1、贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%，就底部就高。

　　2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年；以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。

　　3、贷款的期限一般不超过10年。

　　4、贷款利率按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行，即期限在5年以内（含5年），年利率5.31%；期限在五年以上，年利率5.58%。

　　5、贷款期限在一年以内（含1年），到期一次还本付息；贷款期限在一年以上的，实行按月还本付息。

　　以上是房屋抵押贷款的一般条件，实践中，各银行规定略有不同，如果需要办理房产抵押手续还需具体咨询。

　　一般而言，贷款年限+贷款人的年龄不超过法定退休年龄，现房抵押最长不超过20年。

　　房地产抵押贷款的流程主要以下几个步骤：提交申请、申请受理、审核、登记、发放贷款与证明。在提出申请时，我们需要递交一系列材料，单位和个人所需要提交的材料并不相同。对于个人来说，需要出示的材料分别有：房产证、户口本、结婚证（未结婚的则需要提供民政局开具的未婚证明）、夫妻双方的身份证与收入证明。而对于单位而言，则需要递交以下材料：土地证、房产证、法人的身份证、企业的营业执照与登记信息。

　　下列房地产，可以依照本办法设立抵押：
　　(一)依法通过出让、转让方式取得的国有土地(以下简称土地)使用权;
　　(二)依法取得所有权或取得权益的房屋(含附属物);
　　(三)法律、法规规定的其他可以抵押的房地产。

　　下列房地产不得设定抵押：
　　(一)权属有争议的房地产;
　　(二)未设定租赁期限的出租住宅房屋;
　　(三)已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;
　　(四)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。

　　房地产抵押合同的第一个内容就是拟定抵押合同双方各自的介绍，包括其姓名与住址，如果是公司，则需写清楚其公司的法人代表。

　　房地产抵押合同的第二个内容就是对所抵押的房产的种类和其在现在的市场下，其的价格做一个比较合理的估算。而且其还包括对所抵押房产的具体的知识的介绍，包括其到现在所居住的时间以及其的面积与规模，还包括其所处的地段。这样其所抵押的房产的性质和价值就比较明确，能在一定程度上保证签订抵押合同的双方的主债权的顺利实现。