（一）超高层建筑成本情况。以长沙某国际广场为例，其基本情况为：框架筒体结构，建筑面积10.46万平米，占地面积14344平米，地上36层，地下3层，檐高165米，2006年9月竣工，集五星级酒店、中心剧院、购物中心、饮食天地、写字楼为一体，总投资6.8亿元（其中建安工程造价（不含精装修、设备、室外工程）2.79亿元，单方造价2667.30元/平方米）。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成甲级写字楼甲级写字楼功感和力量。对于“甲级写字楼“、“5A级写字楼“等名词大家并不陌生，通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级，那么这样的评级标准是否科学呢其实所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，行业中并没有固定标准或成文的规定，到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长“得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了，5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A“指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A“仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低，对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A“级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。那么，什么是5A智能化呢“5A“是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。过去也有3A级写字楼的说法，即:OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)，FA(消防智能化)、SA(安保智能化)包含在了BA(楼宇自动化)中;近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A“。如果用“5A“评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，如果市场上有人打出“超5A级“写字楼的话，那更是一种很不专业的说法。

专家建议，购买写字楼楼房时，六七层的位置最佳，首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

1、标准层平面形式与建筑体形选择应紧密结合，并符合用地、环境及城市规划要求；精心组织平面功能与交通流线，并符合防火及安全疏散规定 2、从最佳平面效益出发合理地确定标准层平面规模，并注意提高标准层平面的有效利用率；标准层平面空间尺度选择应考虑现代办公空间的多样性、灵活性、智能化趋势及不断变革的特点。 3、其柱网选择通常采用7.2m×7.2m～8m×8m，进深以8～12m为宜；标准层的平面形式和规模应充分考虑结构因素的技术经济条件影响。 希望我的回答能帮到您。

一、时间轴线：途径3个时代 完成写字楼发展的4个阶段 民营企业投资建设打开商务写字楼市场局面 天徽大厦拉开写字楼销售大幕 标准开始量化、细化 近几年合肥写字楼进入扩张期 品质性与标杆性越来凸显 二、地域曲线：市场分布由主城中心向四周扩散 区域商务中心形成 老城庐阳区孕育早期写字楼市场 慢慢退出历史舞台 政务、滨湖、高铁片区或成合肥未来商务中心

写字楼单层面积多少合适，没有这个说法，如果面向小公司租用，那面积不需要多大，如果面向几百号人口的大公司那面积就要大点。

.上海浦东陆家嘴金融开发区，超高层建筑群，甲级写字楼够多。 2.到上海来开公司、租写字楼，我觉得还要考虑你所在的行业在哪里较集中。 3.如果与外商打交道，还可考虑某国人喜欢的区域。 4.如经常有应酬，还可考虑周围的活动环境、气氛。

（一）标准层面积的确定总办公面积和规划限高：对于高层写字楼而言，下面的公式在一般情况下成立：标准层面积≈总办公面积/ [（规划限高-裙房高度）/标准层层高]对于标准层面积的策划有三点值得注意：标准层层高、建筑高度和裙房高度。另外中国建筑规范对防火分区有明确规定，在有喷淋系统时写字楼标准层一个防火分区的大小可以到2000平米。 （二）标准层单元的划分办公单元预先合理的划分不但会直接影响到建筑结构设计，而且对项目的成本、销售都会产生很大的影响。按照国内目前的办公标准，大约人均10--15平米的办公建筑面积。 （三）办公空间的进深进深一般是指的是从办公楼外墙到走道之间的距离，但最新的国际设计趋势是无管廊的开放式设计，这要根据客户群的明确定位来考虑。 标准层使用率作为衡量进深、标准层面积、核心筒面积的指标，对于建筑策划很有帮助。根据调研，标准层使用率一般维持在70－75％之间较好。另外，要综合考虑项目收益问题。写字楼收益＝总出租规模＊使用率＊出租单价　在总体规模确定的情况下，重点是从使用率、出租单价这两项分析。 （四）标准层净高层高净高主要从规范、使用者感受、设备要求等方面考虑。设计规范要求净高不得低于2.4米，但作为国际甲级写字楼的标准应在2.8-3.3米之间。层高不仅影响空间大小的感受，也会影响到空气的质量。 在设计时考虑到设备等种种不确定的因素，在策划中一般吊顶高度取1.2米。 （五）电梯电梯是高层写字楼中最主要的垂直交通工具，其数量在很大程度上决定了核心筒的构成；同时，电梯的造价不低，因此确定一个合适的电梯数目对整个写字楼的正常运作和获得良好的综合效益是很重要的。 希望以上资料能帮助到你。望采纳。

