准备
随便说说你的想法，或者有什么问题？和大家一起探讨吧
2015年08月09日
本文属于“北京ABCD1234”所有，转载请先联系
装修详细总结（下）
五、装修公司人
装修公司作装修，和业主打交道的，通常是项目经理、工长、工人。
项目经理，是负责具体项目的，也是具有决定权的人。通常会在谈判签署合同、确定主材时出现。因此，确定合同内容，把好合同关，确定主材选择，在这个 阶段，业主主要打交道的是项目经理。
工长，是具体负责施工的领导。工人基本上是工长找来的。现在装修公司，表面看是个整体，其实是很松散的。公司有架构，项目经理下面是工长。工长负责找工人。换句话说，工人与公司并无直接隶属关系，通常是老乡关系，由工长找来。报酬也是按施工量计算。所以，工长是决定现场施工的。有些增项减项，一般都和工长沟通即可。工作进度、工作质量、相关事项处理，一般都由工长负责。
工人，现在装修公司的工人，基本都是临时工，通常是和工长有老乡关系。即便如此，也不具有很牢固的关系。因为是按施工量计算报酬。所以一般情况下工人还是比较认真的。因为如果监理验收时要返工，工人是最吃亏的，直接影响他们的报酬。所以，对工人客气一些，他们都会很上心的。
因此，业主应当明白，公司想做好，或者想做大做强，这只是公司层面的，即公司领导考虑的事。项目经理只考虑项目情况，或者更多的考虑项目与收益的关系。而工长，主要考虑具体施工以及增项减项。
六、关于装修平台网站
这次装修，很庆幸是在土巴兔装修平台网站上找的装修公司。也正因为如此，有网站提供的免费工程监理，有装修款托管，有网站介入协调有关事务。试想，如果没有这个网站，没有这个平台的作用，单靠业主去直面装修公司，费时费力还面临诸多困难。一切都因有了平台网站，业主才得到许多方便之处。
从另一角度来看，平台也是未来的一个趋势，或者说在多种模式下这样的平台具有一定的优势。做为装修公司，若不规范，不诚信，不服管，就别来平台网站。而来到平台网站，可以享受更多的业务机会，但同时也要更加规范、诚信、讲究质量。
所以，业主选择装修公司，还是尽可能选择这种平台网站比较好，在平台网站推荐的装修公司中去选择。一旦有情况，可依靠网站维权。
2015年08月09日
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装修详细总结（上）
虽然早年间自己也曾做过内部装修，而且是整整两年。只是那时是在部队，搞营建，所用材料和今天不能同日而语。但基本程序还是一样的。况且十年内还经历了两三套房的装修实践。但即便如此，仍感觉“买的不如卖的精”。所以还是讲点体会，供后来装修的人作个参考。以下换时间或工序的顺序来谈。
一、合同签定阶段
这个阶段，由于各装修公司存在竞争，因而一些装修公司力图以低价来竞争。但这种低价竞争，其实是有陷井的。最主要的，就是减少项目，降低主材价格。比如，没有石膏找平，顶角线少米数、主材价格以中低档报价。这样一来，由于报价单内容“详细”，业主通常不会重复计算，容易忽略其中细微部分。
如这次装修，开始交待给设计师是全部的顶角线，报价单上开始就是门厅客厅，都有石膏线。以为都有。结果增修完了才告之单子上没有。墙面工序报的挺详细，以为所有的工序都有了。结果合同签署后，告之没有石膏找平，说腻子厚了不好。如要石膏找平要再加钱。（实际上虽然开始有局部石膏找平，但并没有“找平”，而最后找平仍是用的腻子）。再比如，安装灯具，少写房间，这样一来报价就低了。业主会以为都有了，但随后会告之没有全包括。
总之，在合同签署前，装修公司会提出一个报价单（个别的不签署合同还不给看报价单），对这个报价单，一定要认真 仔细的逐项核实。尤其是问一下，是否包括全部工序？土巴兔的工程监理会提醒价格浮动问题。这次装修，签署合同时，监理问到价格浮动比例？装修公司说15%，监理当即指出太高了。后来装修公司降到10%。但实际上，这次装修，装修公司开始报价1万出头，感觉报的比别家低。但签合同时变成了1万8，后期变成2万8。如果开始就报这样的价，很可能会多接触几家装修公司。这也算是失策之一。当作教训吧。
