装修公司未给建议。

4.全屋的净水系统后来想做,却因为水电定位时并不知道是这个阶段处理,水管并没有预留位置出来,导致最后做不了,重做的成本太高。最后只能妥协只能在厨房下水那边做净水器。水电这东西毕竟是隐藏工程,前期可以预留给业主的尽量考虑预留下来。

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准备

前期准备

2015年12月13日
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装修效果参考图备注说明三

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产品选购

2015年12月13日
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第一、家装的费用构成
1设计费

2管理费

3硬装费用(施工直接费)包括基础装修费用和固定家具费用

基础装修费用就是做一个“壳”的费用,包括水电、泥工、油漆、木工、拆旧和相应的辅材等。

固定家具费用指橱柜、鞋柜、背景电视柜、衣柜、储藏柜、台盆柜、餐边柜和书柜书桌等固定不动的家具。固定家具可以现场制作,也可以工厂定制和购买成品。

4软装费用包括主材配饰费用和家电设备活动家具费用

主材配饰费用具体来说包括:灯具、窗帘、开关面板、地板、卫生洁具、集成吊顶、墙纸、瓷砖、保安门、内门、滑动门、铝合金门窗、保笼雨棚、大理石、玻璃镜子、小五金、软管角阀、门锁拉手、装饰品摆件、路由交换机、水槽、淋浴房、楼梯栏杆和扶手。
家电设备活动家具费用包括:中央空调、地热、新风系统、净水系统、锅炉、中央吸尘系统、安保系统、智能家居系统、卫星电视、冰箱、电视、音响系统、洗衣机、热水器、油烟机、煤气灶、消毒柜、洗碗机、空调、沙发、餐桌椅、书柜书桌、梳妆台、电视柜、洗衣柜、酒柜、鞋柜、餐边柜、衣柜、厅柜、茶几、床和床头柜。

第二、承包方式
1全清包——由业主自购材料、自己设计并且直接指挥工人施工。

2清包——业主自购材料,再找一个包工头帮助设计和指挥工人施工。

3半包——将辅材、人工和设计承包给家装公司或包工头,主材自购。

4半全包——半包的价格,全包的服务。

5全包——将主材、辅材、人工和设计全部承包给家装公司或包工头。
说明:凡是涉及外观的材料统称为主材,因为涉及外观所以一般都需要业主自己拍板决定。凡是不涉及外观的材料统称为辅材,一般辅材由承包方提供,但事前应该提供辅材清单。

第三、定前提条件
在计算家装费用之前,一定要统一标准和前提条件。

1假定是新房(没装修过),因为旧房的装修费用会增加。

2假定是中等水平的真材实料和中等以上水平的工人施工,没有偷工减料。

3按套内面积(沿外墙中心线绕一圈的面积)计算,一般为房产证上建筑面积的80~90%。

4基础装修部分含造型简单的吊顶、背景和隔墙。

5固定家具含橱柜、鞋柜、背景电视机柜、台盆柜、餐边柜、一个衣柜和储藏柜。

6假定硬装费用(施工直接费)中包含了30~35%的毛利。

7假定所有的主材配饰和家电设备活动家具都是新购买的。

8我们只讨论简装和精装两种最常见的情况,粗装、套装和豪装不在讨论范围。

9按套内80方为基准,面积小单位面积费用会增加。

10按普通平层的房子计算,错层、跃层、阁楼、大露台和庭院都会增加费用。

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