具备以下条件之一的，可以申请宅基地　一：　 1、农村村民户无宅基地。　 2、农村村民户，除父母身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的。　 3、回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞需要建房而无宅基地的。 4、原宅基地影响村镇建设规划，需要收回而无宅基地的。　　 二、农民宅基地审批程序：符合申请宅基地条件的农村村民，应向本集体提出申请，经村民代表会议或村民会议讨论通过，由村民委员会报乡镇人民政府审核后，报县级人民政府批准！　 三、土地登记的程序：1、土地登记申请；2、地籍调查；3、权属审核；4、注册登记；5、颁发或更换证书。具体可向你所在区国土资源局咨询。

农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：一是经本村委会同意;二是转让人与受让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住;四是受让人无宅基地;五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让

留存方(甲方，乙方，见证人一，见证人二) 出卖人(甲方)：姓名身份证号码：甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致、见证人见证前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、宅基地房屋情况：坐落于省市区镇村(社区)，东起西至，南起北至。 二、该房屋及土地使用权利由甲方保证:为本人所有，经家人同意，无任何产权、债务、财务、继承等纠纷。 三、经双方协商总价格为元整(大写:万千百拾元整)，当日当面现款付清。 四、经双方签订合同，乙方付清甲方房款后，甲方将房屋和宅基地及其所有附属物(包含附属建筑树木等)归乙方所有，并将土地使用证交付乙方。五、甲方于年月日按照合同规定将宅基地及所属房屋售于乙方，乙方作为购买者拥有对于房屋及其不可分割的土地的任何权利(即：使用、改造、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权，也包括被征用拆迁等产生的赔偿或者其他形式产生的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿)。 六、本合同签订后，甲方不得再将该宅基地房屋与他人签订《买卖合同》。 七、本合同签订后，永不反悔，任何一方不得擅自变更或解除合同。 八、本合同一式份，甲乙方各执一份，见证人各一份。 甲方：乙方： 见证人： 签订日期：年月日 买受人(乙方)：姓名身份证号码： 农村集体土地使用证号码：

农村宅地基转让价一般为3000左右，随着经济的发展可能越来越高，我建议还是不要转让了，现在越来越多的人喜欢在农村生活了，环境比较好，空气

是无效的，首先,只要合同没有违反法律、行政法规的强制性规定,就应当认定为有效。我国《合同法》第7条规定:“当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规。”最高人民法院关于适用合同法若干问题的解释(一)第4条也规定:“人民法院确认合同无效,应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据。”而目前据以认定农村私房买卖合同无效的主要依据是其违反了国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的有关规定,但事实上该《通知》并不属于行政法规。根据《行政法规制定程序条例》相关规定,行政法规的名称一般称“条例”,也可以称“规定”、“办法”,“行政法规草案由国务院常务会议审议,或者由国务院审批”,“报请总理签署国务院令公布施行”。依照上述规定,该《通知》的名称不符合行政法规的名称规范;从通过的程序来看,该《通知》仅经过国务院办公会议,未经过国务院常务会议审议或由国务院审批;从发布的程序来看,该《通知》仅由国务院办公厅发布,并非“由总理签署国务院令”的形式发布。因此,该《通知》并不是行政法规,不能将之作为认定合同无效的依据。 其次,《土地管理法》第63条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”此规定的立法本意是维持农业用地的数量,保证农民的生存之本和国家的粮食安全,而宅基地本来就是建设用地,其主体变更不会导致农业用地的减少。同时,该法第62条规定“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”显然,农村房屋只是在被出卖、出租之后,村民不可再申请宅基地,并非不能出卖宅基地。《农村土地承包经营法》也体现了相同的精神,该法第32条规定:“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”该规定原则上赋予了农民处分自己的承包土地经营权的权利,体现了对农民自主性的充分尊重,相信农民能够从自身利益最大化的角度理性地处分自己的财产,是立法精神的巨大进步。既然作为农民安身立命之本的承包土地都可以流转,那么农村宅基地怎么就不可以转让呢? 第三,处分权是所有权最核心的权能,从法律平等保护所有权的基本精神来看,限制农民买卖房屋是对农民自由处分财产权利的侵犯。同时,契约自由原则是合同法的基本原则,限制农民向集体经济组织之外的成员出卖住房与契约自由的基本原则背道而驰。 目前农村房屋买卖合同纠纷日渐增多,其原因主要是受到土地增值以及土地征用、拆迁等因素影响,房屋现值或拆迁价格远远高于原房屋买卖价格,导致当事人受利益驱动而发生违约纠纷,同时很多买主已经对房屋进行了装修、翻建、改建等添附行为,简单的一概确认合同无效将很可能动摇诚实信用的民法基本价值。

