您好！帮您找到物业管理委托协议范本 　　委托方（以下简称甲方）：________________________________________ 　　受托方（以下简称乙方）：________________________________________ 　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将____________________委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 　　第二条　物业基本情况 　　物业类型：____________________________________________ 　　座落位置：____________________市____________________区 　　建筑面积：____________________平方米；________________ 　　第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 　　第二章　委托管理事项 　　第四条　房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。 　　第五条　道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。 　　第六条　公用绿地、花木等的养护和管理。 　　第七条　公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 　　第八条　交通与车辆停放秩序的管理。 　　第九条　维持公共秩序，巡视、门岗执勤。 　　第十条　管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 　　第十一条　协助社区组织开展社区文化娱乐活动。 　　第十二条　负责向业主和物业使用人收取下列费用； 　　1．物业管理综合服务费； 　　2．房屋共有部位和共用设施日常维修费； 　　3．停车费； 　　4．装璜垃圾清运费。 　　第十三条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 　　第十四条　对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。 　　第三章　委托管理期限 　　第十五条　委托管理期限为________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。 　　第四章　双方权利义务 　　第十六条　甲方权利义务 　　1．代表和维护产权人、使用人的合法权益； 　　2．制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 　　3．审议乙方拟定的物业管理制度； 　　4．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 　　5．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划； 　　6．按《_________市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房，其租金用于物业管理； 　　7．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 　　8．业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。 　　第十七条　乙方权利义务 　　1．根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； 　　2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 　　3．按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理； 　　4．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方； 　　5．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 　　6．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 　　7．负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 　　8．每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况； 　　9．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 　　10．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料； 　　第五章　物业管理服务质量 　　第十八条　乙方按《_________市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中“________级服务等级标准”实现目标管理，具体详见附件。 　　第六章　物业管理服务费用 　　第十九条　物业管理综合服务费 　　1．住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取； 　　2．空置房屋的管理服务费，按全额收取； 　　3．业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理： 　　从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。 　　第二十条　公共设施日常维修费 　　房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担；大中修费用、更新费用，由乙方制定计划，报甲方审核，由全体业主共同承担。 　　第二十一条　车位使用费由乙方按照《_________市区住宅小区物业管理停车收费办法》和《住宅小区机动车地下停车收费标准》规定，由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业管理成本。 　　第二十二条　乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 　　第七章　违约责任 　　第二十三条　甲方违反本合同第十六条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。 　　第二十四条　乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。 　　第二十五条　乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。 　　第八章　附则 　　第二十六条　本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 　　第二十七条　合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。 　　第二十八条　本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 　　本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 　　第二十九条　本合同正本连同附件共_________页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 　　第三十条　因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。 　　第三十一条　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 　　第三十二条　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请_________街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。 　　第三十三条　合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满_________天前向对方提出书面意见。 　　第三十四条　本合同自签字之日起生效。 甲方签章：_____________　乙方签章：____________ 代表人：_______________　代表人：______________ _______年_____月_____日　______年______月____日 希望我的回答对您有帮助。

本合同当事人 　　委托方（以下简称甲方） 　　企业名称： 　　法定代表人： 　　注册地址： 　　联系电话： 　　受委托方（以下简称乙方） 　　企业名称： 　　法定代表人： 　　注册地址： 　　联系电话： 　　根据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将___________（物业名称）委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。 　　第二条 　物业基本情况 　　物业类型： 　　座落位置：________市________区________路（街道）________号。 　　管理界限：东至________；南至：________ ； 　　西至________；北至：________ . 　　占地面积：________平方米。 　　建筑面积：________平方米。 　　委托管理的物业构成细目见附表。 　　第三条 本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入________阶段，工程施工进度及竣工状况________，是否已通过综合验收________，入住状况________. 　　第二章委托管理事项 　　第四条 根据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参与下列事项管理： 　　（一）参与项目设计，负责________. 　　（二）参与工程质量监督，负责________. 　　（三）参与竣工验收，负责________. 　　第五条 根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。 　　第六条 制定《物业使用守则》，与业主、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备维修基金。 　　第七条 负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。 　　房屋共用部位包括：房屋承重结构部位（基穿承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、________、________. 　　共用设备包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、________、________. 　　共用设施包括：非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场。 　　第八条 其它委托管理事项 　　（一）按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修服务。 　　（二）附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。 　　（三）公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。 　　（四）公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、________ 的清扫保洁及垃圾的收集。 　　（五）实行封闭物业管理住宅区内的停车位，由乙方负责管理。对未参加车辆保险的有效制止停放。 　　（六）维护社区公共秩序，包括：安全监控、值班、巡视、________.发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。 　　（七）与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、________、 ________、________ 等的管理。 　　（八）物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案、________. 　　（九）负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费，经委托可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、________、________. 　　（十）房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若产权人委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费。 　　第三章委托管理期限 　　第九条 　委托管理期限自本合同生效之日起至本物业管理区域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效之日止。 　　第四章　双方权利和义务 　　第十条 　甲方权利和义务 　　（一）甲方权利 　　1、审定乙方前期物业管理方案和规章制度； 　　2、审核乙方有关前期物业管理的财务预算，批准决算； 　　3、检查、监督乙方前期物业管理的实施情况，提出整改意见； 　　4、监督乙方物业管理办公用房、经营用房使用情况。 　　（二）甲方义务 　　1、为乙方实施前期物业管理提供条件，协助乙方实施前期物业管理方案，协调好施工单位、监理单位与乙方的关系。 　　2、征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的意见，并组织有关单位落实整改。 　　3、执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，负责落实保修责任。 　　4、承担相关的前期物业管理费用。 　　5、按规定向乙方提供全部工程技术档案资料。 　　6、按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件规定代收维修基金。 　　7、按有关规定提供建筑面积________平方米的物业办公用房（产权归全体业主所有），应于通过竣工综合验收之日起________日内，交由乙方使用。 　　8、按物业管理区域总建筑面积________的比例，向乙方提供________平方米经营用房（产权归全体业主所有 ），应于通过竣工综合验收之日起________日内交由乙方使用。 　　9、负责处理有关工程建设遗留问题。 　　第十一条 　乙方的权利和义务 　　（一）乙方权利 　　1、根据甲方委托和有关法律法规制定前期物业管理实施办法、方案和规章制度并实施管理。 　　2、依据本合同委托管理事项，向甲方及有关单位提出整改意见和建议。 　　3、提出维修资金年度使用计划并对委托物业实施维修养护和管理。 　　4、规劝、制止业主或使用人违反《物业使用守则》和《前期物业管理服务协议》的行为。 　　5、有权使用物业管理办公用房和经营用房。 　　6、依据《前期物业管理服务协议》的约定，向业主或使用人收取物业管理费用及其他费用。 　　7、选聘专业公司承担专项工程业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人。 　　8、当业主、使用人装修物业时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理。 　　9、《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的权利。 　　（二）乙方义务 　　1、履行本合同并依法经营管理，自觉维护甲方及产权人或使用人的权益。 　　2、主动接受甲方的监督。 　　3、接受物业管理行政主管部门的监督指导。 　　4、对保修期满后房屋共用部位、共用设施设备按有关规定实施维修、养护和管理。 　　5、按照有关规定使用维修基金利息。 　　6、每半年向业主、使用人公布一次物业管理服务费收支情况。每年1月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。 　　7、本合同终止之日起7日内，向业主委员会移交甲方所提供的全部物业管理档案资料、有关财务账册和物业办公用房、经营用房及本物业的公共财产等。 　　8、《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的义务。 　　9、________________________ . 　　第五章　前期物业管理服务标准 　　第十二条 竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按约定标准执行；竣工综合验收后的物业管理服务标准，依据国家有关标准及《济南市物业管理办法》、《济南市住宅小区物业管理等级服务评定（试行）标准》制定，具体内容如下： 　　（一）房屋及维修管理 　　1、房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。 　　2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。 　　3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。 　　4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。 　　5、房屋完好率98%以上。 　　6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。 　　7、房屋小修、急修及时率________%以上，合格率达________%，险情排除及时率达________%，有维修记录和回访记录。 　　8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。 　　（二）共用设备管理 　　1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。 　　2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 　　3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。 　　4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。 　　5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。 　　6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。 　　7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。 　　（三）共用设施管理 　　1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。 　　2、公共照明设施设备齐全，运行正常。 　　3、道路畅通，路面平坦无损坏。 　　4、污水排放畅通，沟道无积水。 　　5、危险部位标志明显，有防范措施。 　　（四）绿化及养护管理 　　1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。 　　2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。 　　（五）环境卫生管理 　　1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。 　　2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。 　　3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。 　　4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。 　　5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水。 　　6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。 　　7、小区内无违章临时建筑。 　　8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。 　　9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。 　　（六）社区秩序维护 　　1、小区内实行24小时值班巡逻制度。 　　2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。 　　（七）停车场及车辆停放管理 　　1、甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。 　　2、________________________________. 　　3、________________________________. 　　（八）消防 　　1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。 　　2、配备专职或兼职消防管理人员。 　　3、消防通道畅通无阻。 　　4、________________________________. 　　5、________________________________. 　　（九）按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。 　　（十）________________________________ . 　　第六章　前期物业管理服务费及相关费用 　　第十三条 　物业管理服务费 　　（一）业主未办理入住手续前，由甲方按________标准向乙方支付物业管理服务费。 　　（二）本合同有效期内未交付使用物业的物业管理服务费，由甲方按下列标准向乙方支付。住宅房屋建筑面积每月每平方米________元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米________元。付费时间________. 　　（三）本合同有效期内已交付使用物业的物业管理服务费，由乙方根据《前期物业管理服务协议》的约定，按下列标准向业主或使用人收全住宅房屋建筑面积每月每平方米________元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米________元，收费时间________ . 　　（四）合同有效期内，若物价部门批准调整物业管理服务费收费标准，从批准执行之日起，乙方按调整标准向甲方、业主、使用人收________ 　　（五）甲方、业主、使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起，按照应交金额的________%按日交纳滞纳金。 　　（六）业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。 　　第十四条 保修期内物业的维修养护执行建筑工程保修的有关规定，由甲方承担保修责任。也可委托乙方实施保修，保修费用由甲方支付，具体支付方式为：。 　　第十五条 　保修期满后发生的房屋公共部位、共用设备设施的维修养护更新，按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件执行。 　　第十六条 乙方根据有关委托，按政府定价向业主、使用人代收水费、电费、煤气费、房租、等。 　　第十七条 　业主或使用人委托乙方对房屋自用部位、自用设备实施维修养护及其他服务时，乙方可按约定标准向业主或使用人收取服务费。 　　第十八条 电梯运行费按下列约定执行：________________________________. 　　第十九条 在实行封闭物业管理住宅区内的停车车位，由乙方对停放车辆的业主、使用人实行委托服务，按物价部门规定收取车位费。车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，主要用于1、物业共用部位、共用设施设备维修；2、绿地养护；3、弥补减免的物业管理服务费；4、便民服务费用，5、业主委员会办公经费。 　　第七章　违约责任 　　第二十条 　甲方违反本合同第十一条第（二）项有关约定，使乙方不便或无法实施前期物业管理的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。 　　第二十一条 乙方违反本合同第十二条第（二）项有关约定，未尽职责、未履行义务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失的，乙方应予赔偿。 　　第二十二条 乙方违反本合同第二章和第五章的约定，未按物业管理标准管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的，甲方有权解除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿。 　　第二十三条 　物业交付使用后，发生重大质量事故时，甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位，共同分析查明原因。属设计、施工、材料原因由甲方负责处理，属使用不当、管理不善原因由乙方负责处理。 　　第二十四条 因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用，由相关的业主、使用人承担。 　　第二十五条 影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限解决。影响相邻房屋安全问题，由甲方处理。因施工原因造成的质量问题，由甲方组织施工单位负责解决。对于不影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限________日内负责修缮，也可采取费用补偿办法，由乙方负责处理。 　　第二十六条 　甲乙双方任何一方无法律依据和正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方________元的违约金；造成对方经济损失的，应给予赔偿。 　　第八章　附则 　　第二十七条 双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 　　第二十八条 　本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 　　第二十九条 本合同正本连同附件________页，一式3份。甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执1份，具有同等法律效力。 　　第三十条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 　　第三十一条 本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意： 　　（一）由济南市仲裁委员会仲裁。 　　（二）向人民法院起诉。 　　第三十二条 本合同自签订之日起生效。 　　甲方签章：　　　　　　　　　　　　　　 乙方签章： 　　代表人：　　　　　　　　　　　　　　　　 代表人： 　　年　月　日　　　　　　　　　　　　　　 年　月　日

