• 1、个人购买首套住宅,选择商业贷款,最低首付款30%; 2、个人购买二套以上住宅,选择商业贷款最低首付比例40%; 3、个人购买首套住宅,选择公积金贷款,最低首付比例20% 4、个人购买二套以上住宅,选择公积金贷款,最低首付比例30%
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  • 一、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税; 2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%; 二、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 继承的房产出售或更名时,需要缴纳:房屋评估价*个人所得税税率20%; 以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准
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  • 可以的,但是要根据房子的年代来订,不一定都可以贷二、三十年的,比如我们上次看了一套房子,就只能贷款十年。 相对来说,肯定是比较麻烦的,尤其是从中介买的那种,中介一般说都可以贷,但是等你付了订金到银行办贷款时,有时就会出现银行说贷不了那么长时间的问题。
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  • 二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用: (1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税; 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税; 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税; 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税; (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳 征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。 如果两个条件同时满足可以免交个人所得税; 任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税; 另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 (3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。 (4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定 若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%; 若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%; 若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。 (6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米 (7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
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  • 1.约银行    2.和银行贷款专员预约面签时间    3.预约成功面签(签借款合同),面签过后补齐银行所需材料,(个人所需材料,身份证,户口本,结婚证(单身可不提供)外地人需提供本市暂住证,外地户口需提供社保和纳税证明其一满五年均可。银行流水或银行大额存款,收入证明(收入证明需开您银行贷款的月缴存额的2倍以上)公司营业执照副本加盖公章,学历证明(大专以上提供) 4.材料提交齐全以后等待银行批贷    5.银行批贷建委过户出新房产证    6.建委出抵押登记申请表    7.备齐抵押登记材料银行签字盖章    8.去建委抵押登记手续,建委出他项权利证,房产证和他项权利正递交给银行   9.3-4个工作日后银行放款。 10.大概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。 希望我的回答能够帮助到您。
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  • 看你买的二手房还是期房,二手房,你只要在售楼部交了首款之后,根据开发商建房的楼层,售楼部会通知你做按揭。如果是二手房的话,基本上都是原房东和银行做好的按揭贷款,只要给了房东首款之后就可以直接和房东去银行做按揭手续。希望有所帮助。
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  • 您如果是买北京的二手房那么就按评估值的20%首付,要是买一手房就按20%首付就可以了
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  • 契税: 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%; 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%; 3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%; 营业税: 1、房产证未满五年的所有房产都需要缴纳总房价的5.5%; 2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%; 3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳
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  • 二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用: (1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税; 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税; 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税; 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税; (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳 征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。 如果两个条件同时满足可以免交个人所得税; 任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税; 另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 (3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。 (4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定 若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%; 若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%; 若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。 (6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米 (7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
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  • 外地人在京不但可以购买新建的商品房,而且还可以购买二手房。但是像政府组建的具有经济适用住房产权的房屋外地人是不可以购买的。由于经济适用住房是为了解决本市城镇居民的住房问题,由政府提供相关的优惠税费以及免交土地出让金而建的房屋。 外地人买房前要办理“在京购房通知单”   外地人既然可以购买商品房和二手房,那么紧接着就需要到市交易中心办理《外省市个人在京购房批准通知单》,等拿到该《通知单》后,就可选购房屋了。   许多外地人在购买房屋时,都以为不可以申请住房公积金贷款,其实不然,只要你所在的单位为你建立住房公积金帐户,并且现在持续交了6个月或者已累计交纳12个月以上的且目前还在继续缴存的职工,不管你购买商品房还是二手房,都有资格申请住房公积金贷款。
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  • 如下: 1、契税:普通住宅90--140平按买价征收1.5%,90平以下1%,140平以上3%;非普通住宅或二套买入按买价征收3%由买方承担; 2、营业税(卖方):对购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税; 3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 4、交易费:6元/平米,双方各付一半; 5、登记费:80元,买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。 6评估费千分之六, 7,印花税费万分之5. 网上报价,仅供参考,希望对你有帮助,
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  • 你好,外地人在北京买二手房条件 1、外地人如果有工作居住证的话,等同北京户口,可以买房买车,不受连续5年社保限制; 2、购买人需要提供有效期内的暂住证明; 3、非住宅不受限,住宅类的,外省家庭在北京有一套住房的,不可以再购买,没有住房的须提供连续5年的纳税或社保证明
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  • 成交价×0.05%(暂免征收) 营业税: 购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收—营业税 购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法:(出售价格-购入价格)×5.6% 购入不足5年的住房出售的。房本满5年且是唯一需缴纳契税3%;房本不满5年需缴纳营业税5.5%、个税1%、契税3%;如果房本满5年房主名下不是唯一需缴纳个税1%。
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  • 1.约银行 2.和银行贷款专员预约面签时间 3.预约成功面签(签借款合同),面签过后补齐银行所需材料,(个人所需材料,身份证,户口本,结婚证(单身可不提供)外地人需提供本市暂住证,外地户口需提供社保和纳税证明其一满五年均可。银行流水或银行大额存款,收入证明(收入证明需开您银行贷款的月缴存额的2倍以上)公司营业执照副本加盖公章,学历证明(大专以上提供) 4.材料提交齐全以后等待银行批贷 5.银行批贷建委过户出新房产证 6.建委出抵押登记申请表 7.备齐抵押登记材料银行签字盖章 8.去建委抵押登记手续,建委出他项权利证,房产证和他项权利正递交给银行 9.3-4个工作日后银行放款。 10.大概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。
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  • 房屋的真实性、房屋权属有何纠纷(比如继承、抵押等等)、房屋各种手续及是否有何欠费(如物业、水电等等)、房屋有何其他隐形问题(有个官司:买了房子后,才得知房屋内有人自杀过,觉得不吉利,要求退房,房主拒绝,弄到法院)、房屋的价格也是个问题(太便宜了比市场价低,你要考虑一下了)、正规中介,(资质和人员可以到住建委查询到的)、房屋中介费用及其他税费,一定要签订好合同,尽量把能想到的问题写入到合同中(包括过户,付款等),还有中介一般是居间合同,要三方签订才可以,中介是否承担担保责任。总之,房屋属于特殊商品,一定要细致小心。
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  • 价格非常的贵啊 众美MIMO公馆 均价:18000元/平米 位置:庞各庄镇庞各庄桥西南角(庞各庄镇政府南侧) 荣盛霸州温泉城 均价:5500元/平米 位置:霸州跨106线立交桥北500米路东 价格来源网络,仅供参考!
