1、售价： 80.0 万 （16260元/㎡） 2、户型： 1室 1厅 1卫 49.2㎡ 3、位置：鼓楼 - 西江滨 - 洪桥花园 4、位于杨桥路上与江滨大道交汇处，位置非常好，对面便是金牛山公园与山姆会员超市，社区沿江滨而建，江滨公园，西河游泳场、出门就是起始站，交通非常便捷 价格来源于网络，仅供参考

二手房按揭贷款的常规流程共分7步 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）； 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款； 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 5、银行发放贷款到卖方账户； 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 7、向卖方支付尾款。

定金是不算首付的。 二手房首付比例规定如下： 1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，首付3成。 2、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80% 二手房的首付款为了资金安全着想，可以交由银行作资金监管。 二手房按揭贷款，资金监管流程如下： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求； 2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同； 3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额； 4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》； 5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续； 6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款； 7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

星城国际 均价：21316元/㎡ 地  址：鼓楼杨桥中路231号 交通状况：公交：16路, 77路, 111路, 128路, 317路, 320路柳桥站下 价格来源网络，仅供参考！

苏州二手房交易税费计算方法：税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：1.36元/平方米。

　一、交易手续费 　　1、住宅按建筑面积收取，每平方米6元(买卖双方各一半) 　　2、非住宅按成交价或指导价×0.7%收取(买卖双方各一半) 　　二、登记费：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋权利证书工本费10元/套 　　三、专项维修资金：收费标准请到维修资金窗口咨询 　　四、契税、营业税及附加、个人所得税、印花税 　　征收标准 　　1、契税：(买方缴纳) 　　(1)家庭首次购买90平米以下普通住房：成交价×1%; 　　(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房：成交价×1.5%; 　　(3)其他：成交价×3% 　　2、营业税及附加：(卖房缴纳) 　　(1)购房时间满5年的普通住宅免征营业税; 　　(2)非住宅、满5年的非普通住房按差额征收：(出售价-购房成本)×5.55% 　　(3)购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税：成交价×5.55% 　　3、个人所得税：(卖方缴纳) 　　(1)成交价×1% 　　(2)其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税：成交价×20% 　　(3)出售购买时间满五年的家庭唯一住房，免征个人所得税; 　　4、印花税：买卖双方各缴纳成交价的万分之五(5/10000),房屋产权证按件征收5元/件 以上信息来源于网络一切请以实际为准

1、印花税：申报价*0.05%（90平方米以下免征） 2、交易费：3元/平方米 3、契税：申报价*3% 、 4、登记费：100元/套 5、土地增值税：申报价*1%（免征） 福建福州二手房手续费一般需要200元，还要看你的房屋面积。 以上价格均来源于网络，仅供参考。

一、赎楼的时间难以确定，主要是各银行对提前还款约定的时间不一样，各银行提前还贷申请条件： 中国银行：提前30个工作日书面申请。 工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。 农业银行：要求提前7个工作日书面申请，并且在贷款发放满一年后才可提出申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。 交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额。 民生银行：自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。 二、全款购买和贷款购买需要的过户时间不一样，各地有差异，具体情况如下： （一）、全款购买，全程约7个工作日 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天 2、房屋过户，支付首付款：1天 3、交税、领取新房产证：4个工作日 4、物业交割、支付尾款：1天 （二）、贷款购买,全款约20个工作日 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天 2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日 3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日 4、银行审批：5个工作日 5、房屋过户，支付首付款：1个工作日 6、交税、领取新房产证：4个工作日 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

福州市区二手房首付比例是：福州二手房的首付是30%，但是具体是依照评估价来确定的。首付其实都是30%（70%可以贷款），福州现在二手房首次买房首付在20%，利率打8.5折。当然不包括高档住宅。二套房政策收紧。首付在40%左右。利率调为基准利率。

1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 2、个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税： 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。 个人转让其购买的住房

福州二手房过户流程如下： 1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

福州二手房交易流程 交易开始→（客户）交定金（5千到1万）→双方准备材料→ {客户交首付、房东开新卡、银行签字}（三者一起进行，为贷款通过做准备）→房管局过户→新房产证银行抵押→放款到原房东新开卡的银行卡→交易结束 ①客户准备材料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（或单身证）、无房证明、收入证明、银行流水（半年） ②房东准备材料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（或单身证）、房产证、土地使用证。 备注：身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证，以上证件需原件，银行签字当天需客户和房东夫妻双方夫妻同时在场。

1、中庚城小区均价：20498元/㎡ 2、地址：金康路156号 3、幼儿园：金康幼儿园中小学：福州三中金山分校、仓山试验小学芦滨分校 4、公交：133路、151路、163路、302支路、317路（金洲卢滨路口站下） 价格来源于网络，仅供参考

一宗正常的二手交易所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。 　　一、地产中介代理佣金 　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。 　　二、按揭费用 　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括： 　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取; 　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费; 　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房交易费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%; 　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年; 　　5.贷款合同公证费：每宗300元; 　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元; 　　7.交易委托公证费：每宗200元; 　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取; 　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取; 　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

以下为福州二手房房价，希望可以帮助到您。 小区： 融信大卫城 售价： 465.0 万 单价： 19703元/㎡ 户型： 5室2厅1卫 - 236.00 ㎡ 概况： 南北朝向 - 别墅 - 4年房龄 位置： 福州 - 仓山 - 洪湾路 浦上路以北、洪湾路东侧泰禾红树林 小区： 绿洲家园 售价： 239.0 万 单价： 11950元/㎡ 户型： 5室3厅4卫 - 200.00 ㎡ 概况： 南北朝向 - 别墅 - 10年房龄 楼层： 1/4 位置： 福州 - 闽侯 福州市闽侯县桐口 小区： 阳光理想城丹宁顿小镇别墅 售价： 302.0 万 单价： 6711元/㎡ 户型： 6室3厅5卫 - 450.00 ㎡ 概况： 东南朝向 - 别墅 - 4年房龄 楼层： 1/4 位置： 福州 - 闽侯 上街镇工贸路188号 价格来源于网上，仅供参考

融信澜郡挺好的，地址：鼓楼乌山西路西禅古寺对面。分为A 、B、C三个地块，均为32至49层，设有单层地下停车场，主体为钢筋混凝土结构，周边有西禅寺、金牛山公园、福州大学至诚学院以及沃尔玛山姆会员店等配套。很喜欢他那边的环境，而且交通便利。途经公交14路、64路、91路、96路、113路、307路、317路、观光2号线（西禅寺站下）。

2016福州二手房 福州6月二手房均价 15831 元/m²， 福州5月二手房均价 15876 元/m²， 比上月下跌 0.28% ，比去年同期上涨 12.20% 。 价格来源于网络，仅供参考

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汇尚美、海大、筑福；检查是否有必要的施工保护措施，比如入户门要用珍珠棉包起来，铺贴好的窗台和地面也要适当保护。

大名城价格9800每平方，总建筑面积93万平方米，由31栋高层、38栋联排、13栋双拼组成，其中地上建筑面积704277平方米、地下建筑面积220771平方米、并配套建设6000平方米的具有核五级防御功能的人防地下室，地下总停车数3857个。整个住区最大楼间距达115米，绿化面积达17万平方米。建筑形态最高有8栋38层超高层建筑。 交通状况： 位于新北区龙城大道南侧、新藻江河西侧、飞龙中路北侧、华山路东侧 43、45、50、54、55、98、32、40、55、204路可达案场 。 价格来源于网络 仅供参考