第一条   合同双方      委托方（以下简称甲方）：葵花嘉财恒润商业投资集团   受托方（以下简称乙方）：葵花商业投资控股有限公司      根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方开发的商业项目的物业管理委托事宜，特订立本合同。      第二条   双方的合作均以合作备忘录的形式载明所委托运营管理的商业物业基本情况（物业类型、座落位置、四至、占地面积、建筑面积）、委托事宜、工作内容、经济指标、工作进度、标准描述以及其它合作事宜，合作备忘录一经双方确定后即作为本合同的附件，与本合同具有同等效力，但如因实际操作和市场变化时需要对原合作备忘录进行修改或调整时，双方均应予认同。      第三条   乙方提供服务的受益人为委托物业的全体业主和物业使用人，委托物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。      第四条   按照“葵花商业”的战略规划，双方的合作包括但不局限于：市场调研、选址立项、规划设计、招商租赁、营销策划、销售代理、客户服务、进场管理、物业服务等等。   第五条   本合同书中使用的全部标题仅为行文方便，不应被用作解释本合同书下双方的权利和义务。

项目物业管理委托合同书 甲方： 乙方： 根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将 全权委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 一、委托管理的范围及事项 （一）、管理范围： 甲方将位于 委托给乙方实行统一管理、综合服务。 物业类型： 建筑占地： 平方米，建筑面积： 平方米 （二）、管理事项： 1、房屋的使用、维修、养护。包括：楼梯间、门厅、走廊、地面等。 2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供电、照明、消防及其他设备设施。 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。 5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。 6、交通与车辆停放秩序的管理。 7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。 8、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。 二、委托管理期限： 年。即 年 月 日始至 年 月 日止。 三、双方的责任、权利、义务。 （一）、甲方： 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。 2、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。 3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。 5、向乙方提供商业用房和管理用房。 6、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。 7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。 8、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。 9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 2、每月由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分，双方各占50%，合计占总积分的40%， 3、每季度由主管部门及公司领导综合评定一次，占总积分的30%。 三、奖惩 1、由于乙方原因影响甲方工作秩序、工作环境，每发生一次罚款300~500元。 2、乙方工作质量达不到所规定，经考核后低于70分的，物业管理按同比例削减。 3、乙方工作质量基本达到所规定，经考核后为70分的，物业管理费全额缴交。 附 则 一、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可对本合同条款进行修订、更改或补充，以书面合同为准。 二、因合同原因造成乙方执行错误，可对甲方提出复议意见，以书面形式为准，并由甲方负责解释及处理。 三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并做善后处理产生的质量事故的直接原因，。以政府主管部门的鉴定为准。 四、本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协调处理。 五、本合同自签字之日起生效。 六、本合同一式 份，甲、乙双方各执 份。 甲方（章）： 乙方（章）： 代表人： 代表人： 年 月 日 年 月 日

