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按揭买房

时间:2015-05-19
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  买房分为全额付款和按揭付款。按揭付款就是首付一定比例(二手房目前一般最低三成,新房房两成),才能申请银行贷款,申请后该贷款作为房款交给卖家。然后你按照每月/每年向银行还房贷。通俗来说,按揭买房实际就是贷款买房,你一般要付首付,大概是总价的20%到30%之间,剩下的从银行贷款,你每个月要向银行还贷款,大概要还上几十年。

什么是按揭买房

  1、“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译,指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。

按揭买房流程

  一、按揭买房总流程
  1、请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
  2、然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。
  3、接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
  4、最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。

按揭买房注意事项

  1、申请贷款额度要量力而行

  2、办按揭要选择好贷款银行

  3、要选定最合适自己的还款方式

  4、向银行提供资料要真实

  5、提供本人住址要准确、及时
 
  6、确定产权人时要考虑到退税

  7、每月要按时还款避免罚息

按揭买房条件

  一、按揭贷款买方贷款资格
  1、借款人(买方)需要具备条件:1.男:年龄  18-65周岁  女:年林18-60周岁  具备完全民事行为能力  ;2.交齐首期购房款。  ;3.有稳定合法收入,有还款付息能力。  ;4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。  ;5.所购二手房的产权清晰,符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。  ;6.所购房屋不在拆迁公告范围内。  ;7.贷款银行要求的其他条件。

按揭买房有房产证吗

  1、按揭买房,肯定是有证的,只要是合法的交易,只要是卖方有证

  2、可以的。银行只是将房产抵押,房产证是自己拿的。

  3、据了解:有房产证是可以贷款的,需要以下条件:①产权不存在抵押关系;②产权人或共有权人(含配偶)出面同意;③基本上所有的银行都可以提供房产抵押贷款,而且属于优质贷款;④抵押人,能提供按合同还款的资质和势力证明(如工资收入,固定资产等,如果是企业法人还需要提供公司一年的相关经营状况)

按揭买房划算吗

  房价高不是什么问题,关键是根据你的个人情况,如果你是住家,手上有很多钱,那么就可以一次性付清,这样不会有利息。如果你不是住家,是投资或者过度,手上又没有多少钱,租房子每年要花掉你几万块钱,算一下你贷款100万,第一次买房30年  月供也就4800多。如果你贷款算算就很划算。主要你交的清首付就行。

  我个人觉得按揭也有他好的方面,好的方面就是可把一部份钱还可以做别的生意或者投资,在目前来说房子是一下子不会说跌什么价格,就算利息是高了一点,但是按照现在的情况来说,几年下来房的价格就可以涨到超过你的利息。

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