• (一)父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。 (二)个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 (三)个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。
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  • 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,将按照二套房的政策执行。个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 2、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 3、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
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  • 为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。
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  • 二套房首付六成起,贷款利率为基准利率的1.1倍。五成很早就没有了的,现在都准备提到7成了。 二套房贷政策依然执行首付比例最低六成、贷款利率最低1.1倍的标准。 希望回答对你有帮助
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  • 你好,据我所知合肥第二套房公积金贷款额度为评估价四成,和商业银行贷款差不多,看你是省直公积金还是市值公积金,具体细节可打安徽省公积金办公室电话! 二套房首付为六成再加上一些税费
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  • 合肥二套房公积金贷款政策 家庭已有一套住房,再次购买第二套普通住房时会执行二套房贷款政策,二套房商业贷款首付比例不得低于六成起; 根据二套房公积金贷款政策规定,第二套房公积金贷款首付比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套房贷款利率的1.1倍。
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  • 1:以家庭为单位,包括配偶及未成年子女的名下所有的房产套数为准 2:如果集体户口在原来户籍地没有购房或者不是房屋共同持有人的话,购买房屋时比照合肥本地户口执行规定,“只要名下没有房产就可以按照首套房购房。” 3:即使在外地已经拥有一套(及以上)住房,但在合肥没有贷款记录和购房记录的,都将被视作首套房。 4:二套房契税无论面积大小都是4% 希望能帮到你
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  • 据我所知,肥各大银行房贷利率均显示:5年期以上首套房基准利率为4.9%,二套房贷款利率上调10%,为5.39%。你可以去详细了解一下,希望我的回答对你有帮助。
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  • 合肥第二套房公积金贷款额度为评估价四成,和商业银行贷款差不多,看你是省直公积金还是市值公积金,具体细节可打安徽省公积金办公室电话! 二套房首付为六成再加上一些税费
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  • 契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外,房屋所有权转移的方式还有很多种。其中,有两种常见的房屋权属转移,按规定要缴纳契税:因特殊贡献获奖,奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房,只要拥有房屋所有权,就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种,在土地、房屋交易的发生地,不管何人,只要所有权属转移,都要依法纳税。目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。
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  • 这个是不定的,因为合肥的房子的滞销也是非常严重的,现在的一些的贷款都放的比较松的,随便你贷款的,只要你完成第一套房子的贷款;贷款还清了,再在公积金贷款就算首套,1手房最低首付2层,商业贷款3层,如果在大连市内贷款,公积金一个人最多40w,但是要减去你以前用过公积金贷款的额度,比如你以前贷款10w,现在你最多只能贷款30w,还要看每个月的缴存公积金额度和年龄,不是所有人都能贷上最高额度
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  • 合肥二套房最低首付:六成,利率基准利率最少上浮10%或以上。合肥二套房认定:一是通过所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)查询到其家庭已登记有一套(及以上)成套住房;二是通过人民银行征信系统查询已经利用贷款购买过一套(及以上)住房;三是银行通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房。
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  • 合肥2套房首付款比例不低于60%.“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
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  • 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。   如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。
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  • 中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行四大“国行”首付比例均为三成,相对之前没有变化。利率5.65%也是一如既往没有变化。如果第一套房贷款还清了的话,第二套房也按首套房来算。首付只需3成,利率也是基准利率5.65%,无需上浮。以上价格源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。
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  • 合肥第二套房公积金贷款额度为评估价四成,和商业银行贷款差不多,看你是省直公积金还是市值公积金,具体细节可打安徽省公积金办公室电话! 二套房首付为六成再加上一些税费
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  • 合肥二套房首付比例如下: 2015年3月底二套房首付比例下调,新的二套房首付比例最低四成,而公积金贷款二套房首付比例最低三成。此前,二套房首付比例有三七开、四六开等。 2015二套房首付比例四成 住建部、财政部和央行三部委下发的文件中指出,2015年,二套房首付比例降至四成。公积金贷款首套房最低首付比例一律为20%,二套房首付比例最低为30%。 无论是商业贷款还是公积金贷款,2015年二套房的首付比例均有所下降,购买二套改善住房会更加轻松。 之前二套房首付比例 在文件还没颁布之前,目前二套房的首付比例六成或七成不等。北上广深四个一线城市以及部分热点二线城市的二套房首付比例为七成,而大部分三四线城市二套房首付比例为六成。具体如下: 二套房首付比例七成:北京 上海 广州 深圳 杭州 厦门 南昌 昆明 武汉 宁波 南京。 二套房首付比例六成:哈尔滨 西安 内蒙古 中山 济南 太原 济宁 长春 重庆 合肥 大连。 二套房首付比例下调减轻首付压力 二套房首付比例降至四成,首付可少付二到三成,一套总价100万的房子可少付20到30万首付,将大大减轻购房人的首付压力。此外,文件中下调房贷利率也将继续减轻购房人的还款压力。
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  • 合肥第二套房公积金贷款额度为评估价四成,和商业银行贷款差不多,看你是省直公积金还是市值公积金,具体细节可打安徽省公积金办公室电话!二套房首付为六成再加上一些税费
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  • 目前,合肥市住房公积金贷款条件是:首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的30%;第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的60%,贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行,并具有购买住房的合同或有关证明文件。对申请人的条件方面,必须是夫妻双方无未偿清公积金贷款,申贷人需为房屋买受人且所占产权比率不少于50%。 在贷款额度方面,借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的,最高贷款额度为45万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度为35万元,借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限,共有产权人、参与还款人不列入计算范围。
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  • 六成,利率基准利率最少上浮10%或以上合肥二套房认定:一是通过所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)查询到其家庭已登记有一套(及以上)成套住房;二是通过人民银行征信系统查询已经利用贷款购买过一套(及以上)
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