根据《中国人民解放军房地产管理条例》的规定，军产房是指由军队管理、使用的房屋，其土地使用权和房屋所有权归军队所有，即在国土资源和房屋管理局登记记载的产权人为军队。简单说，军产房就是房屋所有权是军队的房屋。

　　一、优点：
　　1、军产房一般是部队出地皮，开发商出资金来盖，利益共享，因此价格要比同类的商品房低三分之一左右;
　　2、购房时几乎所有的手续都是国有产权完全一样的，包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等;
　　3、购房时手续简单，不用交契税，直接到部队办理手续，通常为70年使用权(红皮手写的);
　　4、过户时手续简单，交少许过户费，不用交个税。

　　二、缺点：
　　1、军产房的价格相差很大;
　　2、通常军产房的质量监督不到位，房屋质量容易产生问题;
　　3、物业服务很难到位，维修基金无法得到地方的监督和管理;
　　4、不能做按揭，以后也不能做融资贷款。现在大连二手军产房可以使用住房公积金，别的地方不清楚;
　　5、军产房纠纷，地方法院通常不受理;
　　6、军产房的地角相对较差，通常在机场、海边、山根等地，还需要注意潜在的辐射和污染。

　　目前，我市的军产房销售，买受人购买的是军产房的使用权，而不是产权。

　　产权就是我们通常说的所有权，产权变更登记需要到房产交易中心登记备案，而军产房使用权变更不用到房产交易中心备案，而是在销售军产房的所属军队房产部门变更登记。

　　购买军产房应注意与军队房屋管理部门核实能否办理军产证的变更登记。另外，军产房无法办理落户，如遇拆迁、征收、征用，尚无明确法律予以规定，购买军产房如与军队房屋管理部门发生纠纷，人民法院不予受理。

　　由于市场上交易的军产房发证机关不尽相同,有的是开发商,有的是军队后勤管理部门等，并且因为军产房一般不允许对外向社会公开销售，因此，对于过户没有具体统一的法律规定。建议购房者先确认该房产是否经过军队主管部门(总后勤部)批准，否则您的权益无法得到保障。

　　购房者在购房军产房时，首先要确认下与开发商签订的合同是否约定是军产产权，如果仅口头约定属于军产产权，则主张权利存在难度。另外，如果该房屋属于开发商利用与部队联建房屋的机会采取超规划指标建设的房屋，违规向社会销售，那么您还面临法院判决你们之间的合同无效的风险。

　　根据《继承法》规定，产权房屋属于继承的范围，但军产房由于购买的是使用权，而不是所有权，因此不属于继承财产的范围。虽然目前操作中，房主如果去世，其子女可以要求军队房产部门变更登记，但这不受继承法的保护，容易受到的政策影响，因此，从保护购房人的利用角度出发，希望相关保护购买军产房使用权的法律能够及早制订。

　　根据《公证业务若干问题的规定》规定“公有住房、军产房等不属于个人私有的房屋不得办理遗嘱、继承、赠与、买卖等涉及财产转移的公证。”，因此，对军产房想进行公证也受到障碍。

　　各地情况不一样。在天津，公产、企业产的房屋不能贷款。