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二手房

来源:土巴兔装修网    时间:2015-05-14
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二手房
  二手房的概念是相对与从开发商手上买的第一手房子而言。即使是别人从开发商手上买了没住,转手卖了也算是二手房。也就是说不是直接在开发商那里买的、而是从原房主那里买的,纵然是毛坯房也是二手房。

二手房交易税费

  一、二手房交易税费有哪些:

  二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种,其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。

二手房交易流程

  1、设施设备清点

  2、水、电、煤清点及过户

  3、电话、宽带过户

  4、有线电话过户

  5、维修基金过户

  6、物业服务费结清

  7、户口迁移

  8、清点钥匙

  9、结清尾款

  10、签署《房屋交接书》

买二手房注意事项

  一、买二手房注意事项:

  1、产权是否可靠

  2、原单位是否允许转卖

  3、是否有私搭私建部分

  4、确认所购二手房的准确面积

  5、认真观察房屋的内部结构

  6、查询物业的管理水平

  7、考察房屋的市政配套

二手房买卖合同

  签订二手房买卖合同需要注意什么:

  (先找一家比较好的中介机构)

  1、合同签订时卖方也就是业主是否已婚,已婚的一定要让其配偶在合同的共有权人确认签字,配偶不签字到时候业主反悔,合同很有可能会被判为无效。

  2、您要购买的房子是否有租户,合同上有一条是承租人放弃优先购买此套房产,要让房主亲自确认签字方可,以防有租户跟您扯皮。

二手房贷款

  一、申请二手房贷款的条件:

  (1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

  (2)有稳定合法收入,有还款付息能力;

  (3)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

  (4)所购二手房的产权明晰,符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

  (5)所购房屋不在拆迁公告范围内。

买二手房公积金贷款流程

  1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

  2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。

  3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。

  4、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。

  5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

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