第二套房公积金贷款的限制条件是：‍ 　　一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。 　　二、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。 谢谢

上海住房公积金管理中心对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。目前人均面积为33.9平方米。 公积金贷款按照新政执行：首套房公积金贷款首付比例不低于20%；二套房公积金贷款首付比例不低于30%。

按照上海住房公积金中心规定，借款人只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款已还清，那么再贷款购房，按首套房贷政策执行。另外，借款人现拥有的房子，若人均面积低于35.1平方米(含35.1平方米)，再次 所购住房为普通住房，也按首套房贷政策执行。按照规定，2015年上海二套房公积金贷款政策将按以下标准执行： 一、首付比例 a.普通住房：不低于30% b.非普通住房：不低于60% 二、贷款利率（上海二套房公积金贷款利率会因借款人所购住房类型不同而不同） a.普通房5年以下（含5年）3.5%，5年以上4% b.非普通房5年以下（含5年）3.85%，5年以上4.4%

住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保。（可以使用公积金余额担保）你的情况应该是符合贷款的条件的。

目前上海住房公积金管理中心对于二套房贷规定： 每户家庭（以2人以上，含2人计算）基本住房公积金的最高贷款限额从20万元提高到40万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元。 对只有一个人参与贷款的家庭，仍执行现行的贷款政策，基本公积金可贷款额度不超过20万元，若有补充住房公积金的，最高贷款限额不超过30万元。

用公积金贷款买第二套房利率： 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%; 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

你好，上海二套房商业贷款的贷款利率　　申请二套房商业贷款，银行对于这种贷款的贷款利率都会上浮。而二套房商业贷款的利率至少是同期基准利率的1.1倍，也就是至少是年度利率7.21%。而且需要注意的一点是，不同的银行，二套房商业按揭贷款的贷款利率上浮的情况并不是一样的。也有一些银行二套房贷款利率会上浮得更多。二套房公积金贷款　　现在，全国对于公积金按揭贷款的贷款利率都是一样的，不论是首套房公积金贷款，还是二套房公积金贷款，利率都统一了的。而二套房公积金贷款的利率同样也是上浮公积金贷款基准利率的1.1倍，年度利率为4.95%。　　所以，上海二套房按揭贷款的利率，具体要看申请人是哪一种贷款才知道是多少。不同的情况，二套房按揭贷款的利率自然也就不同了。

套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。　　与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 希望我的帮助能够解决你的问题。

您好，上海公积金相关政策文件规定，对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。现行购买改善型第二套住房人均住房建筑面积的认定标准为33.9平米。目前上海申请二套改善型公积金贷款首付比例为6成，贷款利率上浮10%。

你好，最新二套房贷款利率是多少：一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。二、二套房的认定：　　要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房贷的贷款利率的调整　　为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。四、二套房的贷款利率调整的作用　　可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。　　总之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施，对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。

你好，很高兴为您解答！上海二套房公积金贷款政策 　　上海单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万；二人公积金贷款加倍。 　　对人均住房面积低于本市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元；只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额为20万元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额为30万元。 　　以上是上海二套房公积金贷款政策相关消息，仅供参考!融360建议大家，可以登陆上海住房公积金管理中心网站，查询上海公积金最新政策通知。 　　公积金知识： 　　上海二套房公积金贷款比例 　　购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%； 为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%以上。 　　上海二套房公积金贷款利率 　　购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

许多购买二套房的家庭都需要使用公积金贷款购买，每一个城市对于公积金贷款购买二套房的政策是不同的，关于使用公积金贷款在上海购买二套房又有什么要求呢? 单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万;二人公积金贷款加倍。 具体计算方法： 1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额; 2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额; 3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限; 4、不高于最高贷款额度。

上海现在严限购，他现在调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上，还有，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%，在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入上海公共信用信息服务平台。现在挺严格的。

上海公积金二套房政策: 对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行。即贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下（含五年期）4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元（每人最高贷款限额为30万元），有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元（每人最高贷款限额为40万元）。

2016上海住房公积金二套房政策: 二套房贷首付: 二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。 　　“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。 　　商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。 　　公积金首付比例：根据住房公积金管理委员会的最新规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

上海二套房公积金贷款的分几种情况： 1、符合购房政策市民，首套房商业贷款，第二套房公积金贷款利率不变，房贷首付50%； 2、符合购房政策市民，首套房公积金贷款，第二套房公积金贷款利率提高，房货首付50%，可贷金额减少，房款高者有可能首付80%情况； 3、非上海户但符合购房政策市民，首套房无论公积金贷款或商业贷款，不能申请房产贷款。 　公积金二套住房贷款要求： 　　(一)所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于上海市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。 　　缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。缴存职工家庭成员包括：借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。 　　(二)所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。 　　(三)所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。 　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 　　住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 　　职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

上海住房公积金管理中心对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。目前人均面积为33.9平方米。

自房贷新政出台后，多地公积金贷款按照新政执行，即：首套房公积金贷款首付比例不低于20%;二套房公积金贷款首付比例不低于30%。那么，2015年上海二套房公积金贷款政策又是怎样的呢? 　　按照上海住房公积金中心规定，借款人只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款已还清，那么再贷款购房，按首套房贷政策执行。另外，借款人现拥有的房子，若人均面积低于35.1平方米(含35.1平方米)，再次所购住房为普通住房，也按首套房贷政策执行。 　　按照上述规定，2015年上海二套房公积金贷款政策将按以下标准执行： 　　一、首付比例 　　普通住房：不低于30% 　　非普通住房：不低于60%

上海公积金二套房贷款政策： 1.购买本市城镇具有所有权的自住住房 2.申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金 3.借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务 　对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据（目前标准为人均35.1平方米）。

上海公积金二套房首付比例普通住房是不低于30%，如果是非普通住房不低于60%，并且，上海住房公积金中心对二套房公积金贷款额度进行了调整。