您好，很高兴为您解答，农村宅基地使用权可以依法转让，根据“房随地走”的原则，宅基地转让时地上的房屋应当一并转让，城市居民是不可以买宅基地的！

经依法批准的农村宅基地，房屋建成后，可以到当地国土部门进行土地初始登记，申领宅基地使用权证。如果是属于转让房产而隐形交易土地使用权的，要到国土部门办理土地变更登记，申领宅基地使用权证。

农村宅基地转让只是使用权的转让，条件如下： 农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件:一是经本村委会同意;二是转让人与受让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住;四是受让人无宅基地;五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

可以过户，但只限于过户给本村集体的人，转让给非集体的人，没有法律效力。 宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

可以买卖，但前提是在同一集体组织，简单说就是一个村的，这种情况下协议是有效的。如果在不同集体组织，之间或者买方是非农，就是无效了。 协议书甲方：乙方：甲方划分地皮一块，地址在河南岸，10×10米。甲方愿意六万五千元卖给乙方，以后若村里办理一切关于房屋手续，甲方应协助乙方办理过户手续，过户手续费用由乙方承担，两人从签下协议书起均不能反悔，违约者将赔偿对方的经济损失费用，两人签字后此协议书开始生效

农村宅基地转让只是使用权的转让，条件如下： 农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件:一是经本村委会同意;二是转让人与受让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住;四是受让人无宅基地;五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

转让方（以下简称甲方）：_________ 受让方（以下简称乙方）：_________ 甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。 一、转让标的 甲方将其承包经营的_________乡（镇）_________村_________组_________亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事_________（主营项目）生产经营。 二、转让期限 转让的土地承包经营权年限为_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 三、转让价格 转让的土地承包经营权的转让金为_________元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为_________元（没有补偿金时可填写为零元）。两项合计总金额为_________元人民币。 四、支付方式和时间 乙方采取下列第_________种方式和时间支付转让金和补偿金： 1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为_________。 2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为_________（具体内容见附件）。时间为_________。 五、土地承包经营权的交付时间和方式 甲方应于_________年_________月_________日前将转让承包经营权的土地交付乙方。 交付方式为_________或实地一次性全部交付。 六、承包经营权转让和使用的特别约定 1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。 2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。 3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。 4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。 5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。 6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。 7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。 8、其他约定：_________。 七、违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_________。 2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。 八、争议条款 因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第_________种方式解决： 1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解； 2、提请_________仲裁委员会仲裁； 3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。 九、生效条件 甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经_________乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。 十、其他条款 本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。 甲方代表人（签章）：_________ 乙方代表人（签章）：_________ 身份证号：_________ 身份证号：_________ 住址：_________ 住址：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 发包方（签章）：_________ 鉴证单位（签章）：_________ 法定代表人身份证号：_________ _________年____月____日 _________年____月____日

