一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。 　　二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、 物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需 要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。 　　三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然 后抽出几天时间进行现场实地考察。 　　四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房 屋会有很大的帮助。 　　五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时 应注意的问题， 如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理， 从而确保购房后万一与开 发商产生纠纷时不至于太被动。 　　六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。 (这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件) 。 　　七、 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同， 按合同约定的付款方式交纳购房款项。 　　八、 在规定期限内， 由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续， 并按规定交纳印花税。 　　九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可 向有关部门咨询。 　　十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售 部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续 同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下： 　　(1)到开发商售楼处交纳购房余款。 　　(2)领取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。 　　(3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。 　　(4)与物业公司签订《物业管理公约》 。 　　(5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同 物业有不同规定) 。 　　(6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。

新楼盘有： 1.鹏达御西湖，地址：惠城区江南下角中路26号(原机械厂)，房价：5500元/平方米。 2.禾塘集，地址：惠城区下角江边路38号，房价：5900元/平方米。 3.景亿凤凰谷，地址：惠城区丰山路36号（鳄湖旁），房价：6500元/平方米。

你好，据我所知，2017惠州下角新房楼盘：昊翔源壹城中心，房价：10500每平米，是待售房产。地址：仲恺五一大道北侧。江湾一品，房价10000元每平米，是在售房产，地址：共建路8号。

流程一：看楼 首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。 在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证， 如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、 是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面， 建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。 如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的， 应了解该公司是否具有房地产中介资质等。 流程二：买楼 首先，购房者应慎签认购书。 认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。 签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金， 而发展商却不一定会退还。 因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本， 在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。 其次，购房者要看认购书是否能保证公平。 认购书的内容一般包括： 双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况); 价格计算;签署契约的时限规定。 大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 最后，房款必须支付到监控账户。 购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。 比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。 流程三：正式签约 标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。 消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。 根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。 1、列明商品房情况 “买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容， 消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。 2、房屋面积计价方式 房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算， 合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。 3、交房日期条款 因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任， 常常在交房上大做文章。 一是只注明竣工日期，没有交付使用日期; 二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。 购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”， 同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。 4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺 现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。 首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准， 如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。 其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚， 尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。 5、关于产权登记 取得房产证是买家最关注的事情。 在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证， 不退房，只支付××违约金”的类似约定。 购房者最好在合同中约定： 如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书， 购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。 6、保修责任 保修责任，购房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。

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1、装修押金（用于保证在装修施工过程中，对装修工人行为的一种约束；是物业公司针对装修公司来收取的，不过一般装修公司不愿意承担这份费用，会让业主承担，具体问题需要业主同装修公司沟通；装修完毕后，施工方没有违规行为，物业公司会如数退还） 2、装修管理费（按照每平米若干元进行收取，装修结束后不会退还） 3、装修垃圾清运费（用于装修垃圾专门清运的费用，装修垃圾一般是和生活垃圾分开处理的，所以需要单独缴纳装修垃圾清运费） 另外，为了便于管理，物业公司还有可能要求装修施工人员办理出入证，也会收取工本费和押金（有些则是工人自己办理），具体情况会根据当地的小区物业定。

一般来说，惠州别墅的首付比例要在50%以上，具体比例和如下几个因素有关。 别墅的总贷款额。银行对于个人总的贷款额度也有一定限制，总额度超过某个标准，就会降低贷款成数。如前后两笔贷款加起来超过500万，则本来可贷5成的，则降为4成。而且银行对别墅贷款的利率一般控制在6.12%，不少银行还会在此基础上浮5%～10%。 现在买房一般都是要给20-30%左右的，给的定金越大，后面的保障就比较大一点的，主要还是看开发商的要求，首付的额度根据国家当时的政策而确定。

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你好，惠州南站新房有星河丹堤花园，临近夏深高铁，小区到南站仅有2公里，小区楼巴、公交站台已经开通，到坪山、龙岗、福田等更加便利。自带重点华师附校学位，从小学到高中壹站式教育。

一、查看验收“三书一证一表” 1、“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》 2、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 3、“一表”是指《竣工验收备案表》。 二、办理验楼手续 三、开始验房

广东惠州新房 平均价格： 7000 元/平方米 主力户型： 二居(建面87㎡) 四居(建面177㎡) 四居(建面182㎡) 楼盘地址： 惠城惠博大道466号 惠州求实职业技术学校往西500米 公交：项目位于惠博沿江路上，市区内乘坐L1路及28路公交车至白沙堆村站达项目门口。 （价格来自网络，仅供参考）

惠州南站新房附近的楼盘：昶园 价格：均价14000-15000元/平方米 楼盘地址：惠州惠阳爱民东路惠州南亚公顶公园昶园站 昶园小区项目位于惠州市惠阳区淡澳河畔，东面紧临亚公顶城市森林公园；南面为爱民东路；西面为星河东路，紧临淡澳河；北面紧邻瑞景居住宅区。

惠州新房费用均价是7900元/m²。位于惠城三环东路（水口中心小学旁）主要户型有112平米的三居户型，小区环境优美，楼龄也是比较新的。干净整洁，绿化面积覆盖高，内有健身器材和娱乐广场，您在周末时可以去体验以下哦。居民素质也高，物业服务态度也好。挺不错的呢，希望我的回答对您有帮助。坐6号车到达。以上价格均来源于网络，具体请以购买时的情况为准。

星河丹堤 均价：14200元/平米 位置：星河东七路1号（亚公顶国家森林公园旁） 三和国际花园城 均价：15000元/平米 位置：二环路一号（御和路与莲塘北路交汇处） 华达颐华庭 均价：12000元/平米 位置：人民六路中天彩虹城旁 希望我的回答可以帮到你， 以上价格来源于网络，仅供参考。

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我算比较了解的，你可以看一下中等房价的楼盘“荣盛花语馨苑”，它的价格是11000元/m² ，周围环境优美，鸟语花香，交通很便利，地址是：惠州市大亚湾中心区冷水坑地段