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二手房交易税费

来源:土巴兔装修网    时间:2015-08-20
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二手房交易税费
二手房交易税费,顾名思义,就是在进行二手房交易的时候所产生的全部交税的费用。

二手房交易税费新政策

  3月1日国务院出台的“二手房交易差额征20%个税”政策引起了各方关注。按照我国按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得(出售价与房屋原值的差额),应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%。

  也就是说,目前二手房交易个人所得税征收有两种标准,能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收;未能提供房源原值的,统一按照出售总价的1%征收。只有二手房交易满五年,且是唯一住房的才能免征个税。

  由于中介往往能帮助售房者压低真实价格进行网签,因此,按照1%的总价征收的税额,往往远低于按照差额的20%征收,因此,很多能够核实原值的房屋,也被当成不能核实原值的房屋,从而按照低于真实交易价格的总价的1%征收,以此达到避税的目的。

二手房交易税费一览

  以下为二手房交易税费一览表:

二手房交易税费怎么算

  1、契税(买房缴纳):

  a普通住宅:90平米以下1%;90-140平米1.5%。

  b非普通住宅、商业房或公司产权应交纳成交价或是评估价的3%。

  2、营业税(卖方缴纳):

  普  宅:五年内全额的5.5%(5.4%)  ,满五年免征。

  非普宅:五年内全额的5.5%(5.4%),五年外差额的5.5%(5.4%)。

  3、个人所得税(卖方缴纳):

  5年以上普通住宅免缴纳;

  5年以下:

  普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(  营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

  2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

  出售公房:5年之内,  (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

  4、印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%,住宅暂时免征。

  5、城建税:营业税的7%

  6、教育费附加税:营业税的3%。

  7、土地增值税(卖方缴纳):

  房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。

  8、地方附加税:按各个城市的相关条例而定。

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