农民的宅基地买卖问题，是一个老话题，又是一个常谈常新的话题。说它老，不如说它坚固，它是一个比当年的“三面红旗”之一的人民公社还要坚固的“老顽固”。人民公社已经没有30多年了，宅基地仍然“我自岿然不动”。国土资源部副部长胡存智接受新华社记者专访时表示，农村宅基地制度改革方向是进一步扩大权能，赋予农民更多财产权利，而不是指宅基地可以自由买卖。 　　党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，“保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。”三中全会《决定》中，还提出“选择若干地区试点，慎重稳妥推进农民宅基地抵押担保转让”。农村宅基地改革道路上的“坚冰”终于要打破了，几亿中国农民有可能通过宅基地的抵押担保转让而实现增加财产性收入，这是具有划时代意义的重大改革。 　　农民宅基地的抵押、担保可能与金融机构关系密切，而转让则与更多的人有关。比如说，现行的法律规定，只有本集体经济组织成员才能使用宅基地。按中国法律制度，非本集体经济组织成员无论购买还是以其他方式使用占有农村宅基地，都是违反法律的。胡副部长特别强调了这一法律，并称“城里人可以去农村买宅基地”是方向性错误。看起来，要解决这个“方向性错误”，还需要有法律的修改。当然，法律也并非是不可更改的，改革开放30多年，很多过去法律上的禁区，都逐步打破了。改革开放前，农民兄弟卖点农副产品都是违法的，被指犯了“投机倒把罪。”现在三四十岁的年轻人，可能连这个罪名都没听说过。如果不是取消“投机倒把罪”，现在全中国互联网上开商店的年轻人，大概都要关进监狱了。取消了这个罪名，人民不是生活得更幸福了吗？ 　　宅基地如果只允许自己村里人(本集体经济组织成员)自由买卖，别的不敢说，至少农民增加不了多少财产性收入。一个村能有多大市场？如果允许全国的人都能够买，才能够有大市场，才能够有市场竞争，才能够真正卖出个好价钱，才能够让农民真正分享改革的成果。 　　胡副部长称，宅基地一旦抵押权实现，就涉及转让问题，结合农村住房一户一宅基本国情，宅基地上的房屋是农民惟一住房，转让后农民是否有住房保障，就涉及重大的社会问题，必须慎重。 　　其实，了解国情的人都知道，改革开放以来，已经有几亿农民进城了，有的租房，也有的买房。这些农民要卖掉农村房子，并非没有了城市住房保障。相反，如果农村房子卖个好价钱，在城里的住房更有保障。完全可以让已经在城里租房、住房的一部分农民，凭城里居住证明卖掉自己的农村房子。政府非要操心，就操还没有进城的那部分农民的心。要相信广大农民是不会把自己的惟一住房卖掉的，极个别人出现这种情况，完全可以通过政府救济和社会救济来加以解决。

宅基地转让条件和除外条件，以及宅基地转让的合同无效的情况有哪些对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿，详细内容请阅读下文。宅基地转让的法律规定1、农村宅基地使用权的概念：农村宅基地使用权是指农民为建自有房...

这个建议最好去百度文库搜下，可以下载及打印。

宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件： 第一，转让行为应征的本集体经济组织同意； 第二，受让人为同一集体经济组织内部成员； 第三，受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

这个根据当地情况来定的。而且现在宅基地不让转让了！

根据《土地管理法》第六十二条、《物权法》第一百五十五条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止，但须同时具备以下条件：1、转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;2、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;3、转让行为征得集体经济组织同意。

农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料，申请集体土地所有权初始登记。 登记程序：申请→地籍调查→权属审核→注册登记→颁发证书 申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料： 　　（一）土地登记申请书； 　　（二）申请人身份证明材料； 　　（三）土地权属来源证明； 　　（四）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标； 　　（五）地上附着物权属证明； 　　（六）法律法规规定的完税或者减免税凭证； 　　（七）本办法规定的其他证明材料。 　　前款第（四）项规定的地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。 　　申请人申请土地登记，应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。

具备以下条件之一的，可以申请宅基地1、农村村民户无宅基地。 2、农村村民户，除父母身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的。 3、回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台通行证， 希望我的回答对你有帮助