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  • 北京买二手房注意事项有:二手房交易注意事项 1 、 核实产权是否清晰 : 卖方必须是房屋的所有人, 通过查验产权证和产权人身份证核实, 确认无误即可。 只样做到这一点, 你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发 生。否则,纠纷在所难免。 2 、核实房屋状况:你一定要谨慎对待看房行为,至少应核实以下几个方面: ①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、 装修、家具等。 ②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物 业管理等。 ③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、 房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情 况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险,比如房屋的装修,有利于评估二次装修 的费用;土地使用权为划拨的,涉及补交土地使用权出让金;房屋租赁期未满的,涉及承租 方有权租住至期满以及优先购买权; 房屋仍在抵押期内的, 则涉及登记过户前先行解除抵押 的问题;被查封或冻结转让的房屋,则在解除冻结之前不得买卖活动等等,你要先做到充分 了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。 3 、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交 房几大步骤。 如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的, 还需要办理相关的解除抵押或按揭 贷款等手续。 ( 1 )看房、签约: 看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状 况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋 中介公司为体现其居间身份, 往往作为合同第三方。 由于房管局大多提供二手房买卖合同范 本并要求交易双方使用, 因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同, 可以说这 两份买卖合同都是有效的, 买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则, 否则通常 以后签的协议为准。 所以注意让两个版本的合同内容保持一致, 是你和卖方双方都务必注意 的问题 二手房交易注意事项 1 、 核实产权是否清晰 : 卖方必须是房屋的所有人, 通过查验产权证和产权人身份证核实, 确认无误即可。 只样做到这一点, 你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发 生。否则,纠纷在所难免。 2 、核实房屋状况:你一定要谨慎对待看房行为,至少应核实以下几个方面: ①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、 装修、家具等。 ②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物 业管理等。 ③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、 房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情 况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险,比如房屋的装修,有利于评估二次装修 的费用;土地使用权为划拨的,涉及补交土地使用权出让金;房屋租赁期未满的,涉及承租 方有权租住至期满以及优先购买权; 房屋仍在抵押期内的, 则涉及登记过户前先行解除抵押 的问题;被查封或冻结转让的房屋,则在解除冻结之前不得买卖活动等等,你要先做到充分 了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。 3 、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交 房几大步骤。 如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的, 还需要办理相关的解除抵押或按揭 贷款等手续。 ( 1 )看房、签约: 看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状 况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋 中介公司为体现其居间身份, 往往作为合同第三方。 由于房管局大多提供二手房买卖合同范 本并要求交易双方使用, 因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同, 可以说这 两份买卖合同都是有效的, 买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则, 否则通常 以后签的协议为准。 所以注意让两个版本的合同内容保持一致, 是你和卖方双方都务必注意 的问题
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  • 1、核实产权是否清晰: 卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。 2、核实房屋状况: 你一定要谨慎对待看房行为,至少应核实以下几个方面:①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险,比如房屋的装修,有利于评估二次装修的费用;土地使用权为划拨的,涉及补交土地使用权出让金;房屋租赁期未满的,涉及承租方有权租住至期满以及优先购买权;房屋仍在抵押期内的,则涉及登记过户前先行解除抵押的问题;被查封或冻结转让的房屋,则在解除冻结之前不得买卖活动等等,你要先做到充分了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。 3、明确交易程序: 二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。 (1)看房、签约: 看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋中介公司为体现其居间身份,往往作为合同第三方。由于房管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同,可以说这两份买卖合同都是有效的,买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则,否则通常以后签的协议为准。所以注意让两个版本的合同内容保持一致,是你和卖方双方都务必注意的问题。
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  • 其实,无论是二手房还是新房,只要是首套房,首付都是一样的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。
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  • 买二手房可以贷款多久与二手房的房龄有关。通常情况下规定,二手房的贷款期限加上二手房的房龄不得超过30年。计算公式如下:二手房可贷款期限≤30-二手房房龄不难看出,如果贷款申请人希望自己贷款期限尽可能长,那么就可以选择房龄较短的二手房。当然,以上只是理论。实际情况中,买二手房可以贷款多久还与很多因素有关。
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