• 第一:交易流程; 1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金 2. 过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款) 3. 领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同) 4. 很行放款给卖方 5. 水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户 第二,是中介在进行房交易时的操作规则,或者说是操作实务程序 1. 房源信息和客户信息的收集 2. 中介方如何带客户看房,协助客户寻找到中意的房;中介如何帮助业主进行宣传推盘 3. 中介方如何促成买卖双方的交易方法及专业技巧 4. 三方合同签定的时候应注意的事项 5. 在过户过程中买卖双方应配合的事项
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  • 我刚好有了解一些关于二手房税费怎么算的问题,这里和你分享一份计算资料吧,首先买房人需交纳的二手房交易税费为:1、契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平米5、权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:1、二手房过户核档费:50元/宗。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。4、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。5、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。另契税,印花税,个人所得税同上所述。这里介绍得都很清楚哦,可根据这个来计算,很高兴为你解答,希望对你有帮助。
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  • 流程,一、苏州二手房存量房交易资金托管流程细则 市区:网签备案——资金托管,买方办理贷款——(3-5个工作日放款)——测绘,过户签字,送抵押——(12个工作日)——交税,领房产证,他项权证,领款,办土地证——(10个工作日)——领土地证。 新区:网签备案——资金托管,过户评估,买方办理贷款——(3-5个工作日放款)——过户签字,交税,送抵押——(20个工作日)——领房产证,他项权证,领款,办土地证——(10个工作日)——领土地证。 园区:网签备案——资金托管,买方办理贷款——(3-5个工作日放款)——过户签字,送抵押,申报纳税——(7个工作日)——交税——(5个工作日)——领房产证,土地证,他项权证,领款。 相城区:网签备案——资金托管,过户评估,过户签字,买方办理贷款——(3-5个工作日放款)——送件,交税——(10个工作日)——领房产证,办土地证——(5个工作日)——领土地证,送抵押——(3个工作日)——领他项权证——(2个工作日)——领款。 吴中区长桥以北(含木渎,胥口):网签备案——资金托管,过户评估,买方办理贷款——(3-5个工作日放款)——过户签字——(10个工作日)——交税,领房产证,办土地证,领土地证,送抵押——(3个工作日)领他项权证——(2个工作日)——领款。 吴中区长桥以南:网签备案——资金托管,过户评估,买方办理贷款——(3-5个工作日放款)——过户签字,交税——(10个工作日)——领房产证,办土地证,领土地证,送抵押——(3个工作日)领他项权证——(2个工作日)——领款。 第一步,签订资金托管协议。 买卖双方签订《存量房买卖契约》后,凭《存量房买卖契约》原件及其复印件、《房屋权属证书》原件、《国有土地使用权证书》原件、买卖双方身份证明及其复印件、买卖双方结算账户原件及其复印件,到苏州市房产交易登记管理中心办理资金托管手续,与苏州市房产交易登记管理中心签订《存量房交易资金托管协议》。 第二步,买方存款。 买方凭《存量房交易资金托管协议》将托管资金存入指定银行托管账户,凭银行《现金解款单》,到苏州市房产交易登记管理中心开具《苏州市存量房交易资金托管存款凭证》。买卖双方待托管资金全额到账后,凭《存量房交易资金托管协议》、《苏州市存量房交易资金托管存款凭证》等相关材料按规定办理登记手续。 第三步,卖方取款。 买方领取《房屋权属证书》后,卖方凭《存量房交易资金托管协议》、《苏州市存量房交易资金托管存款凭证》、身份证明等到苏州市房产交易登记管理中心填写《苏州市存量房托管资金领款申请书》申领托管资金;经苏州市房产交易登记管理中心工作人员审核后,由苏州市房产交易登记管理中心将资金划付至卖出方存款账户。 交易不成,买方取款。 因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的,经买卖双方协商一致后,同时凭《存量房交易资金托管协议》、《苏州市存量房交易资金托管存款凭证》、身份证明等到苏州市房产交易登记管理中心填写《撤消托管协议申请表》、《苏州市存量房托管资金领款申请书》办理托管协议撤消和申领托管资金手续;经审核后,由苏州市房产交易登记管理中心将资金划付至买进方结算账户。 七类房屋转让资金不托管 按照规定,以下七类房屋转让时,不用实行资金托管:一、房屋交换不涉及到贴差价的;二、依据生效的法律文书转让房屋的,如以房屋抵债的、对房屋实行拍卖的、房屋买卖合同纠纷强制过户的;三、产权人自行委托拍卖公司拍卖房屋的;四、属国有资产的房屋在产交所挂牌交易的;五、以房屋作价入股、与他人成立企业法人,房屋权属发生变更的;六、企业兼并或合并,房屋权属发生转移的;七、房屋赠与的。
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  • 您好, 可以找中介啊。需要什么费用。什么流程要拿什么资料 都会告知的很详细的。
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  • 1.营业税(税率5.55%,卖方缴纳) 2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳) 3.印花税(税率1%,买卖双方各半) 希望我的回答能帮助到你
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  • 据我知道的有以下这些: 1、汉城国际,2室2厅1卫88㎡,卖的价格是55万 2、明珠城罗马苑,5室2厅3卫220㎡,卖的价格是368万 3、凯德都会新峰,1室2厅1卫75㎡,卖的价格是108万 4、金雅苑,2室2厅1卫83㎡,卖的价格是110万 以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。
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  • 流程如下: 苏州二手房买卖流程一:首先买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 苏州二手房买卖流程二:如卖方提供的房屋是合法的,且可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 苏州二手房买卖流程三:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 苏州二手房买卖流程四:立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 苏州二手房买卖流程五:缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 苏州二手房买卖流程六:办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 苏州二手房买卖流程七:对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 苏州二手房买卖流程八:买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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  • 二手房买卖按揭贷款流程如下:一、交易程序1、填写买卖契约及交易申请表;2、买卖双方到交易所提交材料,交易所收件受理,房地产受理单应当放在中介方;3、交易所进行审核,查档,打出税单;4、交完税后即交易监证生效,交税时卖方可不要到交易所签字,由买方签字即可,即所交易房产已过产到买方名下;5、物业、水、电、煤气、闭路的交接;6、买方持交易收件收据二十个工作日后领取产权证;二、按揭购房贷款流程提出申请--调查、评估--审查、审批--出具贷款承诺函--办理过户手续--签订借款合同--办理保险、公证、抵押、担保手续--发放贷款--资料归档--贷款偿还--贷后管理--清户撤押。
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  • 你好,苏州二手房交易流程如下: 1、买卖双方相约看房。 2、双方洽谈。了解房屋整体现状及产权状况。 3、检查房产权证、身份证等相关证件。 4、买卖双方网签合同。(卖方如有贷款,则先还贷款) 网上签约时,要注意房产状态为可售时再签约。 如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(但交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 5、交易中心资金托管,签字过户。 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的房屋拒绝申请,禁止上市交易。 6.1 贷款:买方托管首付并办理贷款――贷款审批完打入托管账户。 对贷款的购房者来说在与卖房人签订房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核购房者的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定贷款额度,然后批准贷款,待双方完成产权登记变更,购房者领取产权证后,银行将贷款一次性发放。 6.2 一次性付款:全部房贷买方存入托管账户。 7、纳税申报,缴纳税款。 8、办理权证。 交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,购房者凭领取产权证通知单到发证部门申领新的产权证。 9、买方领取产权证;卖方领取房款。 10、水电煤讯、物业管理费交接、户口迁出。 11、二手房标准交易流程结束。 希望我的回答对你有帮助。