你好，委托物业管理合同范本为： 委托方：_________（以下简称甲方）受托方：_________（以下简称乙方） 第一条 给排水、房屋的维护、维修管理 1．所区内给排水系统的管道，设备的维护、维修、运行管理，包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等； 2．房屋的小修服务，包括：修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等； 第二条 供电、用电设备的管理 1．供电系统的维护、检修、运行和管理，包括：配电室、变压器、由配电室至办公区域、实验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源； 2．电梯的维护、运行的管理； 3．节日、重大活动彩灯悬挂与维护；第三条 环境卫生、保洁管理 1．所区环境包括：道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣传栏、和门前三包区域的清扫和保洁； 2．工作区建筑物内部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁；第四条 绿地、绿化管理 1．所区内绿地、花木、造型物的维护与管理； 2．节日、大型会议和活动的花卉摆放； 3．受研究所委托参加各级政府、科学院召开的绿化会议，签订绿化责任书并组织落实； 第五条 食堂管理为职工、学生等提供用餐服务，为来所工作、访问人员提供工作餐，提供会议用餐等服务； 第六条 非机动车、机动车和车务管理 1．所属机动车的保养、维护和维修； 2．用车服务、车务管理和交通安全管理；3．自行车停放管理； 第七条 传达与邮件、报刊的收发管理 1．接待来访者，协助联系被访问者，来访人员登记； 2．收发各类邮件、报刊； 第八条 职工医疗管理 1．全所在职及离退休职工、学生和流动人员的医疗、疾病预防和保健服务； 2．协助所有关部门完成义务献血工作； 3．医务室日常药品的计划与采购； 4．职工医疗费的报销审批、大病住院及高额检查费的审核； 5．代表_________参加各级政府、科学院召开的计划生育会议，签订责任书并组织落实； 第九条 器材供应与房屋管理 1．常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的计划、采购、保管和发放； 2．各类库房、剧毒药品的管理； 第十条 所区治安、保安管理门岗值勤、夜间治安巡逻； 第十一条 居委会的管理 1．居委会日常工作的服务与管理； 2．参加各级政府有关会议并组织落实； 第十二条 茶炉、浴室的管理提供开水供应、浴室管理，茶炉设备、淋浴设施的维护、维修； 第十三条 集体宿舍、学生宿舍的管理 1．办理入住手续、来客登记及安全工作； 2．宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁； 3．门窗、室内设施的维修； 4．住宿费等相关费用的收费工作； 第十四条 房租、水、电费的收费管理负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相关费用，出租房租金等收费工作。课题组水电查表及编制收费清单。第十五条 房产经营管理，经营房产见附件 第十六条 乙方须按下列约定，实现目标管理一、给排水、房屋维修、维护与管理 1．全面掌握所区内给排水系统、暖气系统的运行情况，熟悉管路走向和具体位置，保障正常运行； 2．发生突发跑、漏水情况，要立即赶赴现场（十分钟内），组织抢修，一般报修一小时内抵达现场； 3．给水管道、暖气管道无滴漏水现象； 4．排水、下水管道堵塞要及时疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次； 5．保证维修质量，更换的配件质量符合国家有关部门的技术质量标准； 6．文明操作，尽量不干扰正常的工作秩序。维修后要清扫干净。实验室内使用电、气焊要征得科研人员同意，不违章作业，确保现场安全； 二、供电、用电设备管理 1．供电系统24小时正常运行，发生断电事故立即排除（十分钟内到现场）； 2．接到一般报修一小时内到达现场； 3．限电、停电应提前发出通知，遇突发供电中断事故要立即与供电机构交涉解决； 4．定期巡视会议室、卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设施，发现问题及时更换； 5．按时办理电梯年检事宜； 6．按时与电梯公司签订电梯维保协议，维修要有记录，保证电梯安全、正常运行。三、环境卫生，楼道保洁 1．路面、公共场地、门前三包区域每日清扫，清洁无杂物、无积水，垃圾桶、果皮箱外表整洁，无遗撒，夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒，无蚊蝇滋生，及时清运垃圾、粪便，排污管道畅通。环境卫生达到市文明单位标准； 2．楼内公共场地地面洁净，楼梯扶手无污垢，玻璃干净明亮，电梯门及轿箱内保持光亮，卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物，空气流通无异味。 四、绿化、绿地管理 1．保持绿化设计的整体造型和绿化效果，花木、绿地修剪整齐，及时清除杂草、杂物； 2．无破坏、践踏、占用绿地的现象； 3．在正常浇灌前提下，注意节约用水，管理好绿化用水； 4．绿化工作达到院先进单位标准； 五、食堂管理 1．认真贯彻执行《食品卫生法》，保证各类食品卫生、安全； 2．食堂炊事人员要三证齐全，定期体检，不录用无资质人员； 3．食堂服务人员衣着整洁，遵守职业道德，服务热情主动； 4．保证伙食质量，花色品种多样； 5．餐厅实行标准化清扫保洁，做到地面洁净，餐桌、餐椅无尘，无杂物堆放，无蚊蝇，为就餐人员营造舒适的就餐环境。 六、车辆、车务管理 1．优先保证所领导、院士、会议用车； 2．遵守交通规则，出车准时，安全行车，无重大交通事故发生； 3．准确填写出车单，并经用车人签字确认； 4．办理或提醒相关人员办理年检、年审等车务手续； 5．建立、健全机动车档案； 6．及时清理自行车棚内的废弃自行车及杂物，自行车无乱停、乱放现象； 七、传达与邮件、报刊管理 1．热情接待来访者，协助联系被访人； 2．电话联系被访者，征得同意后进行登记，方可准其进入工作区； 3．正确、及时收发各类邮件、报刊，不发生人为邮件丢失，急件予以特殊处理； 八、职工医疗管理 1．为就医人员提供医疗保健服务和咨询服务； 2．无重大医疗事故； 3．严格按所公费医疗管理规定审批、审核职工医疗费用的报销； 4．所购药品无假冒、伪劣、过期及国家禁止使用的； 5．按时对应做计量检定的医疗器具送检，并有记录； 6．计划生育工作达到各级政府、科学院先进单位标准； 九、器材供应与库房管理 1．每月根据常用器材消耗量提出采购计划，报甲方核定后负责采购、保管和发放，避免库存积压； 2．不得采购假冒伪劣和三无产品； 3．剧毒药品的保管、发放要严格执行双人、双锁和跟踪投料等管理制度，存放条件符合公安部门的规定； 4．化学品仓库符合国家规定的标准，符合卫生、安全、消防要求，消防器材齐全，完好； 5．出入库器材要做到帐、帐和帐、物相符，定期与所财务处对帐； 十、所区治安、保安管理 1．门岗执勤礼貌、规范，夜间保安巡逻； 2．引导进所车辆整齐、有序停放； 十一、茶炉、浴室管理每天8：00－20：00提供开水，茶炉设备保持完好，茶炉间、浴室卫生洁净。 十二、集体宿舍、学生宿舍的管理 1．楼内走道、卫生间、公共区域干净、整洁、室内设施完好； 2．不擅自安排他人入住； 3．根据有关规定，严格进行管理； 十三、房租、水电费、供暖费收费管理 1．严格按收费标准收缴相关人员的房租、床位费、水电费、天然气费等，编制收费清单后交所财务入帐； 2．课题组水电用量核查后列收费清单，报所财务处； 十四、房产经营管理 1．房屋出租符合北京市有关规定，出租合同规范； 2．对出租房屋的 安全负有责任； 3．出租合同报甲方一份备案； 4．按时收缴房租等相关费用，交财务处入帐； 5．房屋经营收入每年不少于_________元 十五、其它管理 1．服务和管理过程中注意言谈举止，待人接物礼貌友善，热情主动服务，增强服务意识，大胆管理，讲究方法，纠正违章，有根有据，以理服人； 2．对违反管理规定的人员和行为敢于批评和规劝，对恶意违反并不听从规劝的人员可报请所领导进行处理。 第十七条 甲方的权利和义务 1．检查、监督乙方对本协议执行情况； 2．审定乙方编制的服务管理年度计划； 3．由资产财务处对乙方财务支出进行年度审核； 4．为乙方提供必要的办公、工作用房，由乙方无偿使用。乙方改变甲方提供用房的性质和用途，须征得甲方同意； 5．协助乙方做好管理服务工作，协调乙方与各部门的关系； 6．审定乙方编制的房屋、装备大修、更新年度计划； 7．负责与乙方签订本协议范围以外的单项合同； 8．每月对乙方的服务工作进行一次抽查，每季度组织召开一次甲乙方负责人参加的协调会，及时解决工作中存在的问题； 9．对乙方违反本协议的行为进行相应的处理和处罚。 第十八条 乙方的权利和义务 1．根据_________各项规章制度和本协议的约定，享有自主管理的权利； 2．根据_________各项规章制度和本协议的约定，制定相应的管理制度； 3．负责编制_________房屋、设备大修和更新年度计划，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施； 4．在管理服务中，有权对违反本所相关规章制度的职工、学生按有关规定进行处罚； 5．凡_________公用设施，未经甲方许可，不得擅自占用或改变其使用功能； 6．甲方委托乙方的管理项目，不得将管理责任转托第三方； 7．乙方聘用本所职工以外的人员，应遵守_________市用工要求，符合国家相关用工制度，此类人员在工作期间发生意外事故，责任由乙方承担； 8．达到本协议约定的各项服务指标，自觉接受本所职工的监督，发现问题及时解决。 第二十四条 在维修中，乙方应使用符合国家质量和安全标准的材料和配件，因使用假冒伪劣、三无产品所造成的经济损失由乙方承担，造成严重后果的，要追究当事人责任 第二十五条 乙方违反本协议约定的乙方义务和未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方整改 第二十六条 甲方未执行或违反本协议所约定的甲方义务，乙方有权要求甲方改正 第二十七条 甲、乙双方对本协议的内容发生歧议，可协商解决，通过协商无法解决的，可报请所务会裁决，也可到人民法院起诉。 第二十八条 甲、乙双方可对本协议的条款进行修改和补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力第二十九条 甲、乙双方在接受_________组织的部门年终考核后，根据所评审小组提出的问题和建议，对本协议进行修改、补充和完善。 第三十条 本协议有效期至_________整体搬迁后终止。 第三十一条 本协议自所务会通过之日起执行。 甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________ 法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 签订地点：_________ 希望我的回答可以帮助到你。

写字楼物业管理服务合同甲方（委托方）：＿＿＿＿＿业主管理委员会 乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿物业管理公司   　　为加强＿＿＿＿＿小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条物业管理内容 １．甲方将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。 ２．管理事项包括：（１）房屋的使用、维修、养护； （２）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理； （３）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； （４）公共生活秩序； （５）文娱活动场所； （６）便民服务网点及物业范围内所有营业场所； （７）车辆行使及停泊； （８）物业档案管理； （９）授权由物业管理公司管理的其他事项。 第二委托物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条物业管理期限 委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。 第四条双方权利、义务 １．甲方权利、义务： （１）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理； （２）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 （３）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的＿＿％）＿＿平方米给乙方，按月租金＿元租用，并负责办理使用手续； （４）给乙方提供管理用房＿＿平方米（其中办公用房＿＿平方米，员工宿舍＿＿平方米），按月租金＿＿元租用； （５）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回； （６）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； （７）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同； （８）负责确定本住宅区管理服务费收费标准； （９）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改； （１０）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系； （１１）政策规定由甲方承担的其他责任。 ２．乙方责任、权利、义务： （１）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度； （２）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；3．其他事项 1．双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。 3．本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。 4．本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。    5．本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 6．本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。    7．本合同自签订之日起生效。 甲方签章：乙方签章： 法人代表：法人代表： 年　　月　　日

委托方（以下简称甲方）：冷水江武陵城·国际业主委员会 委托方（以下简称乙方）：冷水江武陵城·国际物业管理处 根据国家、地方有关物业管理法律法规和政策,在平等、自愿协商一致的基础上，就甲方委托乙方对冷水江武陵城·国际实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 物业基本情况 坐落位置：冷水江市锑都中路与金竹山西路交汇处。 建筑面积：36000 平方米 物业类型：商住两用。 第二条 物业管理期限与范围 委托管理期限________年。自________年_________月__________日时起到_________年________月_________日时止。 受托方提供服务的收益人为物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第三条 委托管理事项 1、 房屋建筑共用部位的维修。共用部位包括：楼盖、屋顶、梁柱、 内外墙体和基础、承重结构、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。 2、 房屋建筑共用设施设备的维修、护养、管理和运行服务。共用 设施设备包括：共用的上下管道、落水管、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等。3、 本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维护、和 管理。范围：道路，室外上下水管道、化粪池、沟渠、池井、绿化、室外泵房、路灯等。 4、 本物业规划红线内附属配套服务设施的维修、养护和管理。 5、 公共环境的清洁卫生、垃圾的收集和清运。公共环境包括公共 场地、房屋建筑共用部分。 6、 交通与车辆停放秩序的管理。 7、 维持公共秩序，包括安全监控和巡视、门岗执勤等保安工作， 但不包含人身、财产保险责任。 8、 组织开展社区文化娱乐活动。 9、 物业及物业管理档案、资料。 10、 法规和政策规定有物业管理公司管理的其他事项 第四条 甲方权利和义务 1、 在业主管理委员会成立之前，制定业主公约及物业管理制度并 监督业主和物业使用人共同遵守。 2、 与乙方议定年度管理计划，年度费用预算、决算报告。 3、 对乙方的管理实施监督检查。每年全面进行一次考核评定。如 因乙方管理不善，造成更大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定后有权终止合同。 4、 委托乙方对违反物业管理法规、政策及业主公约行为进行处 理。包括：责令停止违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、上门通知等措施。5、 甲方自合同生效之日起，15日内按规定向乙方提供本物业所 有的物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、消防资料等），并在乙方管理期限满时予以收回。 6、 不得干涉乙方依法或依照合同对等内容所进行的管理和经营 活动。 7、 负责处理非乙方因产生的各种纠纷和本合同生效前发生的管 理遗留问题。 8、 协助乙方进行物业管理工作和宣传教育、文化活动。 第五条 乙方权利及义务 1、 根据有关法律、法规政策及合同的规定，制定该物业的各项管 理办法、规章制度、实施细节，自主开展各项管理经营活动，但不得损害业主的合法权益，获取不当利益。 2、 依照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项 目，服务内容，服务深度，测算物业管理服务收费标准，按合同规定的收取标准收费。 3、 负责编制房屋及附属设施、设备年度维修维护计划和大中小修 方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4、 有权依照法律法规、本合同和业主公约的规定，对违反业主公 约和物业管理法规政策的行为进行处理。 5、 接受物业管理主管部门及有关政府部门和甲方及业主的监督， 和建议。 6、 至少每半年向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目。（需 业主委员会协助完成）