二、水电改造
都说水电改造是装修中的大陷井。确实如此。尤其是老房装修，更是如此。
1、关于换线。装修公司会说应该全部换线，否则铝线铜线接了不好。（查了网上文章，确实如此，由于电阻不同，容易加速线路老化）但是，现在许多灯都改LED灯了，用电量并不大。因而照明线可改可不改。但对装修公司而言，这是一个*点，会拼命争取让业主换线的。所以，换与不换，要自己考虑好，也可咨询一下周边熟悉的电工。
2、关于配电箱和弱电箱。这种东西，装了当然是好一些。但不是非装不可。如果是私房，装一个未尝不可。但要实用，不要盲目求大求好。尤其是对于光纤已经入户的业主而言，更要慎重考虑。本人这次就没有装，因为光纤已经入户了。原有电盒完全够用。所以坚持没换新的大的。
3、关于线路计算。装修公司是按单管延米计算。所以不大的房间，会算出很长的米数。比如电话线、网线、电源线、电视线。四根管子并排一米，计算就为四米。再加上接头、暗盒、安装，穿墙等都会计算为米数。这次装修，只走了门厅到客厅的线，外加卧室的空调电源线，结果就算出200多米。开始报价时水电改造只报了3000，后来变成了11000元。
4、关于暗管。看起来装修公司做水电改造时，管子排的很整齐，好象很正规。但实际上，线穿在里面，根本就拉不动。这就意味着这个管子穿了根本没什么用。穿管线，就是为了维修更换方便。如果线穿在管子里根本拉不动，有什么用？这次装修，光纤已经入户了。装修公司把原来的光纤剪断了，换了新买的（这中间有*），结果留头留短了，想拉了一点却根本拉不动。更为严重的是，装修公司在户门外把光纤剪断了。还不给连接，说要找电话局接线。业主打电话到电话局，说根本不应该剪断。因为不好接。弄不好要重新拉线，即从一层重新穿管拉到四层。如果真是这样，装修公司穿的管线根本不能用，只能切开地面和墙体，露出管子重新穿线。这相当于重大返工。如果地板已经铺好、墙已刷好，试想，这样的后果是什么？电话局来人看了，说在辖区内，这是头一家装修公司剪断光纤的。
直到写这篇日记时，光纤还未连接好。
5、关于接线。装修公司只管剪断外面的进线，然后换成新线埋好。并告之说他们不管接，要找专业公司接。试问，不管接，为什么要剪断？过去装修时是接好并且试线，确保畅通后才算完工。现在为什么只管埋线?更何况竣工验收时还不测试各种线路是否畅通。
经验：水电验收时，业主一定要亲自检查每根管线内的线是否可以拉动。最好的做法是管内同时留有一根细钢丝线，以便日后维修更换时可借助钢丝拉线。
三、主材确定。
装修公司开始都会说，他们业务量大，可以拿到比市场便宜的主材，并且都是品牌产品。还一再强调，业主可以自由选择。
这次装修，开始确实也想让装修公司一并安排主材，主要考虑是可以装修公司统一协调供货。
为了了解市场情况，业主提前去装修公司推荐的建材市场，并到装修公司推荐的店家寻找主材。但由于没有合适的颜色（磁砖、地板），所以就在其他店家初步确定了主材。
定主材的当天，叫上装修公司的人一起去。并告之由于颜色不对，所以选择了其他店家的产品。为了照顾装修公司，对一些无关紧要的主材，还是到装修公司推荐的店家去订了（事先业主自己去时已经谈好了价格）。本以为事情很简单。结果供货单出来一看。价格还是原来装修公司初定的价格，而业主明明已经和店家谈好了价格，大大低于装修公司报价。随即通知装修公司退货。等业主再去建材市场订磁砖时，店家告诉业主，你们自己来订就行，我们给谁都是卖，不会给你们贵而给增修公司便宜。同时告之，你们订好了，装修公司还希望我们提价，每平米加XX元。
关于这一点，装修公司事后说的也很清楚，本来增修清工*就低，再没有主材，那一点*也没有。所以干脆就业主自己定吧。
