1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份； 2、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力； 3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物； 4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通； 5、所购房屋不在拆迁公告范围内； 6、需要在建行开户，并存入足够的首期款； 7、申请贷款时没有任何不良信用记录；

您好，一宗正常的二手房交易所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。　　一、地产中介代理佣金 　　 是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。 　　 二、按揭费用 　　 涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括： 　　 1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取; 　　 2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费; 　　 3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～ 　　 1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%; 　　 4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年; 　　 5.贷款合同公证费：每宗300元; 　　 6.转按揭合同协议公证费：每宗300元; 　　 7.交易委托公证费：每宗200元; 　　 8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取; 　　 9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取; 　　 10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。 　　 其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。 　　 三、交易税费 　　 交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。 　　 二手交易税费主要包括： 　　 1.交易契税：评估价×1.5%;(买方) 　　 2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方) 　　 3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方) 　　 4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方) 　　 5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方) 　　 6.产权证印花税：每本5元。(买方) 　　 如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。 　　 如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。 　　 目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。 　　 最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。 　　 另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。 　　 其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。 　　 作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。

你好，贷款利率和是几手房没有雨关系，主要有银行贷款利率和公积金贷款利率两种： 公积金贷款利率： 个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 2.75% 个人住房公积金贷款五年以上 3.25% 银行贷款利率： 六个月以内（含6个月）贷款 4.35% 六个月至一年（含1年）贷款 4.35% 一至三年（含3年）贷款 4.75% 三至五年（含5年）贷款 4.75% 五年以上贷款 4.90%

你好。 首套二手房贷款首付是50%，房龄最高为25年，超过25年就不给贷了。 25年-房龄=最高贷款年限。当然不能超过退休年龄。 二套房的话。 首付最少50%。 异地公积金可以用于贷款。 不过要保证公积金连续缴纳1年以上才会给予贷款。现在的银行汇率也上调了。 希望可以帮到你！

购买二套房，最低首付为50%；沈阳二手房贷款比例按核准价计算，房屋竣工使用年限为五年内的（含五年），贷款比例不高于存量房核准价的60%（首付不低于40%），房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%（产值不低于50%）。贷款的最低期限为1年，最高期限为20年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。

　二手房公积金贷款一般用公积金贷款不是按照你首付比例的，所以不存在贷款百分之多少的问题，他并不受比例限制。需要个人连续缴存6个月以上就可以贷了，当然买房是前提，夫妻1人缴存公积金的，最多可贷30万，双方都缴存的，最多可贷40万，如果你夫妻有有任意1人属人才引进的，还可以多贷5万。因此，买二手房，公积金最多也只能贷45万。 　　一、公积金贷款利率是2015年5月11日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.75%,月利率为3.75%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.25%，全国都一样。 　　‍‍二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 谢谢！希望帮到你！

　二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下： 　　一、买方商业贷款购房： 　　1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%; 　　2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%; 　　3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。 　　二、买方公积金贷款购房： 　　1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%; 　　2、买方公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%。

沈阳二手房首付比例： 对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

二手房商业贷款流程，个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款，即为二手房商业按揭贷款。那么二手房商业贷款都有哪些流程了？二手房商业贷款流程是怎样的了？二手房商业贷款流程：买卖双方提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→办理产权过户→银行放贷→抵押登记→按月还贷。二手房商业贷款的条件：年龄在65岁以下具有完全民事行为能力的自然人；具有稳定职业、稳定收入，有按期偿付贷款本息的能力；住房贷款期限与房龄之和最长不超过35年，????贷款期限加借款人年龄不能超过65岁。

2016西安二手房贷款流程;1、借款人了解贷款调价，并了解自己是否符合贷款条件;2、在缺人自己可申请贷款后，到西安当地贷款银行提出贷款申请;3、西安的受理银行审核借款人提出的申请;4、受理申请审核经过，借贷双方签订贷款协议;5、协议签订完毕，借款人办理房屋抵押登记手续;6、手续办理完毕，借款人等待贷款发放即可。此外，申请二手房贷款，借款人申请贷款前，一定要提前详细咨询了解，确认二手房是否符合申请贷款的条件再着手办理贷款。

