非普通住宅
时间:2015-07-06
非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
非普通住宅标准
以上海为例: 自2008年11月1日起,上海市享受优惠政策的普通住房标准调整为:单套建筑面积140平方米以下,内环线以内套总价每套245万元、内环线和外环线之间每套140万元、外环线以外每套98万元以下,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等,不在此范围的就是非普通住房。
普通住宅和非普通住宅的区别
普通标准住宅:是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。 非普通住宅: 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑) 2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅) 3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。)
非普通住宅契税
契税现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%
非普通住宅交易流程
一、首先,我们得先了解什么条件的房子才能称为非普通住宅,也就是非普通住宅的定义。 二、非普通住宅交易流程所需要的证件和材料。 三、房屋交易的费用。
非普通住宅如何交税
一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的3% 2、 印花税:房款的0.05% 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 5、 营业税:(成交价-当年购入价-装修费-所有的税费)* 5.5% 6、 中介费:房款的1% 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:6元/平方米 3、 中介费:房款的2% 5、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-所有的税费)*20%
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