你好，据我了解， 1.西安高新写字楼的具体价格如下：1.西安.绿地中心   销售均价：20000/m²    空调：户式中央空调   楼层面积：2000㎡   物管费：4.5元/   M²/月   等级：甲级   楼盘地址：   西安高新区锦业路与丈八二路十字东北角、西北角 2.中铁.西安中心   销售均价：19000/m²   空调：冷热源机组类型   楼层面积：2237㎡   等级：甲级   楼盘地址：   高新锦业路与丈八一路交汇处西南角 3.中投国际   销售均价：13000/m²   空调：VRV户式空调   物管费：10元/   M²/月   楼层面积：1898㎡   等级：甲级   楼盘地址：   高新区锦业一路与丈八二路十字向东100米   以上几个楼盘都是比较好的写字楼，价格都比较合理，而且写字楼的管理都是比较严格的，周边配套也都比较完善，设施设备也都是比较好的，性价比很高。   价格来源于网络,仅供参考

教学楼的总高度H：楼总高度是指从室外地坪到檐口的高度，所以无论何种结构形式这个高度不变：0.85+21.25=22.1m（出屋面楼梯间不算总体楼高度） 另外层高问题：根据题目，3.5*6=21m，但是檐口标高21.25m，说明女儿墙只有0.25米，但还是上人屋面！屋面找坡及做法厚度都大于0.25.由此判断，此楼层高不相同，你再核查一下， 下面回答你的问题，暂且按层高3.5计算”，无论何种结构形式层高不变依然是3.5 （a）现浇混凝土结构。 此时梁上皮与楼板上皮齐平，所以净高h0=3.5-0.55梁高-板上面层（未知）=2.95-板上面层

1、设计依据 业主提供的土建工程设计所在楼层建筑主体设计说明。 该单位位于A栋7楼，所在大厦建筑总高度为37.0米，地下一层、地上共10层。 业主书面确认的室内设计方案文件及效果图。 《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222－95） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001） 《建筑电气设计规范》（JGJ/T 16-92） 与装饰工程相关的土建和设备工程设计与施工规范。 2、设计范围及装修设计面积 1）位于A栋7楼。 2）公司室内二次装修工程建筑面积为350㎡。使用功能为办公。 3、消防设备、消防产品及建筑构件、建筑材料选用 室内二次装修工程所在建筑原有的消防设施有自动喷淋，自动报警原系统不变，本次装修不做任何改动。 4、没有采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况。 5、没有特殊火灾危险性的消防设计及需要设计审批时解决或确定的问题。 6、疏散指标： 疏散宽度均按高层民用建筑设计防火规范要求设计： 所有房间门宽度为：0.90米，内走道宽度为1.20米。 本单位设有2个安全出口，宽度分别为：2.00米，1.50米，合计：3.50米。 7、装修电气部分 1）开关、插座和照明灯具靠近可燃物是有采取隔热、散热等防护保护措施； 2）配电线路敷设在吊顶内时，采用穿金属电线管、穿难燃处理的塑料电线管或密闭式金属线槽。 3）配电线路明敷时，采用穿金属电线管、或密闭式金属线槽。 4）配电箱不应直接安装在低于B1级的装修材料上。 8、疏散指示标志及事故用应急照明系统和灭火器 依照《建筑设计防火规范》要求，在该场所的走道、房间、公共场所、出口安装了灯光型应急照明灯和灯光型疏散指示标志灯，公共区域、疏散走道地面的照度不小于1.01X；疏散指示标志及事故应急照明系统的备用电源连续供电时间为30min。 根据《建筑灭火器配置设计规范》灭火器布置按严重危险级设计，走道、公共区域均设置了灭火器安放点；每个点设2具ABC4型干粉灭火器。 9、主要装修材料为： 1）地面材料 复合木地板 燃烧性能等级为 B2 级； 2）天花材料 轻质龙骨石膏板 燃烧性能等级为 A 级； 3）墙面材料 乳胶漆 燃烧性能等级为 A 级； 4）隔断材料 轻质砖墙 燃烧性能等级为 A 级；