物业管理委托合同 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方 (以下简称甲方): 受委托方 (以下简称乙方): 根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将 （物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型：住宅小区 座落位置： 占地面积： 平方米 建筑面积： 平方米 委托管理的物业构成细目附后 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外观墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理， 包括道路、路灯、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第七条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第八条交通与车辆停放秩序的管理。 第九条维持公共秩序，包括小区公共安全、巡视、门岗执勤。 第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十一条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十二条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业管理服务费 2、车库、车位使用管理服务费（机动车辆、非机动车辆服务费） 3、特约有偿服务费 第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十四条 对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、依法起诉等措施。 第三章 委托管理期限 第十五条 委托管理期限为 年。自 年 月 日起 年 月 日止。 第四章 双方权利义务 第十六条 甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约； 3、审定乙方拟定的物业管理制度； 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 5、审议乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起30 日内向乙方移交；合同期满时负责取回。 7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责协助催交； 8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 第十七条 乙方权利义务 1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度； 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，及时制止并同时提请有关部门处理； 3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理； 4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，并支付费用但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经甲方审议通过后由乙方领取公用设施专用基金组织实施； 6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 8、每6 个月向全体业主和物业使用人张榜公布一次管理费用收支帐目； 9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 10、严格按合同价收费，不得擅自加价。 第五章 物业管理服务质量 第十八条 乙方须按下列约定，实现目标管理。 为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，清退有损居民健康的租用户（如油漆户、高噪声户、高污染户等）。 1、房屋外观：外观完好、整洁 2、房屋及设施、设备的维修、养护：定期检修、保养 3、公共环境：环卫设备齐全、垃圾日产日清、标准化保洁 4、绿化：花木养护良好、定期修剪、整齐美观、无损坏 5、交通秩序：道路畅通、机动车辆、非机动车辆停放有序 及时处理堵塞现象 6、公共秩序维护：24小时值守 7、急修：尽快组织相关人员到达现场，及时解决 小修：三天内解决，不可抗拒因素除外 8、业主和物业使用人对乙方的满意率达到80 %以上。 第六章 物业管理服务费用 第十九条 物业管理服务费 1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每 平方 米 元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元 向业主或物业使用人收取。 2、本物业管理服务取暖费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每 平方 米 元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元 向业主或物业使用人收取。 3、管理服务费及取暖费标准的调整，按物价局指导价和业主协商同意后 调整。 4、空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方按100%向业主收取。 5、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天 元交纳滞纳金； 第二十条 车位使用费用由乙方按下列标准向车位使用人收取： 1、露天车位： 2、车库车位： 3、非机动车辆： 第二十一条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护、及其它特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准与甲方协商。 第二十二条 乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目和收费标准约定如下： 1、高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取； 2、楼道灯电费每户据实结算，更换灯泡、声控开关等费用由相邻业主分摊。 第二十三条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地维修、养护费用： 1、房屋共用部位的小修、养护费用，由毗连业主共同 承担；大中修费用，由维修基金 承担；更新费用，由维修基金 承担。 2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由毗连业主共同 承担；大中修费用由维修基金承担；更新费用，由维修基金 承担。 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由维修基金承担；大中修费用，由维修基金承担；更新费用，由维修基金承担。 4、公共绿地的养护费用，由物业公司承担；改造、更新费用，由维修基金承担。 5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由毗连业主共同承担；大中修费用，由维修基金承担。 第七章 违约责任 第二十四条 如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标或给乙方造成经济损失的，甲方应该给予补偿或承担相应责任。 第二十五条 乙方如因管理不甚造成重大经济损失或违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，广大业主负面影响强烈，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第二十六条 乙方违反合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第二十七条 甲乙双方任何一方无正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方伍万元 的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予经济赔偿。 第八章 附则 第二十八条 自本合同生效之日起30 天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。 第二十九条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。 第三十条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。 第三十一条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 6 本合同及附件和补充协议中规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十二条 本合同共 七 页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 第三十三条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。 第三十四条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成时，双方同意由武汉市 仲裁委员会裁决（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后以未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。 第三十五条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满前60 天内向对方提出书面意见。 第三十六条 本合同自签订之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 代表人： 代表人： 年 月 日 附件 为进一步营造小区良好的居住环境，加强江南公寓北区的物业管理，提高物业公司的管理服务水平，更好的为广大业主服务，经甲、乙方共同协商，特制定以下内容作为合同附件，以利双方执行： 一、加强物业公司员工的学习培训，提高服务意识和水平。 二、物业公司将进一步规范各项管理制度和工作程序。 三、加强安全防范工作： 1、建立健全门卫制度，应对外来人员的出入进行登记管理。 2、加强对小区的暂住人员的管理。 3、物业公司应采取措施严防业主财物的丢失，要求夜班当班保安午夜12点以后巡逻次数不低于每小时一次。 4、增强防火意识，要经常对消防设施进行检查维修，保证消防器材的完好无损。 四、加强对车辆的管理。 1、严禁机动车辆乱停乱放,保证道路的畅通。 2、对自行车棚进行一次整修，做到自行车停放有序。 五、年底将对小区绿化进行一次环境改善和调整，并加强日常的养护管理。 六、在小区中心广场适当位置添置部分健身器材。 七、加强小区的文化建设，增加一处小区文娱室。

范本如下： 物业管理服务合同甲方（委托方）：＿＿＿＿＿业主管理委员会 　　乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿物业管理公司 　　为加强＿＿＿＿＿小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 　　第一条　物业管理内容 　　１．甲方将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。 　　２．管理事项包括： （１）房屋的使用、维修、养护； 　　（２）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理； 　　（３）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； 　　（４）公共生活秩序； 　　（５）文娱活动场所； 　　（６）便民服务网点及物业范围内所有营业场所； 　　（７）车辆行使及停泊； 　　（８）物业档案管理； （９）授权由物业管理公司管理的其他事项。 　　第二条　委托物业管理形式 　　承包经营、自负盈亏。 　　第三条　物业管理期限 　　委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。 　　第四条　双方权利、义务 　　１．甲方权利、义务： （１）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理； 　　（２）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 　　（３）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的＿＿％）＿＿平方米给乙方，按月租金＿元租用，并负责办理使用手续； 　　（４）给乙方提供管理用房＿＿平方米（其中办公用房＿＿平方米，员工宿舍＿＿平方米），按月租金＿＿元租用； 　　（５）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回； 　　（６）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 　　（７）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同； （８）负责确定本住宅区管理服务费收费标准； 　　（９）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改； 　　（１０）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系； 　　（１１）政策规定由甲方承担的其他责任。 　　２．乙方责任、权利、义务： 　　（１）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度； 　　（２）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；3．其他事项 　　1．双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 　　2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。 　　3．本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。 　　4．本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。 　　5．本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 　　6．本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 　　7．本合同自签订之日起生效。 　　甲方签章：　　　　　　　　　　　　　乙方签章： 　　法人代表：　　　　　　　　　　　　　法人代表： 　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日 希望可以帮到你！

写字楼物业管理服务合同甲方（委托方）：＿＿＿＿＿业主管理委员会 　　乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿物业管理公司 　　为加强＿＿＿＿＿小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 　　第一条　物业管理内容 　　１．甲方将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。 　　２．管理事项包括： （１）房屋的使用、维修、养护； 　　（２）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理； 　　（３）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； 　　（４）公共生活秩序； 　　（５）文娱活动场所； 　　（６）便民服务网点及物业范围内所有营业场所； 　　（７）车辆行使及停泊； 　　（８）物业档案管理； （９）授权由物业管理公司管理的其他事项。 　　第二条　委托物业管理形式 　　承包经营、自负盈亏。 　　第三条　物业管理期限 　　委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。 　　第四条　双方权利、义务 　　１．甲方权利、义务： （１）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理； 　　（２）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 　　（３）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的＿＿％）＿＿平方米给乙方，按月租金＿元租用，并负责办理使用手续； 　　（４）给乙方提供管理用房＿＿平方米（其中办公用房＿＿平方米，员工宿舍＿＿平方米），按月租金＿＿元租用； 　　（５）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回； 　　（６）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 　　（７）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同； （８）负责确定本住宅区管理服务费收费标准； 　　（９）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改； 　　（１０）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系； 　　（１１）政策规定由甲方承担的其他责任。 　　２．乙方责任、权利、义务： 　　（１）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度； 　　（２）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；3．其他事项 　　1．双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 　　2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。 　　3．本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。 　　4．本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。 　　5．本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 　　6．本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 　　7．本合同自签订之日起生效。 　　甲方签章：　　　　　　　　　　　　　乙方签章： 　　法人代表：　　　　　　　　　　　　　法人代表： 　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