所以，一定不要迷信装修公司能拿到便宜货。对于主材供应商而言，卖谁都是卖，绝对不会赔本卖。所以，业主自己选择主材，不会比装修公司贵。有时增修公司还要在上面加*，这样一来，给业主的反而会贵。即使价格一样，品质也会是低一档的。
四、主材供应商。这个问题虽然看起来不重要，但若是碰上了，还是很别扭的。本来这次装修，由于其他主材都是自己订的，所以为了照顾装修公司，门还是用的他们指定的店家。也去看了样品，选择了门把手。谁曾想，厂家上门来测量时，发现不是那个厂家。一问，说是装修公司给换了。结果没有实物样品，只有一本样品图册，门把手也没有样品。到最后安装门时，才发现门把手很不好，手感极差。可又没有挑选的余地。后来又让厂家带了一款样品来换，一看还是不中意。只好作罢。只能是将来自己再掏钱去更换了。
经验：主材一定要看样品，一旦确定了厂家，就要坚持不更换。如果装修公司更换了毫不相干供应商，一定要坚持重新看样品，定主材。
四、关于工期
开始谈合同时，装修公司会很理直气壮的说，最少50天，要保证施工质量。时间短了不行。还会说公装（即给公家装修）30天，私装50天，甚至还会争取再多要几天。
但实际上，这是装修公司为了内部协调工人而耍的小聪明。根本不用相信。
这次装修，瓦工开始工作后，油工也入场，处理完墙皮并打了一遍腻子，然后半个月不见人。问为什么？答：要让腻子干透，瓦工完活后油工才进场---，不管怎么催，就是不安排油工进场。（实际上，完全是各工地无法调配而导致的）。
同样，剩余最后一间屋子，仅用了六天就全部完活了。试想，后面的六天就完工，就不用等腻子干透了？
所以，如果可能，一定要给装修公司定出每个工序的具体时间表，这样才便于监督和保证整个装修质量。
2015年07月06日
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装修经验：
通知厂家量门了，厂家来人后，一问才发现不是开始定门的那个厂家。说起来其他厂家也能做，未尝不可。但开始看的样子、颜色、门把手的样子都不对。提供的门样没有合适的，颜色没有太多选择，门把手是什么样不知道。想退吧，人家已经来了（说起来厂家并没有错，上门也挺辛苦），不退吧，确实在式样、颜色、门把手的选择上很是勉强。
问装修公司更换原因，方知是因为另一工程导致的更换做门厂家，稍带着连我这个项目做门的厂家也换了。
这其实是一种很不负责的表现，倒不是业主倾向哪个厂家，而是定好的就不应更换。否则，业主选定的式样、颜色、风格、配件等都要重新确定，有时还没有合适的。
所以，为防范此类现象发生，签署合同时，应当增加一个附加条款：“业主确定的主材、厂家，在未经业主确认同意的情况下，不得随意更换。由于装修公司擅自更换主材、厂家导致的工工期延误，由装修公司承担责任。由此造成业主承担的损失，由装修公司承担赔偿责任。”
2015年07月02日
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关于装修的那点事：
一、关于墙面石膏找平。通常报价单中不会写这项。因为写上会提高装修报价。所以通常会在施工开始后提出。理由是墙面不平，腻子不能太厚，否则会起包、脱落等。建议作石膏找平。这样业主不得已要增加费用。事实上，虽然腻子不能太厚，但要看什么情况。房顶腻子太厚，处理不好时会导致大片脱落。但墙面问题不大（因为重力影响不一样）。所以，除非房顶很不平，一般来讲不需要做。另外，如果工人已经用腻子找平（大致的），就更不要做。因为腻子已经抹上，再用石膏找平程序不对。况且腻子已经抹上，是否真作了石膏找平，业主看不出来（都是白的），除非你你扣下来一点检查（通常不会这样做的）。所以，一定不要轻信石膏找平的说法。所谓腻子不能做到很平，更不是理由。
