• 你好 ,贷款买二手房买卖流程如下:    第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。    第二步,签订二手房买卖合同。    第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。    第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。    第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。    第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。    第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。    第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。    第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。    贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。希望可以帮助到你
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  •   南京买二手房要交的税费   买家的税费计算:   契税:评估价/申报价×1.5%   ·监证费:建筑面积×3元/㎡   ·印花税:申报价×0.05%   ·产权证工本费:85元/本   ·产权过户代办手续费:按房款支付类型而定   若以银行贷款方式购房,买方增加以下费用:   ·评估费:评估价×0.4%   ·保险费:贷款金额×贷款年限×保险利率   ·他项权证费:85元/本   ·以上费用仅提供参考,实际以当地相关部门计算为准。
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  • 阳泉城区二手房买卖信息有1.城区-居馨花园二手房,每平米的价格是3373元2.城区-南庄路免中介二手房,每平米的价格是3431元3.城区-新澳城51二手房,每平米的价格是3469元价格来源于网络,仅提供参考
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  • 永泰花园位于宁波鄞州区嵩江路南黄泥桥以东,东北两侧各有一条规划道路,南边帖临河道,自然条件优越,得天独厚,总用地面积72577M2,小区功能齐全、环境幽雅,体现二十一世纪生活格调的高尚住宅区。区内设计有多层、小高层、排屋等居住形态,配建农贸市场、幼儿园、会馆、停车场等综合配套设施。 永泰花园谙知建筑形态的奥妙所在,通过对多层、小高层、排屋等不同建筑形态的有机组合,形成一个风格一致、情调各异、形式多样的整体建筑群落。
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  • 1、出售的房产产权是否齐备 2、产权情况是否清晰、完整 3、产权人是否都能到场签约过户,如果是代理人应有委托书。 4、买方的身份证明要明确 5、购房定金的最好选择监管 6、购房款最好选择监管 7、交易税费的承担方式要明确 8、如果是已装修好的二手房,最好要有电子档案作为交接依据。 9、房产的设备设施要交验清楚。 10、户口一定要迁出。
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  • 长江花园南京 均价:31989元/㎡ 比上月: ↓4.01% 地  址:玄武玄武区长江花园1号 交通状况:公交:5路、 27路、 29路、 60路、 68路、 160路、 y24路夜间(长江路·估衣廊站) 价格来源网络,仅供参考 希望我的回答能帮到你,望采纳
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  • 如果是非普通住宅,即使超过五年也要缴纳营业税及附加,不过是计税价格减去购房价格×5.55%,购房不满五年的同普通住宅。同时房屋的税费还和房屋的大小相关,90㎡以下的房子,首次收取1%,非第一次为3%,90㎡(含)-144㎡,首次为1.5%,其余各种情况都是统一的3%。
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  • 天津中心 均价:20744元/平米 位置:南京路与贵阳路交叉口南京路219号 生活设施:距菜场、超市100米,位于楼盘东南侧。 医院:1500米到达市医院 小区内有游泳池,会所,篮球场等体育设施。 以上价格来源于网络,仅供参考
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  • 你好,营业税:420000*5.6%=23520 个税:420000*1%=4200 应该是90平以下吧! 契税420000*1%=4200 卖方售房需要缴纳的税及费用:营业税、个税、中介费、交易服务费 买方购房需要缴纳的税及费用:契税、中介费、交易服务费、产权登记费、配图费、贷款担保费(贷款客户)、土地证工本费 规定是这样,但一般都由买家交!中介费不知道你是怎么谈得!还有些证件的费用两三百
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  • 2016南京二手房买卖交易流程: 1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、产权登记变更,发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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  • 现在是首套满五年契税1%(唯一住宅,不是唯一住宅就多交1%的个人所得税),房本不满五年是契税1%,营业税5.5%和1%的个人所得税。二套满五年契税3%(唯一住宅,不是唯一还得多交1%的个人所得税),房本不满五年就是3%的契税,5.5%的营业税和1%的个人所得税。 希望我的回答能帮到你。
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  • 买卖二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上 ; (2)买方不是首次购房 ; (3)车库 ; (4)非普通住宅(商业用房) 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5% 4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5% 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20% 四、其他费用相对较少: 交易费:6元/平方*房屋平方数 工本费: 一个证件80元;二个证件90 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳) 抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳) 购房证明:20元一份 一般需开3份 公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费) 以上价格来源于网络,仅供参考
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  • 融创玉兰公馆小区,地址是城北燕子矶经五路与太新路交汇处。小区紧邻两所学校,南外仙林分校燕子矶新城校区与南京晓庄学院附属小学。小区的参考价格是370万元,4室2厅,139平米。交通便利,有三线地铁。
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  • 南京二手房买卖程序是: 1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容; 2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交; 3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》; 4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。 希望我的回答能帮助到你。