物业管理委托协议范本 　　委托方（以下简称甲方）：________________________________________ 　　受托方（以下简称乙方）：________________________________________ 　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将____________________委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 　　第二条　物业基本情况 　　物业类型：____________________________________________ 　　座落位置：____________________市____________________区 　　建筑面积：____________________平方米；________________ 　　第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 　　第二章　委托管理事项 　　第四条　房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。 　　第五条　道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。 　　第六条　公用绿地、花木等的养护和管理。 　　第七条　公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 　　第八条　交通与车辆停放秩序的管理。 　　第九条　维持公共秩序，巡视、门岗执勤。 　　第十条　管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 　　第十一条　协助社区组织开展社区文化娱乐活动。 　　第十二条　负责向业主和物业使用人收取下列费用； 　　1．物业管理综合服务费； 　　2．房屋共有部位和共用设施日常维修费； 　　3．停车费； 　　4．装璜垃圾清运费。 　　第十三条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 　　第十四条　对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。 　　第三章　委托管理期限 　　第十五条　委托管理期限为________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。 　　第四章　双方权利义务 　　第十六条　甲方权利义务 　　1．代表和维护产权人、使用人的合法权益； 　　2．制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 　　3．审议乙方拟定的物业管理制度； 　　4．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 　　5．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划； 　　6．按《_________市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房，其租金用于物业管理； 　　7．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 　　8．业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。 　　第十七条　乙方权利义务 　　1．根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； 　　2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 　　3．按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理； 　　4．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方； 　　5．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 　　6．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 　　7．负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 　　8．每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况； 　　9．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 　　10．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料； 　　第五章　物业管理服务质量 　　第十八条　乙方按《_________市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中“________级服务等级标准”实现目标管理，具体详见附件。 　　第六章　物业管理服务费用 　　第十九条　物业管理综合服务费 　　1．住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取； 　　2．空置房屋的管理服务费，按全额收取； 　　3．业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理： 　　从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。 　　第二十条　公共设施日常维修费 　　房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担；大中修费用、更新费用，由乙方制定计划，报甲方审核，由全体业主共同承担。 　　第二十一条　车位使用费由乙方按照《_________市区住宅小区物业管理停车收费办法》和《住宅小区机动车地下停车收费标准》规定，由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业管理成本。 　　第二十二条　乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 　　第七章　违约责任 　　第二十三条　甲方违反本合同第十六条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。 　　第二十四条　乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。 　　第二十五条　乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。 　　第八章　附则 　　第二十六条　本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 　　第二十七条　合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。 　　第二十八条　本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 　　本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 　　第二十九条　本合同正本连同附件共_________页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 　　第三十条　因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。 　　第三十一条　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 　　第三十二条　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请_________街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。 　　第三十三条　合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满_________天前向对方提出书面意见。 　　第三十四条　本合同自签字之日起生效。 甲方签章：_____________　乙方签章：____________ 代表人：_______________　代表人：______________ _______年_____月_____日　______年______月____日

物业行业中好像没这一说法~你指的是前期开办费吧？前期开办费主要办公物品及日常工作中使用的一些器具。国家没有说额的规定。主要靠公司与甲方谈。

第一章　总则 　　第一条 　　本合同当事人 　　委托方（以下简称甲方） 　　企业名称： 　　法定代表人： 　　注册地址： 　　联系电话： 　　受委托方（以下简称乙方） 　　企业名称： 　　法定代表人： 　　注册地址： 　　联系电话： 　　根据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将___________（物业名称）委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。 　　第二条 　物业基本情况 　　物业类型： 　　座落位置：________市________区________路（街道）________号。 　　管理界限：东至________；南至：________ ； 　　西至________；北至：________ . 　　占地面积：________平方米。 　　建筑面积：________平方米。 　　委托管理的物业构成细目见附表。 　　第三条 本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入________阶段，工程施工进度及竣工状况________，是否已通过综合验收________，入住状况________. 　　第二章委托管理事项 　　第四条 根据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参与下列事项管理： 　　（一）参与项目设计，负责________. 　　（二）参与工程质量监督，负责________. 　　（三）参与竣工验收，负责________. 　　第五条 根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。 　　第六条 制定《物业使用守则》，与业主、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备维修基金。 　　第七条 负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。 　　房屋共用部位包括：房屋承重结构部位（基穿承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、________、________. 　　共用设备包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、________、________. 　　共用设施包括：非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场。 　　第八条 其它委托管理事项 　　（一）按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修服务。 　　（二）附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。 　　（三）公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。 　　（四）公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、________ 的清扫保洁及垃圾的收集。 　　（五）实行封闭物业管理住宅区内的停车位，由乙方负责管理。对未参加车辆保险的有效制止停放。 　　（六）维护社区公共秩序，包括：安全监控、值班、巡视、________.发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。 　　（七）与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、________、 ________、________ 等的管理。 　　（八）物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案、________. 　　（九）负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费，经委托可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、________、________. 　　（十）房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若产权人委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费。 　　第三章委托管理期限 　　第九条 　委托管理期限自本合同生效之日起至本物业管理区域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效之日止。 　　第四章　双方权利和义务 　　第十条 　甲方权利和义务 　　（一）甲方权利 　　1、审定乙方前期物业管理方案和规章制度； 　　2、审核乙方有关前期物业管理的财务预算，批准决算； 　　3、检查、监督乙方前期物业管理的实施情况，提出整改意见； 　　4、监督乙方物业管理办公用房、经营用房使用情况。 　　（二）甲方义务 　　1、为乙方实施前期物业管理提供条件，协助乙方实施前期物业管理方案，协调好施工单位、监理单位与乙方的关系。 　　2、征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的意见，并组织有关单位落实整改。 　　3、执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，负责落实保修责任。 　　4、承担相关的前期物业管理费用。 　　5、按规定向乙方提供全部工程技术档案资料。 　　6、按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件规定代收维修基金。 　　7、按有关规定提供建筑面积________平方米的物业办公用房（产权归全体业主所有），应于通过竣工综合验收之日起________日内，交由乙方使用。 　　8、按物业管理区域总建筑面积________的比例，向乙方提供________平方米经营用房（产权归全体业主所有 ），应于通过竣工综合验收之日起________日内交由乙方使用。 　　9、负责处理有关工程建设遗留问题。 　　第十一条 　乙方的权利和义务 　　（一）乙方权利 　　1、根据甲方委托和有关法律法规制定前期物业管理实施办法、方案和规章制度并实施管理。 　　2、依据本合同委托管理事项，向甲方及有关单位提出整改意见和建议。 　　3、提出维修资金年度使用计划并对委托物业实施维修养护和管理。 　　4、规劝、制止业主或使用人违反《物业使用守则》和《前期物业管理服务协议》的行为。 　　5、有权使用物业管理办公用房和经营用房。 　　6、依据《前期物业管理服务协议》的约定，向业主或使用人收取物业管理费用及其他费用。 　　7、选聘专业公司承担专项工程业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人。 　　8、当业主、使用人装修物业时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理。 　　9、《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的权利。 　　（二）乙方义务 　　1、履行本合同并依法经营管理，自觉维护甲方及产权人或使用人的权益。 　　2、主动接受甲方的监督。 　　3、接受物业管理行政主管部门的监督指导。 　　4、对保修期满后房屋共用部位、共用设施设备按有关规定实施维修、养护和管理。 　　5、按照有关规定使用维修基金利息。 　　6、每半年向业主、使用人公布一次物业管理服务费收支情况。每年1月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。 　　7、本合同终止之日起7日内，向业主委员会移交甲方所提供的全部物业管理档案资料、有关财务账册和物业办公用房、经营用房及本物业的公共财产等。 　　8、《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的义务。 　　9、________________________ . 　　第五章　前期物业管理服务标准 　　第十二条 竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按约定标准执行；竣工综合验收后的物业管理服务标准，依据国家有关标准及《济南市物业管理办法》、《济南市住宅小区物业管理等级服务评定（试行）标准》制定，具体内容如下： 　　（一）房屋及维修管理 　　1、房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。 　　2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。 　　3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。 　　4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。 　　5、房屋完好率98%以上。 　　6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。 　　7、房屋小修、急修及时率________%以上，合格率达________%，险情排除及时率达________%，有维修记录和回访记录。 　　8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。 　　（二）共用设备管理 　　1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。 　　2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 　　3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。 　　4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。 　　5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。 　　6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。 　　7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。 　　（三）共用设施管理 　　1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。 　　2、公共照明设施设备齐全，运行正常。 　　3、道路畅通，路面平坦无损坏。 　　4、污水排放畅通，沟道无积水。 　　5、危险部位标志明显，有防范措施。 　　（四）绿化及养护管理 　　1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。 　　2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。 　　（五）环境卫生管理 　　1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。 　　2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。 　　3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好

