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非普通住宅

时间:2015-07-06
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  非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

非普通住宅标准

  以上海为例:

  自2008年11月1日起,上海市享受优惠政策的普通住房标准调整为:单套建筑面积140平方米以下,内环线以内套总价每套245万元、内环线和外环线之间每套140万元、外环线以外每套98万元以下,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等,不在此范围的就是非普通住房。

普通住宅和非普通住宅的区别

  普通标准住宅:是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

  非普通住宅:

  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);  (除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑)

  2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅)

  3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。)

非普通住宅契税

  契税现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%

非普通住宅交易流程

  一、首先,我们得先了解什么条件的房子才能称为非普通住宅,也就是非普通住宅的定义。

  二、非普通住宅交易流程所需要的证件和材料。

  三、房屋交易的费用。

非普通住宅如何交税

  一、  买房人应缴纳税费:

  1、  契税:房款的3%

  2、  印花税:房款的0.05%

  3、  测绘费:按各区具体规定

  4、  权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  5、  营业税:(成交价-当年购入价-装修费-所有的税费)*  5.5%

  6、  中介费:房款的1%

  二、  卖房人应缴纳税费:

  1、  印花税:房款的0.05%

  2、  交易费:6元/平方米

  3、  中介费:房款的2%

  5、  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-所有的税费)*20%

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