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  • ● 二手商品房税费:   二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。   契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释:非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。   印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。   营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;   个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。【名词解释:合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等,但是需要提交相应的凭证,如装修款发票等。】如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
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  • 二手房直接交易,应注意以下细节: 一、注意事项如下: 1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。 3、交易房屋是否在租。 (须注意:买卖不破租赁)。 4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)。 5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)。 6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。 7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)。 8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 。 9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)。 10、合同约定是否明确。 (违约赔偿责任) 如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的。 二手房买卖过户流程如下: 1、买卖双方签订买卖合同; 2、到房管局先打网签; 3、然后带上网签合同到核税窗口排号核税; 4、带上核税的单子到办证大厅办理过户手续; 5、办理过户手续后会给一个取件单,上面有什么时候领取产权证; 6、到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税; 7、缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证; 8、交易结束;
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  • 买方:   1、契税:  成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)   2、交易服务费:  建筑面积(平方米)×3元   3、交易印花税:  成交价或评估价(高者)×0. 05%   4、产权转移登记费:  50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)   价格来源网络,仅供参考。
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  • 其实中介,只是看你能遇到好点的经纪人或能找到合适的房子罢了。最好是刚进去的新人,会比较好说话,也比较诚实。比如说顺驰,我爱我家,信义等,看起来比较规范。
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  • 买方[户口本、结婚证(单身的话就出单身证明)、双方身份证、收入证明(如果不贷款的话就用不着了)]--办理贷款--网签合同--打首付款到资金托管中心--过户签字--交税--拿产证(如果没有特殊情况要22个工作日就可以了)卖方[户口本、结婚证(单身的话就出单身证明)、双方身份证、房产证、土地证、房地产买卖合同(和开发商签的那个合同)、契税发票、维修基金发票、购房发票]--网签合同--过户签字--等买方交完税--买房拿产证你拿房款
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  • 合同样本 卖方:_______________________________(以下简称甲方) 买方:_______________________________(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有: 1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写) 房 屋 座 落 幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式: 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。 八、双方约定的其它事项:_____________________________________ 甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________ 代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________ 签订日期:___________年____月____日
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  • 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生了。
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  • 提醒置业者购买二手房时注意七个细节: 1、弄清权属再出手。买房前,一定要弄清楚房屋的权属,究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷,房子再好也不宜购入。 2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。 3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手,可能会故意隐瞒房屋建成时间,看房时应留意房产证测绘页上的数据,从而了解房屋大致年限。 4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致,是否存在私搭乱建现象,以免购买的房屋面积缩水。 5、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。 6、全面考察房屋周围环境。重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。 7、谨防黑中介。购买二手房要找正规的中介公司,以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。
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  • 苏州二手房交易费用 一、契税: 1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上 ; (2)不是首次购房 ; (3)车库 ; (4)非普通住宅 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5% 4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
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  • 二手房交易注意事项 一、二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、二手房交易注意事项之土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 三、二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 四、二手房交易注意事项之交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 五、二手房交易注意事项之福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 六、二手房交易注意事项之市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 七、二手房交易注意事项之物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。 八、二手房交易注意事项之单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 九、二手房交易注意事项之中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。 十、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 谢谢
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  • 苏州二手房交易手续如下:    双方持合同,房产证和各自的身份证,到房管局(或房产交易中心)办理过户.交易大厅实行一条龙服务,手续简便.    买方缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(房价的0.05%).    最后办理土地证.如果土地是划拨的,要缴纳土地转让金.如果土地是转让的不用缴.    所谓对方手续的真伪,就是指房产证的真伪,这在交易大厅过户时自然明白.关键是购房款必须在办理过户手续以后交付,这样就万无一失.当然也可以事先到房管局房产处(或房产监理处)检验房产证的真伪. 希望我的回答可以帮助到您。
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