您好！你可以看一下这个范本 合同编号：_____________ 　　甲方（房地产开发企业）：________________________ 　　法定住址：______________________________________ 　　法定代表人：____________________________________ 　　职务：__________________________________________ 　　委托代理人：____________________________________ 　　身份证号码：____________________________________ 　　通讯地址：______________________________________ 　　邮政编码：______________________________________ 　　联系人：________________________________________ 　　电话：__________________________________________ 　　传真：__________________________________________ 　　帐号：__________________________________________ 　　电子信箱：______________________________________ 　　乙方（物业管理企业）：__________________________ 　　法定住址：______________________________________ 　　法定代表人：____________________________________ 　　职务：__________________________________________ 　　委托代理人：____________________________________ 　　身份证号码：____________________________________ 　　通讯地址：______________________________________ 　　邮政编码：______________________________________ 　　联系人：________________________________________ 　　电话：__________________________________________ 　　传真：__________________________________________ 　　帐号：__________________________________________ 　　电子信箱：______________________________________ 　　甲方通过（□招投标，□协议选聘）方式将_________（物业名称）委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。 　　第一条　物业基本情况 　　物业类型：____________________________________________________ 　　座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。 　　管理界限：东至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。 　　占地面积：_________平方米。 　　建筑面积：_________平方米。 　　容积率：_________% 　　绿地占有率：_________% 　　公建配套用房面积：_________平方米 　　小区总户数：_______________ 　　受益人口：_________________ 　　委托管理的物业构成细目见附表。 　　第二条　委托管理服务期限 　　物业管理服务期限为_______年_______月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后_____年），自_________年_______月_______日_______时起至_______年_______月_______日_______时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。 　　第三条　物业服务内容 　　乙方应当提供的物业服务包括以下内容： 　　1．制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；__________________。 　　2．房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、______等 　　3．共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。 　　4．公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、________等。 　　5．公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 　　6．公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、________________。 　　7．维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、________________。 　　8．维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。 　　9．消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，__________________。 　　10．电梯的运行和日常维护管理。 　　11．房屋装饰装修管理服务。 　　12．接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。 　　13．其他委托事项__________________________________________________________。 　　第四条　物业服务质量要求 　　（一）房屋及维修管理 　　1．房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。 　　2．房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。 　　3．封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。 　　4．一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。 　　5．房屋完好率98％以上。 　　6．房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。 　　7．房屋小修、急修及时率98％以上，合格率达100％，险情排除及时率达100％，有维修记录和回访记录。 　　8．房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。 　　（二）共用设备管理 　　1．设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。 　　2．专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 　　3．设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。 　　4．小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。 　　5．电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。 　　6．电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。 　　7．负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。 　　（三）共用设施管理 　　1．小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。 　　2．公共照明设施设备齐全，运行正常。 　　3．道路畅通，路面平坦无损坏。 　　4．污水排放畅通，沟道无积水。 　　5．危险部位标志明显，有防范措施。 　　（四）绿化及养护管理 　　1．公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。 　　2．绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。 　　（五）环境卫生管理 　　1．小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。 　　2．小区内实行垃圾袋装化，日产日清。 　　3．楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。 　　4．道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。 　　5．雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水。 　　6．小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。 　　7．小区内无违章临时建筑。 　　8．小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。 　　9．共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。 　　（六）社区秩序维护 　　1．小区内实行24小时值班巡逻制度。 　　2．值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。 　　（七）停车场及车辆停放管理 　　1．甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。 　　2．_____________________________________________________________________。 　　3．_____________________________________________________________________。 　　（八）消防 　　1．消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。 　　2．配备专职或兼职消防管理人员。 　　3．消防通道畅通无阻。 　　4．______________________________________________________________________。 　　5．______________________________________________________________________。 　　（九）按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。 　　（十）___________________________________________________________________。 　　第五条　专有部分的维修 　　物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。 　　第六条　物业办公用房 　　1．甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室（建筑面积_________平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。 　　2．物业管理用房所有权属于：__________________；管理用房由乙方按下列第_________项方式使用： 　　（1）无偿使用； 　　（2）按建筑面积每月每平方米_________元的标准租用。 　　第七条　物业服务费用 　　本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_________种方式： 　　1．包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）： 　　住宅：_________元／月·平方米 　　写字楼：_________元／月·平方米 　　商业物业：_________元／月·平方米 　　其他物业：_________元／月·平方米 　　业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 　　2．酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）： 　　住宅：_________元／月·平方米 　　写字楼：_________元／月·平方米 　　商业物业：_________元／月·平方米 　　其他物业：_________元／月·平方米 　　乙方选择以下第_________种方式对物业服务资金提取酬金： 　　3．乙方每月／每年按_________元的标准从物业服务资金中提取； 　　4．乙方每月／每年按预收物业服务资金数额_________%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支： 　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　（3）物业管理区域清洁卫生费用； 　　（4）物业管理区域绿化养护费用； 　　（5）物业管理区域秩序维护费用； 　　（6）办公费用； 　　（7）物业管理企业固定资产折旧； 　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 　　（9）_______________________________________________________________。 　　预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。 　　第八条　费用的支付 　　1．业主应于_________之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。 　　2．纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。 　　3．业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 　　4．物业服务费用（物业服务资金）按_________（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在_________（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。 　　第九条　费用争议的解决 　　1．物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年_______次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。 　　2．对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决： 　　（1）________________________________________________________________； 　　（2）________________________________________________________________。 　　第十条　停车收费 　　1．停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位_________元／个·月；车库车位_________元／个·月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_________元／个·月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理； 　　2．停车场属于甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照露天停车位_________元／个·月；车库_________元／个·月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_________元／个·月、车库车位_________元／个·月标准提取停车管理服务费； 　　3．业主自行购置车位的，应按露天车位_________元／个·月、车库车位_________元／个·月标准向乙方交纳停车管理服务费。 　　4．乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。 　　第十一条　本物业管理区域内的会所属_________（全体业主/甲方）所有。 　　会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用： 　　1．___________________________________________________________________； 　　2．___________________________________________________________________。 　　第十二条　维修基金 　　业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金： 　　1．业主应当按照规定交纳专项维修资金； 　　2．专项维修资金的帐务由物业管理企业代管； 　　3．业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造； 　　4．按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。 　　第十三条　甲方其他权利义务 　　1．委托乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验收标准要求； 　　2．在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订《前期物业管理服务协议》，要求购房者对《业主临时公约》予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房者提供房屋质量保证书和房屋使用说明书； 　　3．在物业管理接管验收时，向乙方提供和移交下列物业资料： 　　（1）规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 　　（2）设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料； 　　（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件； 　　（4）各专业部门验收材料； 　　（5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）； 　　（6）物业管理所必需的其他资料。 　　4．授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，采取劝阻、制止 、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理； 　　5．审定乙方拟定的各项物业管理制度；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 　　6．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 　　7．负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题； 　　8．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 　　9．及时缴纳未出售的空置房和出租房的物业管理服务费； 　　10．不干涉乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务； 　　11．在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员会； 　　12．法规政策规定由甲方承担的其他责任； 　　13．_________________________________________________________________。 　　第十四条　乙方其他权利义务 　　1．对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议； 　　2．在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同 ； 　　3．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业项目的《住宅室内装饰装修管理服务协议》并负责监督； 　　4．根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益； 　　5．根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题； 　　6．建立、保存物业管理帐目，及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每_________个月公布一次物业服务费用收支账目； 　　7．结合本物业的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告； 　　8．本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续； 　　9．选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方； 　　10．接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，每_________月向甲方报告本合同履行情况； 　　11．与甲方一起在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合星夜主管部门、街道、社区及业主筹建业主委员会； 　　12．法规政策规定由乙方承担的其他责任； 　　13．___________________________________________________________________。 　　第十五条　违约责任 　　1．甲方违反本合同约定，使乙方不便或无法实施前期物业管理的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。 　　2．乙方违反本合同有关约定，未尽职责、未履行义务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失的，乙方应予赔偿。 　　3．乙方违反本合同约定，未按物业管理标准管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的，甲方有权解除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿。 　　4．物业交付使用后，发生重大质量事故时，甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位，共同分析查明原因。属设计、施工、材料原因由甲方负责处理，属使用不当、管理不善原因由乙方负责处理。 　　5．因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用，由相关的业主、使用人承担。 　　6．影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限解决。影响相邻房屋安全问题，由甲方处理。因施工原因造成的质量问题，由甲方组织施工单位负责解决。对于不影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题，由甲方在约定期限______日内负责修缮，也可采取费用补偿办法，由乙方负责处理。 　　7．甲乙双方任何一方无法律依据和正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方_________元的违约金；造成对方经济损失的，应给予赔偿。 　　第十六条　乙方的免责事由 　　以下情况乙方不承担责任： 　　1．因不可抗力导致物业管理服务中断的； 　　2．乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； 　　3．因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的； 　　4．因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； 　　5．_______________________________________________________________________。 　　第十七条　合同期限的延长 　　本合同期满前_________月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。 　　第十八条　合同终止后的交接 　　本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_________代管。 　　第十九条　声明及保证 　　甲方： 　　1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。 　　2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。 　　3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 　　4．甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 　　乙方： 　　1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。 　　2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。 　　3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 　　4．乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 　　第二十条　保密 　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。 　　第二十一条　通知 　　1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 　　2．各方通讯地址如下：_______________________________________________________。 　　3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任 　　第二十二条　合同的变更 　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_______天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 　　第二十三条　合同的转让 　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 　　第二十四条　争议的处理 　　1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 　　2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第___种方式解决 　　（1）提交_________仲裁委员会仲裁； 　　（2）依法向人民法院起诉。 　　第二十五条　不可抗力 　　1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。 　　2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_____日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响 　　3．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 　　4．本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 　　第二十六条　合同的解释 　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。 　　第二十七条　补充与附件 　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 　　第二十八条　合同的效力 　　1．本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 　　2．本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。 甲方（盖章）：______________　　乙方（盖章）：_______________ 法定代表人（签字）：________　　法定代表人（签字）：_________ 委托代理人（签字）：________　　委托代理人（签字）：_________ 开户银行：__________________　　开户银行：___________________ 账号：______________________　　账号：_______________________ 签订地点：__________________　　签订地点：___________________ _________年______月_______日　　_________年______月________日 　　附件 　　附件一　物业构成明细 类?型 幢?数 套（单元）数 建筑面积（平方米） 高层住宅 别墅 商业用房 工业用房 办公楼 车库 会所 学校 幼儿园 其他用房 合计 备注 　　附件二　物业共用部位明细 　　1．房屋承重结构__________________________； 　　2．房屋主体结构__________________________； 　　3．公共门厅______________________________； 　　4．公共走廊______________________________； 　　5．公共楼梯间____________________________； 　　6．内天井________________________________； 　　7．户外墙面______________________________； 　　8．屋面__________________________________； 　　9．传达室________________________________； 　　10．_____________________________________； 　　11．_____________________________________。 　　附件三　物业共用设施设备明细 　　1．绿地_________平方米； 　　2．道路_________平方米； 　　3．化粪池_________个； 　　4．污水井_________个； 　　5．雨水井_________个； 　　6．垃圾中转站_________个； 　　7．水泵_________个； 　　8．水箱_________个； 　　9．电梯_________部； 　　10．信报箱_________个； 　　11．消防设施___________________________； 　　12．公共照明设施_______________________； 　　13．监控设施___________________________； 　　14．避雷设施___________________________； 　　15．共用天线___________________________； 　　16．机动车库_________个_________平方米； 　　17．露天停车场_________个_________平方米； 　　18．非机动车库_________个_________平方米； 　　19．共用设施设备用房_________平方米； 　　20．物业管理用房_________平方米； 　　21．____________________________________； 　　22．____________________________________。