据了解有 深圳发展银行(科技大厦支行) 地址：深圳市福田区深南中路1099号(福田上步南跟深南路交界) 深纺大厦 地址：深圳市福田区华强北路2001号 东方广场 地址：深圳市罗湖区建设路1072号

金融街、CBD的写字楼好，地段、档次都是高规格的，当然价格也是高规格的。或者说价格稍微便宜的，例如：东二环、东三环的项目，价格从几块到十几块不等。再或者你想要独栋写字楼，亦庄、丰台的总部基地等，独栋项目较多。

高层写字楼为了安全性设计，禁止采用外平开窗，一般写字楼都会安装中央空调和新风系统，定时进行通风换气的，可以咨询一下开关在哪里，定期通风会好一些。

金融街、CBD的写字楼好，地段、档次都是高规格的，当然价格也是高规格的。或者说价格稍微便宜的，例如：东二环、东三环的项目，价格从几块到十几块不等。再或者你想要独栋写字楼，亦庄、丰台的总部基地等，独栋项目较多。

盛勤商务楼、华润商务楼、张江写字楼都是蛮不错的。市区稀有独栋欧陆风格别墅写字楼。亲水沿岸，闹中取静，三栋独立建筑，适宜作为企业总部。其主要优势是：极优的地理位置，独特的外观造型，美丽的环境景观，合理的配置服务。使入住者全面享受高端的办公条件。

这得看你具体的设计了,指标不容易卡住,达到布局合理,满足规范要求就行了.一般来讲，超高层写字楼在建设时要遵循《高层民用建筑设计防火规范》，里面对消防布局、建筑耐火等级，防火分区，消防设施、消防电气等全都有明确的规定；在管理时，适用于《机关团体企业事业单位消防管理规定》，里面对管理组织、责任、防火检查、消防宣传教育培训演习等也有全面的规定。

1、从性质上讲，两者完全不同，商务公寓的土地性质仍是住宅用地，至多是综合用地；而写字楼的土地性质是商业用地。 2、从土地使用年限来看，住宅用地的使用年限是70年，到期后自动续期；商业用地的年限是40年，目前没有到期后自动续期的规定。

一般是3.2米， 大部分的写字楼都称为甲级和超级，而甲级和超甲写字楼并没有一个统一的标准。但在实际的使用中，有一些具体的指标却是超甲和甲级写字楼必须具有的，而这些指标和层高之间又有着不可分割的联系。目前，国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于2.6米，当然香港、上海等城市一些高标准写字楼净高甚至达到2.8-3.0米。一般来讲，层高越高，能提供的净高空间也相应较高，如市场上一般的写字楼层高3.8-4.2米，则能达到2.6-2.8米的净高；若层高只有3.2-3.5米或更低，那么要想获得理想的净高也就变得很难了。 希望我的回答对你有所帮助！

多层写字楼设计方案是建筑物在满足使用要求的同时，它的体型、立面以及内外空间的组合，还会给人们在视觉和精神上以某种感受，跟随着现代节奏的步伐写字楼越来越趋向于简洁、大方，写字楼的体型设计应符合它的功能和环境的要求，建筑位于哈尔滨市且场地较平整，在体型设计上遵循相应的设计标准和技术指标。总平面布置应合理布局、功能分区明确、节约用地、交通组织顺畅，并应满足当地城市规划行政主管部门的有关规定和指标、总平面布置应进行环境和绿化设计。绿化与建筑物、构筑物、道路和管线之间的距离，应符合有关标准的规定。