按国内建筑法规定，民用建筑10层及以上为高层建筑。公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层，但是高度超过24米的单层建筑不算高层建筑。超过100米的民用建筑为超高层。

　　超高层住宅的优点

　　1.现在城市高楼林立，十层以下只能看见一小片天空。超高层住宅越往上视野就越好，通风又透气，这样的环境让人心情感到舒畅。

　　2.超高层住宅远离地面，离城市的噪音很远，非常安静。而且超高层的私密性好，周围见不到拥挤的人群，会让人感到身心放松。

　　3.超高层住宅的质量肯定很好，因为要承受这么高的楼层，它的质量一定要非常优秀才可以。国家对超高层住宅的检测非常严格，所以购买了超高层住宅，是不用担心工程质量不合格的问题。

　　超高层住宅的缺点

　　1.超高层住宅的建筑成本很高，所以购买它的最大问题就是价格非常贵。而且因为电梯、通风管道、消防设施设计也复杂，所以维护起来也不容易，物业管理费也不是普通住宅能比拟的。

　　2.因为超高层住宅楼层多，所以住户会比普通住宅楼多很多。如果电梯数量少，或者其中一部除了故障，那么在上下高峰期等电梯就会耗费很长的时间。

　　3.超高层住宅一旦发生火灾，情况会变得非常危险。消防部门的云梯只有100米长，超过这个高度的超高层住户必须自己想办法逃生到100米以下，否则无法进行救援。

　　4.当遇到地震、台风等情况，住宅高层的用户会比底层的用户受到更震撼的冲击。一旦需要从楼梯逃生，高层用户的耗时也会更久，危险性更大。

　　我国《民用建筑设计通则》(JG37-87)将住宅建筑层数划分为。1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层以上为高层。超高层建筑指40层以上，高度100米以上的建筑物。但由于超高层建筑安全性差，所以较少见。