二、旧家具处理（小件）。会要求买纯酸漆，不能用现在通行的水性木漆。理由是两种漆不同，水性漆盖不住原色。事实上，这是一种偷懒的做法。即只对原家具表面做清洁处理（只处理灰尘）即刷漆。这种做法是不对的。正常情况下，应当用砂纸把原漆打掉，或者至少把原漆表层打掉，然后用原子灰等对原家具进行修补找平。然后刷底漆，再打磨，再上新漆，再打磨，再上新漆。不同的漆刷的次数不同，但至少是两三遍。在这种情况下，根本不存在新漆盖不住原漆的问题。现在的水性漆，是以水做稀释剂，比较环保。所以建议用水性木漆。
三、主材订购。通常情况下，装修方会提供一个主材选择范围，供业主自愿选择。理论上没有错。但问题在于，一是这些主材店，在此种情况下给业主的价格实际高于实际价格，以产生中间差价。不止一个店家提示，最好是业主自己去订主材，这样才是最低价。二是购进的主材可能是低价产品抬价销售的。业主自己订主材，至少可以保证确实是谈判取得的最低价，如去产品官网标示的专卖店，至少是正品。如果是去装修公司推荐的主材店，最好业主自己先行洽谈，对各材料基本谈妥后再和装修公司一起去最后确定。
四、不要听信所谓环保。现在动不动就提什么露水河板、E1级环保村料。试想，露水河的生产能力有多大？到处都是所谓的露水河板，可能吗？有店家提示，现在市场百分之九十以上的露水河板材都是假的。再有就是所谓E1级环保板材，许多都是自己标的。在此情况下，最好是去品牌官网标示的专卖店去买，这样多少可以放心些。
五、关于增项。施工开始后，不要轻易增项。不断的提示增项，往往是施工主赚钱的方法。如果开始定价高了，有可能失去签约机会。所以开始都是尽可能报低价，以期争取签约。一旦合同签署，就会不断提示业主要增项。此时业主由于刚性需求，多数情况下只能增项。所以，在开始签署合同时，一定要仔细考虑自己的需求项目，越细越好，这样才有可能避免后期不断增项。
2015年06月22日
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6月16日正式开工了：
一、工程前预算
通常情况下，装修公司报价都不会太高 ，并尽可能少问项目。以期前期能给人装修费用不高的感觉，有利于签署合同。一旦合同签署并且正式开工后，会详细询问项目细节。如果前期没有，则要增加，而增加就要收费。比如前期厨房没有防水项目。得知洗衣机放厨房后，便问要不要做防水。说一般都不做，但洗衣机在厨房，最好做一下。这样就增加了。虽然费用不高，但这样的小项目一个个累加，费用自然上去了。前期拆除完成且水电改造完成后，工程费用增加了近100%。
二、水电改造
由于老房子是铝线，开关是拉线的，要挪下来。便提出铝铜线不能混接，容易氧化（这也是事实）。但如果换线，则不能只换一根。要全部更换。这样算下来，换线项目又是好几千。后来咨询本单位电工，说是有铝铜线拉线鼻子，市场上有卖的，大约三块多一个。是专门铝铜銲接好的。根据线的不同，有不同的规格，很方便接线。后来设计师同意找铝线接上，这样就把开关挪下来改为按键开关。费用只是移动部分的费用。
三、水电改造
计算时，施工方是按单纯米数计算，强电、电视线、电话线、网线，这样的话是走四根管，一米就计算为四米。几十平米的房间，一算下来也是200多米了。如果加上换线，估计要近四百米了。费用一下就上去了。老房水电改造，费用有可能相当于清工半包价的百分之60-80%。所以 一定要计算好。
四、装修公司
装修公司施工，还比较正规，但动则要钱。相关的线只留出接口接头，不管安装。说是要专业的来接。网线要网络公司接，电视要电视公司接，电话要电话公司接。所以开始订合同的最好说好，
五、环保责任书
按照北京市统一的合同格式，装修公司应当提交一份环保控制预算书。但到现在仍未提供。这点不能忽视。应当坚持要。
六、总体而言，从土巴兔装修网选择的装修公司，做事还比较正规，施工期间楼道卫生还能及时清理（仅限目前旧墙拆除阶段），工人师傅也还不错，做事比较认真。
