1公积金贷款条件 公积金贷款条件在不同的城市有不同的细则，以下为普遍需要具备的条件： 第一、单位在职职工签订劳动合同3年期以上或连续3年签订1年期劳动合同。 ...
公积金贷款条件在不同的城市有不同的细则，以下为普遍需要具备的条件：
第一、单位在职职工签订劳动合同3年期以上或连续3年签订1年期劳动合同。
第二、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上。
第三、申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限。
第四、首付购(建)房款不低于规定比例。
第五、借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力，个人信用状况良好。
第六、未超过法定退休年龄。
第七、借款人同意办理住房抵押登记和保险。
第八、提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。
第九、提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存证明等。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、住房公积金账户余额、房价成数、贷款最高限额四个条件来确定，根据四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷款数额。
公积金贷款额度的计算方法如下：
第一、根据还贷能力计算的贷款额度，计算公式为：[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数—借款人或夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)×贷款年限。
其中，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);还贷能力系数为40%。
第二、根据公积金账户余额的贷款额度，计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
第三、根据房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。
其中，贷款比例应根据不同类型来确定，一般购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%。建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
第四、根据贷款最高限额计算的贷款额度：
1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元。
2、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额为70万元。
现行的公积金贷款利率是2015年6月28日调整并实施的，并在全国范围内通用。五年以上的公积金贷款利率为3.5%，月利率为3.5%/12，五年及以下的公积金贷款利率为年利率3.0%。
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