委托方：_________（以下简称甲方）受托方：_________（以下简称乙方） 第一条 给排水、房屋的维护、维修管理 1．所区内给排水系统的管道，设备的维护、维修、运行管理，包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等； 2．房屋的小修服务，包括：修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等； 第二条 供电、用电设备的管理 1．供电系统的维护、检修、运行和管理，包括：配电室、变压器、由配电室至办公区域、实验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源； 2．电梯的维护、运行的管理； 3．节日、重大活动彩灯悬挂与维护；第三条 环境卫生、保洁管理 1．所区环境包括：道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣传栏、和门前三包区域的清扫和保洁； 2．工作区建筑物内部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁；第四条 绿地、绿化管理 1．所区内绿地、花木、造型物的维护与管理； 2．节日、大型会议和活动的花卉摆放； 3．受研究所委托参加各级政府、科学院召开的绿化会议，签订绿化责任书并组织落实； 第五条 食堂管理为职工、学生等提供用餐服务，为来所工作、访问人员提供工作餐，提供会议用餐等服务； 第六条 非机动车、机动车和车务管理 1．所属机动车的保养、维护和维修； 2．用车服务、车务管理和交通安全管理；3．自行车停放管理； 第七条 传达与邮件、报刊的收发管理 1．接待来访者，协助联系被访问者，来访人员登记； 2．收发各类邮件、报刊； 第八条 职工医疗管理 1．全所在职及离退休职工、学生和流动人员的医疗、疾病预防和保健服务； 2．协助所有关部门完成义务献血工作； 3．医务室日常药品的计划与采购； 4．职工医疗费的报销审批、大病住院及高额检查费的审核； 5．代表_________参加各级政府、科学院召开的计划生育会议，签订责任书并组织落实； 第九条 器材供应与房屋管理 1．常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的计划、采购、保管和发放； 2．各类库房、剧毒药品的管理； 第十条 所区治安、保安管理门岗值勤、夜间治安巡逻； 第十一条 居委会的管理 1．居委会日常工作的服务与管理； 2．参加各级政府有关会议并组织落实； 第十二条 茶炉、浴室的管理提供开水供应、浴室管理，茶炉设备、淋浴设施的维护、维修； 第十三条 集体宿舍、学生宿舍的管理 1．办理入住手续、来客登记及安全工作； 2．宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁； 3．门窗、室内设施的维修； 4．住宿费等相关费用的收费工作； 第十四条 房租、水、电费的收费管理负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相关费用，出租房租金等收费工作。课题组水电查表及编制收费清单。第十五条 房产经营管理，经营房产见附件 第十六条 乙方须按下列约定，实现目标管理一、给排水、房屋维修、维护与管理 1．全面掌握所区内给排水系统、暖气系统的运行情况，熟悉管路走向和具体位置，保障正常运行； 2．发生突发跑、漏水情况，要立即赶赴现场（十分钟内），组织抢修，一般报修一小时内抵达现场； 3．给水管道、暖气管道无滴漏水现象； 4．排水、下水管道堵塞要及时疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次； 5．保证维修质量，更换的配件质量符合国家有关部门的技术质量标准； 6．文明操作，尽量不干扰正常的工作秩序。维修后要清扫干净。实验室内使用电、气焊要征得科研人员同意，不违章作业，确保现场安全； 二、供电、用电设备管理 1．供电系统24小时正常运行，发生断电事故立即排除（十分钟内到现场）； 2．接到一般报修一小时内到达现场； 3．限电、停电应提前发出通知，遇突发供电中断事故要立即与供电机构交涉解决； 4．定期巡视会议室、卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设施，发现问题及时更换； 5．按时办理电梯年检事宜； 6．按时与电梯公司签订电梯维保协议，维修要有记录，保证电梯安全、正常运行。三、环境卫生，楼道保洁 1．路面、公共场地、门前三包区域每日清扫，清洁无杂物、无积水，垃圾桶、果皮箱外表整洁，无遗撒，夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒，无蚊蝇滋生，及时清运垃圾、粪便，排污管道畅通。环境卫生达到市文明单位标准； 2．楼内公共场地地面洁净，楼梯扶手无污垢，玻璃干净明亮，电梯门及轿箱内保持光亮，卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物，空气流通无异味。 四、绿化、绿地管理 1．保持绿化设计的整体造型和绿化效果，花木、绿地修剪整齐，及时清除杂草、杂物； 2．无破坏、践踏、占用绿地的现象； 3．在正常浇灌前提下，注意节约用水，管理好绿化用水； 4．绿化工作达到院先进单位标准； 五、食堂管理 1．认真贯彻执行《食品卫生法》，保证各类食品卫生、安全； 2．食堂炊事人员要三证齐全，定期体检，不录用无资质人员； 3．食堂服务人员衣着整洁，遵守职业道德，服务热情主动； 4．保证伙食质量，花色品种多样； 5．餐厅实行标准化清扫保洁，做到地面洁净，餐桌、餐椅无尘，无杂物堆放，无蚊蝇，为就餐人员营造舒适的就餐环境。 六、车辆、车务管理 1．优先保证所领导、院士、会议用车； 2．遵守交通规则，出车准时，安全行车，无重大交通事故发生； 3．准确填写出车单，并经用车人签字确认； 4．办理或提醒相关人员办理年检、年审等车务手续； 5．建立、健全机动车档案； 6．及时清理自行车棚内的废弃自行车及杂物，自行车无乱停、乱放现象； 七、传达与邮件、报刊管理 1．热情接待来访者，协助联系被访人； 2．电话联系被访者，征得同意后进行登记，方可准其进入工作区； 3．正确、及时收发各类邮件、报刊，不发生人为邮件丢失，急件予以特殊处理； 八、职工医疗管理 1．为就医人员提供医疗保健服务和咨询服务； 2．无重大医疗事故； 3．严格按所公费医疗管理规定审批、审核职工医疗费用的报销； 4．所购药品无假冒、伪劣、过期及国家禁止使用的； 5．按时对应做计量检定的医疗器具送检，并有记录； 6．计划生育工作达到各级政府、科学院先进单位标准； 九、器材供应与库房管理 1．每月根据常用器材消耗量提出采购计划，报甲方核定后负责采购、保管和发放，避免库存积压； 2．不得采购假冒伪劣和三无产品； 3．剧毒药品的保管、发放要严格执行双人、双锁和跟踪投料等管理制度，存放条件符合公安部门的规定； 4．化学品仓库符合国家规定的标准，符合卫生、安全、消防要求，消防器材齐全，完好； 5．出入库器材要做到帐、帐和帐、物相符，定期与所财务处对帐； 十、所区治安、保安管理 1．门岗执勤礼貌、规范，夜间保安巡逻； 2．引导进所车辆整齐、有序停放； 十一、茶炉、浴室管理每天8：00－20：00提供开水，茶炉设备保持完好，茶炉间、浴室卫生洁净。 十二、集体宿舍、学生宿舍的管理 1．楼内走道、卫生间、公共区域干净、整洁、室内设施完好； 2．不擅自安排他人入住； 3．根据有关规定，严格进行管理； 十三、房租、水电费、供暖费收费管理 1．严格按收费标准收缴相关人员的房租、床位费、水电费、天然气费等，编制收费清单后交所财务入帐； 2．课题组水电用量核查后列收费清单，报所财务处； 十四、房产经营管理 1．房屋出租符合北京市有关规定，出租合同规范； 2．对出租房屋的 安全负有责任； 3．出租合同报甲方一份备案； 4．按时收缴房租等相关费用，交财务处入帐； 5．房屋经营收入每年不少于_________元 十五、其它管理 1．服务和管理过程中注意言谈举止，待人接物礼貌友善，热情主动服务，增强服务意识，大胆管理，讲究方法，纠正违章，有根有据，以理服人； 2．对违反管理规定的人员和行为敢于批评和规劝，对恶意违反并不听从规劝的人员可报请所领导进行处理。 第十七条 甲方的权利和义务 1．检查、监督乙方对本协议执行情况； 2．审定乙方编制的服务管理年度计划； 3．由资产财务处对乙方财务支出进行年度审核； 4．为乙方提供必要的办公、工作用房，由乙方无偿使用。乙方改变甲方提供用房的性质和用途，须征得甲方同意； 5．协助乙方做好管理服务工作，协调乙方与各部门的关系； 6．审定乙方编制的房屋、装备大修、更新年度计划； 7．负责与乙方签订本协议范围以外的单项合同； 8．每月对乙方的服务工作进行一次抽查，每季度组织召开一次甲乙方负责人参加的协调会，及时解决工作中存在的问题； 9．对乙方违反本协议的行为进行相应的处理和处罚。 第十八条 乙方的权利和义务 1．根据_________各项规章制度和本协议的约定，享有自主管理的权利； 2．根据_________各项规章制度和本协议的约定，制定相应的管理制度； 3．负责编制_________房屋、设备大修和更新年度计划，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施； 4．在管理服务中，有权对违反本所相关规章制度的职工、学生按有关规定进行处罚； 5．凡_________公用设施，未经甲方许可，不得擅自占用或改变其使用功能； 6．甲方委托乙方的管理项目，不得将管理责任转托第三方； 7．乙方聘用本所职工以外的人员，应遵守_________市用工要求，符合国家相关用工制度，此类人员在工作期间发生意外事故，责任由乙方承担； 8．达到本协议约定的各项服务指标，自觉接受本所职工的监督，发现问题及时解决。 第二十四条 在维修中，乙方应使用符合国家质量和安全标准的材料和配件，因使用假冒伪劣、三无产品所造成的经济损失由乙方承担，造成严重后果的，要追究当事人责任 第二十五条 乙方违反本协议约定的乙方义务和未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方整改 第二十六条 甲方未执行或违反本协议所约定的甲方义务，乙方有权要求甲方改正 第二十七条 甲、乙双方对本协议的内容发生歧议，可协商解决，通过协商无法解决的，可报请所务会裁决，也可到人民法院起诉。 第二十八条 甲、乙双方可对本协议的条款进行修改和补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力第二十九条 甲、乙双方在接受_________组织的部门年终考核后，根据所评审小组提出的问题和建议，对本协议进行修改、补充和完善。 第三十条 本协议有效期至_________整体搬迁后终止。 第三十一条 本协议自所务会通过之日起执行。 甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________ 法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 签订地点：_________ 签订地点：_________1