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  • 一般二手房交易需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 测绘费:1.36元/平方米 4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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  • 1.看房 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件 ,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2.查验产权 买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。 3.签署合同 买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 4.审查 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 5.贷款申请 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。 6.立契手续 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。目前,北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 7.缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 8.房屋过户 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,需5个工作日。 9.银行放款 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 10.房屋、物业交接 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 希望能够帮助到你。
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  • 1、售价: 133.0 万 (20781元/㎡) 2、户型: 2室 1厅 1卫 64.0㎡ (套内63.0㎡) 3、位置:雨花台 - 板桥 - 金地自在城 4、周边配套:花生唐商业街,提供衣、食、住、行、娱乐、购物一体服务 5、交通情况:D9、182、金地班车(每个半点发车)、紧靠宁马高速、去市区很方便,去奥体15分钟 价格来源于网络,仅供参考
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  • 南京二手房屋买卖合同样本 卖方:________(以下简称甲方)身份证号:______ 买方:________(以下简称乙方)身份证号:______ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议: 第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施: 1、甲方所售房屋所有权证号为“______号”,房屋土地使用权证号为“______号”; 2、甲方所售房屋位于______区______路(街)______号,为______结构; 3、甲方所售房屋建筑面积______平方米; 4、甲方所售房屋附属设施为______. 第二条房屋价格及其他费用: 1、甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币)___拾___万___仟___佰元整(含附属设施 费用); 2、甲、乙双方达成一致意见,双方交易税费由方负担。 第三条付款方式: ____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ 第四条房屋交付: 甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后___日内,甲方将房屋交付乙方,因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可据实予以延长。 第五条乙方逾期付款的违约责任: 乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的2‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向甲方支付购房款10%违约金。 第六条甲方逾期交房的违约责任: 甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用,每逾期一日,按照购房总价的2‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向乙方支付房价10%的违约金。 第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任。 第八条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。 第九条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十一条本合同一式五份,甲、乙双方各执一份,其他三份交有关部门存档。 甲方(签章):乙方(签章): 住址(工作单位):住址(工作单位): 联系电话:联系电话: _________年____月____日
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  • 你好,一.买卖双方协商达成购房意向,并确定房屋成交价格,至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》;如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户,可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同二.买卖双方到华侨路房地产交易登记中心三楼赎楼窗口递交申请资料,由交易保证机构审批买卖双方资料三.通过审核后,交易保证机构向买方出具审核核准通知单,买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本,并做委托公证。四.买方凭审查核准通知单向银行申请购房贷款(含公积金),由贷款银行预约买卖双方面签购房贷款相关手续和担保相关合同手续,同时买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户。五.贷款银行审批完毕,买卖双方办理资金监管手续。六.买卖双方到监管银行存入监管的首付款及佣金。七.买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。八.交易保证机构为卖方归还银行贷款,办理抵押登记注销手续。九.交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。十.三个工作日内,贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。十一.十个工作日后,完成房屋转移登记手续,买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。十二.公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。十三.卖方凭购房发票,身份证到资金监管财务窗口办理划款手续,监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。十四.交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续,并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。 以上是2018南京二手房交易流程
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  • 双湖明珠均价:5400元/平米位置:双高路28号(双高路与天大路交汇处)周边配套中小学:17中学,第一中学综合商场:罗宾森购物中心,嘉定商城,东方商厦其他:乐购,欧尚,世纪联华,苏宁,国美,永乐,嘉定电影院,上海歌城以上价格来源于网络,仅供参考
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