你好，首先我们要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。

济宁二手房贷款买卖流程：二手房贷款交易流程第一步、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版）二手房贷款交易流程第二步、签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）二手房贷款交易流程第三步、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。二手房贷款交易流程第四步、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。二手房贷款交易流程第五步、审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。二手房贷款交易流程第六步、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。二手房贷款交易流程第七步、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（中信银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。二手房贷款交易流程第八步、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。二手房贷款交易流程第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。二手房贷款交易流程第十步、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。二手房贷款交易流程第十一步、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

1.提出申请。借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料，由银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。 2.签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在银行储蓄账户。 3.抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。 4.支用款项。银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户，并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。 5.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托银行分期扣款或到银行柜面，按期归还公积金贷款本息。 6.合同变更。合同执行期间，借款人可向银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，建设银行为借款人办理合同变更手续。 7.贷款结清。银行为借款人出具“贷款结清证明”，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。 希望能帮到你。

二手房贷款的流程如下: (1)买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。 (2)买卖双方共同到银行办理申请手续并递交贷款材料。 (3)银行初审。银行首先审查双方签订的房屋买卖合同、卖方的房屋产权及建成年代，并委托银行指定的房地产评估机构对房屋的价格进行评估，银行按照评估的价格作为放贷成数的依据，银行要求买卖双方提交资料。银行通过调查，确定该房屋无法院查封、抵押等情况，并审核买方提供的收人证明等文件。 (4)交纳律师费、保险费。买方交纳委托律师代办事项的费用(评估、保险、过户税费)。 (5)银行批贷。如申请人的条件符合银行的要求，则银行批准贷款申请，买方与银行签订资金借贷合同、担保合同。买卖双方同时开立账户，签署《授权委托书》(授权银行将贷款及首付款划至其账户)。买方将首付款存于银行，银行向买方发放《贷款承诺函》。买方签署《付款授权书》(授权银行冻结首付款，银行放贷后将贷款及首付款划至卖方账户)。 (6)贷款手续办好后，买卖双方共同到房屋交易主管部门办理房产交易过户手续。一(7)买方取得自己名下的房屋所有权证之后，办理抵押登记，房管部门核发《他项权利证书》并在《房屋所有权证》的他项权利一栏中注记。 (8)银行放贷。银行通知买卖双方办理放款事宜，并将材料交与借款人，买方签署《借据》，银行发放贷款。银行贷款同买方首付款一并划入卖方账户，卖方签署《收据》。 (9)借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。 (10)借款人还清所有贷款后办理抵押登记注销手续。

沈阳二手房贷款条件都有（一)具有本市行政区域常住户口或有效居留身份证明;　　(二)有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力;　　(三)有购买、建造、翻建或大修拥有自有产权住房的真实有效证明材料;　　(四)借款人还清公积金贷款后，再次购房的，可再次申请公积金贷款;　　(五)有贷款委托人认可的住房作为抵押;　　(六)借款人及其配偶在住房公积金管理中心及银行征信系统无不良贷款记录。

谁晓得买二手房的首付一手房二手房贷款的首付比例是一样的，具体情况如下：1、商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.2、公积金贷款：首套房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。

二手房贷款年限是：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

沈阳市二手房贷款流程 流程是“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记

二手房贷款首付利率多少，关键是要看申请的房贷是首套房还是二套房，如果是首套房贷的话，最低首付3成，想享受利率折扣优惠基本上是不可能，现在普遍是执行基准利率，甚至是上浮5%-10%。二套房贷的话，首付不低于6成，利率不低于基准利率的1.1倍。二手房贷款期限，住房贷款期限最长30年，商用房贷款期限最长10年。谢谢

外地人二环内购房有限制，需要提供一年以上的社保或是缴税证明。一般首付要求6成。有三点需要说明。第一，房龄几年只能决定你是否还需要支付一个交易税的问题。如果那个房子是房主在五年之内买的，那么你就要交上次房价和这次房价差额23%左右。如果超过五年就没有这个税了。第二，看你是否是首套住房，如不是，契税是此次房款的3%，如是首套，则契税是房款的1%。 第三，要看是商贷还是公积金贷款了。首套住房的话，无论商贷还是公积金贷都在三成左右就可以了，要看具体银行的规定。但若是二套住房，商贷的首付可以在中介的运作下做到低于五成，而公积金原则规定至少要五成。