授权委托书 致__________________________： 我公司现授权________________先生/女士至贵公司洽谈______________________________________________________事宜，并有权代表我公司订立合同，以及在合同履行过程中签署与本事宜相关的书面文件。被授权人在授权范围内、授权期限内进行的民事行为，我公司予以承认。 授权期限：自 年 月 日始至 年 月 日止。 授权人（公章）： 年 月 日 被授权人： 年 月 日

　　第一章 总则 　　第一条 本合同当事人 　　委托方（以下简称甲方）：___________ 　　受托方（以下简称乙方）：___________ 　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 　　第二条 物业基本情况 　　物业类型：____________ 　　座落位置：________市_________区_________路（街道）_______号 　　四 至：东_________南___________西___________北__________ 　　占地面积：_________平方米 　　建筑面积：_________平方米 　　委托管理的物业构成细目见附件一。 　　第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 　　第二章 委托管理事项 　　第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。 　　第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、__________。 　　第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、__________。 　　第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 　　第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、__________。 　　第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、__________。 　　第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 　　第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、________。 　　第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 　　第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。 　　第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 　　1.物业管理服务费； 　　2.________________________________________； 　　3.________________________________________； 　　第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 　　第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、________等措施。 　　第十七条 其它委托事项 　　1.________________________________________； 　　2.________________________________________； 　　3.________________________________________。 　　第三章 委托管理期限 　　第十八条 委托管理期限为_______年。自______年_______月______日时起至________年_______月______日______时止。 　　第四章 双方权利义务 　　第十九条 　　A 甲方权利义务（适用于业主委员会） 　　1.代表和维护产权人、使用人的合法权益； 　　2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 　　3.审定乙方拟定的物业管理制度； 　　4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 　　5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 　　6.在合同生效之日起____日内向乙方提供______平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_____元租用，其租金收入用于______； 　　7.在合同生效之日起____日内向乙方提供______平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第______项执行： 　　（1）无偿使用； 　　（2）按建筑面积每月每平方米______元租用，其租金收入用于________。 　　8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起______日内向乙方移交； 　　9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付； 　　10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： 　　（1）_______________________________________； 　　（2）_______________________________________。 　　11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 　　12.____________________________________________。 　　B 甲方权利义务（适用于房地产开发企业） 　　1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 　　2.审定乙方拟定的物业管理制度； 　　3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 　　4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 　　5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。 　　如存在质量问题，按以下方式处理： 　　（1）负责返修； 　　（2）委托乙方返修，支付全部费用； 　　（3）__________________________ 。 　　6.在合同生效之日起_____日内向乙方提供______平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于_________； 　　7.在合同生效之日起_____日内向乙方提供______平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第______项执行： 　　（1）无偿使用； 　　（2）按建筑面积每月每平方米______元租用，其租金收入用于___________。 　　8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_______日内向乙方移交； 　　9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付； 　　10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： 　　（1）________________________________________； 　　（2）________________________________________。 　　11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 　　12.__________________________________________ 。 　　第二十条 乙方权利义务 　　1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； 　　2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 　　3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理； 　　4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 　　5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 　　6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订阅书面约定，并负责监督； 　　7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 　　8.每_____个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目； 　　9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 　　10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料； 　　11.____________________________________________ 。 　　第五章 物业管理服务质量 　　第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。 　　1.房屋外观：__________________________________________________ 　　2.设备运行：__________________________________________________ 　　3.房屋及设施、设备的维修、养护：______________________________ 　　4.公共环境：__________________________________________________ 　　5.绿化：______________________________________________________ 　　6.交通秩序：__________________________________________________ 　　7.保安：______________________________________________________ 　　8.急修：______________________________________________________ 　　小修：________________________________________________________ 　　9.业主和物业使用人对乙方的满意率达到：________________________ 　　具体的物业管理服务质量要求见附件二。 　　第六章 物业管理服务费用 　　第二十二条 物业管理服务费 　　1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_____元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_______元向业主或物业使用人收取。 　　2.管理服务费标准的调整，按________调整。 　　3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_____元向_________收取。 　　4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_______项处理： 　　（1）从逾期之日起按每天_______元交纳滞纳金； 　　（2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_________交纳滞纳金； 　　（3）____________________________________。 　　第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取： 　　1.露天车位：_________________________________________________ 　　2.车库：_____________________________________________________ 　　3.___________________________________________________________ 第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付、收费标准须经甲方同意。 　　第二十五条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下： 　　1.高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取； 　　2.___________________________________________________________ 3.___________________________________________________________ 第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用： 　　1.房屋共用部位的小修、养护费用，由______承担；大中修费用，由_______承担；更新费用，由________承担。 　　2.房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由______承担；大中修费用，由______承担；更新费用，由________承担。 　　3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_______承担；大中修费用，由_______承担；更新费用，由_________承担。 　　4.公共绿地的养护费用，由_________承担；改造、更新费用，由________承担。 　　5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由__________承担；大中修费用，由_______承担；更新费用，由_________承担。 　　第七章 违约责任 　　第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 　　第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 　　第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 　　第三十条 甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_________元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。 　　第八章 附则 　　第三十一条 自本合同生效之日起_______天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。 　　第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。 　　第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 　　第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 　　本合同及其附件和补充协议未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 　　第三十五条 本合同正本连同附件共______页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 　　第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。 　　第三十七条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 　　第三十八条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_______仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。 　　第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_____天前向对方提出书面意见。 　　第四十条 本合同自签字之日起生效。 甲方签章：__________ 乙方签章：__________ 代 表人：__________ 代 表人：__________ ______年_____月___日

标题: 前期物业管理委托合同 正文: 前期物业管理委托合同 委托方(房地产开发企业，以下简称甲方):_________ 单位名称:_________ 法定代表人:_________ 住所地:_________ 联系电话:_________ 传真:_________ 受委托方(物业管理企业，以下简称乙方):____...

甲方（委托方）：__________业主管理委员会 　　乙方（委托方）：__________物业管理公司 　　为加强＿＿＿＿＿小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 　　第一条物业管理内容 　　1、甲方将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。 　　2、管理事项包括： 　　（1）房屋的使用、维修、养护； 　　（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理； 　　（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； 　　（4）公共生活秩序； 　　（5）文娱活动场所； 　　（6）便民服务网点及物业范围内所有营业场所； 　　（7）车辆行使及停泊； 　　（8）物业档案管理； 　　（9）授权由物业管理公司管理的其他事项。 　　第二条委托物业管理形式 　　承包经营、自负盈亏。 　　第三条物业管理期限 　　委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。 　　第四条双方权利、义务 　　1、甲方权利、义务： 　　（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理； 　　（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 　　（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的＿＿＿＿＿％）＿＿＿＿＿平方米给乙方，按月租金＿＿＿＿＿元租用，并负责办理使用手续； 　　（4）给乙方提供管理用房＿＿＿＿＿平方米（其中办公用房＿＿＿＿＿平方米，员工宿舍＿＿＿＿＿平方米），按月租金＿＿＿＿＿元租用； 　　（5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回； 　　（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 　　（7）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同； 　　（8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准； 　　（9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改； 　　（10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系； 　　（11）政策规定由甲方承担的其他责任。 　　2、乙方责任、权利、义务： 　　（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度； 　　（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督； 　　（3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费； 　　（4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目； 　　（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； 　　（6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员； 　　（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况； 　　（8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价； 　　（9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理； 　　（10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料； 　　（11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作； 　　（12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 　　第五条物业管理目标和经济指标 　　1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后＿＿＿＿＿年内达到＿＿＿＿＿标准。 　　2.确保年完成各项收费指标＿＿＿＿＿万元，合理支出＿＿＿＿＿万元，乙方可提成所收取管理费的＿＿＿＿＿％作为经营收入。 　　第六条风险抵押 　　1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币＿＿＿＿＿元，作为风险抵押金。 　　2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 　　3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 　　4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 　　第七条奖罚措施 　　1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额＿＿＿＿＿％奖励乙方。 　　2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币＿＿＿＿＿元（全国）、＿＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿＿元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 　　3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。 　　4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。 　　5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。 　　合同更改、补充与终止 　　1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。 　　2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。 　　3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 　　第八条其他事项 　　1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 　　2.本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿为合同的有效组成部分。 　　3.本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。 　　4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。 　　5.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 　　6.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 　　甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________ 　　代表：____________代表：____________ 　　____年____月____日____年____月____日

你好，很高兴为您解答。 一、前期物业委托合同是开发商与物业公司签订的合同。委托物业公司对前期物业进行服务的同时，物业公司要与业主签订物业管理委托合同。虽然该合同是地产公司与物业公司签定的,但对于业主来说一样有约束权利，在法律效力上没有什么区别。这一点在物业管理法规上已经明确。因此，如果业主不交管理费物业公司可以按照这个起诉。 二、如果业主拒交前期物业费,作为起诉的依据有: 1、与业主签订的物业管理服务合同（不从合同约定。也是违反了合同法） 2、物业管理条例第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 三、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。